Die Aufgabe eines Notars beim Immobilienkauf und -verkauf
Der Notar fungiert als unabhängiger Rechtsberater und trägt wesentlich dazu bei, dass die rechtlichen Aspekte einer Immobilientransaktion reibungslos ablaufen. Dazu gehören insbesondere:
- Erstellung und Beurkundung des Kaufvertrages: Der Notar erstellt den Kaufvertrag in enger Abstimmung mit Käufer und Verkäufer. Er sorgt dafür, dass alle relevanten Informationen und Vereinbarungen korrekt und rechtssicher festgehalten werden.
- Beratung: Der Notar klärt beide Parteien über die rechtlichen Folgen des Vertrages auf. Er hilft, mögliche Risiken zu verstehen und zu minimieren.
- Eintragung ins Grundbuch: Nach der Vertragsunterzeichnung kümmert sich der Notar um die Eintragung ins Grundbuch und allen weiteren nötigen Fälligkeitsvoraussetzungen, damit der Kaufpreis gezahlt werden kann. Sind die Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt bzw. eingetreten, teilt der Notar dies dem Käufer und Verkäufer mit und der Kaufpreis kann innerhalb einer bestimmten Frist gezahlt werden.
Warum benötigt man einen Notar beim Immobilienkauf und -verkauf?
Die notarielle Beurkundung eines Immobilienkaufvertrages ist gesetzlich vorgeschrieben. Sie dient dem Schutz aller Beteiligten. Ein Notar sorgt dafür, dass…
- … der Kaufvertrag rechtlich bindend und transparent ist.
- … Missverständnisse und Streitigkeiten durch klare Regelungen vermieden werden.
- … der Käufer die Immobilie tatsächlich lastenfrei erwirbt, indem er etwaige Grundschulden und Hypotheken prüft und entsprechend im Grundbuch eintragen lässt.
Wie läuft der Termin beim Notar ab?
Ein Notartermin gliedert sich in folgende Schritte:
- Vorbereitung: Der Notar bereitet den Kaufvertragsentwurf vor und stellt sicher, dass alle erforderlichen Unterlagen vorliegen.
- Verlesung des Vertrages: Bei dem Termin liest der Notar den gesamten Kaufvertrag laut vor. Dies dient der Transparenz und dem Verständnis aller Vertragsparteien.
- Erläuterung und Beantwortung von Fragen: Der Notar erläutert den konkreten Vertragsinhalt und beantwortet Fragen beider Parteien.
- Unterzeichnung: Wenn alle Fragen geklärt sind, unterzeichnen Käufer und Verkäufer den Vertrag.
- Nachbetreuung: Der Notar kümmert sich um die Eintragung ins Grundbuch und andere notwendige Behördengänge.
Wer entscheidet, welcher Notar gewählt wird und wie hoch sind die Kosten?
In der Regel einigen sich Käufer und Verkäufer gemeinsam auf einen Notar. Oft macht eine Partei einen Vorschlag, der dann akzeptiert wird. Die Notarkosten richten sich nach dem Wert der Immobilie und sind gesetzlich festgelegt. Im Durchschnitt betragen die Notarkosten etwa 1,5 % des Kaufpreises.
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Bei Schöpf & Co. Immobilien steht Ihnen ein erfahrenes Team zur Verfügung. Wir unterstützen Sie kompetent und persönlich bei Ihrem Immobilienvorhaben in Bonn und Bad Godesberg. Für weitere Informationen und eine individuelle Beratung zum Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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