Was genau ist ein Baulastenverzeichnis?
Das Baulastenverzeichnis ist ein amtliches Verzeichnis von öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen des Eigentümers eines Grundstücks gegenüber der Gemeinde. Gemeint sind sogenannte Baulasten – Dinge, die ein Eigentümer an seinem Grundstück durchführen, unterlassen oder dulden muss. Einsicht können Eigentümer und potenzielle Käufer mit berechtigtem Interesse bei den zuständigen Baubehörden vornehmen. Einzig in Bayern führt das Grundbuchamt die Baulasten als Verpflichtungen im Grundbuch.
Bei Baulasten handelt es sich unter anderem um Verpflichtungen des Eigentümers, eine Bebauung oder Nutzung seines Grundstücks zuzulassen, beispielsweise die Durchfahrt für Rettungswagen, der Bau von Stellplätzen oder Kinderspielplätzen. Auch das Freihalten einer bestimmten Abstandsfläche zum Nachbargrundstück ist eine typische Verpflichtung, die im Baulastenverzeichnis eingetragen wird.
Eine Baulast ist immer eine Verpflichtung des Eigentümers gegenüber einer Behörde. Das unterscheidet eine Baulast beispielsweise von privaten Grunddienstbarkeiten wie einem Nutzungs- oder Nießbrauchrecht, das immer für eine bestimmte Person ausgesprochen wird. Derlei Grunddienstbarkeiten werden, anders als Baulasten, im Grundbuch eingetragen.
Inhalte des Baulastenverzeichnisses
Ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis beinhaltet immer die genaue Bezeichnung des belasteten Grundstücks und des begünstigten Grundstücks mit der jeweils genauen Flurstückbezeichnung. Weiter wird das Vorhaben aufgeführt sowie die Verpflichtung des belasteten Grundstückseigentümers, zum Beispiel eine Fläche seines Grundstücks freizuhalten.
Wofür wird das Baulastenverzeichnis benötigt?
Das Baulastenverzeichnis gibt Aufschluss über die Belastungen auf einem Grundstück. Das ist vor allem für potenzielle Käufer des Grundstücks von großer Bedeutung, da sie durch die Baulasten ggf. in ihrer Umbauplanung beeinträchtigt werden. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten oder selbst eine erwerben möchten, sollten Sie Einsicht in das Baulastenverzeichnis nehmen. Für Verkäufer ist das Baulastenverzeichnis insofern von Bedeutung, als dass Baulasten Einfluss auf den aktuellen Marktwert der Immobilie haben.
Was passiert mit dem Baulastenverzeichnis beim Immobilienverkauf?
Potenzielle Käufer sollten vor der Vertragsunterzeichnung unbedingt das Baulastenverzeichnis einsehen, denn bei einem Eigentümerwechsel werden die Baulasten übertragen. Käufer gelten hier als Rechtsnachfolger des Eigentümers, der der Baulast zugestimmt hat. Eine Löschung der Baulasten ist nur durch Zustimmung aller Beteiligten möglich. Bei einer Baulast für Kinderspielflächen, öffentliche Stellplätze oder Zufahrten ist es aber sehr unwahrscheinlich, dass die Gemeinde der Löschung zustimmt.
Als Immobilienmakler ist es unsere Aufgabe, wichtige Informationen wie die Baulasten für unsere Kunden einzuholen und bereitzustellen. Nicht zuletzt dient der Auszug aus dem Baulastenverzeichnis bzw. in Bayern aus dem Grundbuch der genauen Einwertung der Immobilie. Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie hierzu eine individuelle Beratung wünschen.