Was muss ich als Immobilienerbe beachten?
Mit Annahme der Erbschaft übernehmen Sie nicht nur die Sachwerte des Erblassers, sondern auch mögliche Schulden. Prüfen Sie daher unbedingt im Vorfeld, ob auf der Erbimmobilie mögliche Hypotheken und unbezahlte Immobilienkredite lasten.
Treten Sie das Erbe an, haben Sie zwei Jahre Zeit, um sich über den Verbleib der Immobilie Gedanken zu machen – selbst bewohnen, verkaufen oder vermieten. Innerhalb dieser Frist erfolgt die Grundbuchumschreibung gebührenfrei mit Vorlage des gültigen Erbscheins, den das zuständige Nachlassgericht ausstellt. Beachten Sie, dass für die Ausstellung des Erbscheins Kosten anfallen, die abhängig vom Wert des Nachlasses sind. Die Eintragung als neuer Eigentümer im Grundbuch erfolgt wiederum steuerfrei. Das bedeutet, dass Sie als Erbe für den Grunderwerb keine Grunderwerbsteuer wie bei einem herkömmlichen Kauf zahlen.
Welchen Wert hat die geerbte Immobilie?
Den realen Wert der Erbimmobilie einzuschätzen fällt den meisten Erben schwer. Einerseits fehlt das fachliche Verständnis, andererseits sind mit der Immobilie viele Emotionen verbunden, die eine objektive Werteinschätzung trüben. So liegt der persönliche Wert oftmals über dem realen Marktwert.
Auch ein anderes Problem macht Erben zu schaffen und führt am Ende zu finanziellen Verlusten: Zeitdruck. Viele Erben und Erbengemeinschaften wollen die Immobilie zügig verkaufen und setzen dafür einen zu niedrigen Preis an. In diesem Fall entsteht ein finanzieller Schaden, da die Immobilie unter Wert verkauft wird. Soll die geerbte Immobilie verkauft werden, ist eine sorgfältige Immobilienbewertung absolut ratsam. Sowohl ein zu niedriger als auch ein zu hoher Preis können für Sie als Erben Nachteile bringen. Bei Streitigkeiten oder gerichtlichen Auseinandersetzungen innerhalb der Erbengemeinschaft empfehlen wir ein Verkehrswertgutachten.
Warum ist die Hilfe eines Maklers sinnvoll?
Ein Makler unterstützt nicht nur bei der Immobilienbewertung und verhindert, dass Sie als Erbe finanziellen Verlust erleiden. Er nimmt Ihnen in einer ohnehin schwierigen Zeit viel Last von den Schultern. Sie müssen sich nicht um Fragen zum Immobilienwert oder die richtige Verkaufstaktik sorgen, sondern überlassen alles unserem Team.
Ob persönliche Emotionen, die Trauer um den Verstorbenen oder Streitigkeiten mit der Erbengemeinschaft: Mit einem erfahrenen Maklerteam haben Sie eine Sorge weniger. Sie profitieren von einer fachkundigen Beratung zu allen Optionen für Ihre geerbte Immobilie. Wir liefern relevante Informationen und Marktanalysen, um Ihnen zur richtigen Entscheidung zu verhelfen – selbst bewohnen, verkaufen oder vermieten. Selbstverständlich finden Sie in uns auch den richtigen Partner, um das gewünschte Vorhaben professionell umzusetzen.