Mit diesen Kosten sollten Mieter nun rechnen

Die Energiekosten werden zwangsläufig steigen, denn die Preise für Gas und Strom sind in den vergangenen Monaten in die Höhe geschossen. Sofern die Mieter Gas und Strom selbst bezahlen, spüren sie den Anstieg schon ab der Heizperiode. Werden die Energiekosten allerdings über die Nebenkosten abgerechnet, muss eine hohe Nachzahlung bei der jährlichen Nebenkostenabrechnung erwartet werden. Sinnvoll ist es daher, bereits Geld für die Nachzahlung beiseitezulegen. Im Übrigen: Eine unterjährige Erhöhung der Nebenkostenvorauszahlung ist nicht möglich, sofern der Mieter dem nicht zustimmt. Allerdings könnte dies sinnvoll sein, wenn man sich die teure Nachzahlung ersparen möchte. Zu viel gezahlte Nebenkosten muss der Vermieter erstatten.

Angesichts der gestiegenen Inflation befürchten nun viele Mieter, dass auch ihre Kaltmieten erhöht werden. Aufgrund der Inflation können aber Vermieter nur bedingt die Mieten anpassen, – wenn es sich um eine Indexmiete handelt, die an den Verbraucherpreisindex und damit an die Inflation gekoppelt ist. Standard- und Staffelmieten können inflationsbedingt nicht angehoben werden. Erfüllt der Mietvertrag die Voraussetzungen für eine Mieterhöhung, darf der Vermieter die Miete innerhalb von drei Jahren maximal um 20% erhöhen. Hierbei muss er sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientieren. Darüber hinaus dürfen Vermieter die Miete nur erhöhen, wenn Modernisierungen durchgeführt wurden. Hier gilt eine Obergrenze von 8 % der Modernisierungskosten, abzüglich möglicher Fördermittel und der Aufwendungen für Erhaltungsaufwand.

Aber: Die seit Juli 2022 in Kraft getretene Mietspiegelreform könnte Mieterhöhungen bringen. Denn ab 2023 sollen alle Städte über 50.000 Einwohner einen Mietspiegel einführen, anhand dessen Vermieter die ortsübliche Vergleichsmiete einsehen können – und infolgedessen ihre Mieten anpassen dürfen.