Corona bremste den Markt nicht aus
In den vergangenen zehn Jahren sind die Wohnungspreise in Bonn um rund 75 % gestiegen. Die Preissteigerung bei Häusern lag zwischen 2011 und 2021 bei 100 %, wenngleich die Preise in den Jahren je nach Größe der Immobilie stark schwankten. Preislich liegt Bonn über dem Bundesdurchschnitt. Nicht einmal die Corona-Krise hat den erwarteten Preisabfall auf dem Bonner Immobilienmarkt bewirkt – im Gegenteil. Die Nachfrage nach günstigem Wohnraum stieg weiter, weil viele Menschen durch Corona weniger Geld zum Wohnen hatten. Gleichzeitig sind die Preise bei Ein- und Zweifamilienhäusern in 2020, 2021 und Anfang 2022 noch einmal gestiegen. Besonders hochpreisig sind die Bonner Viertel Nordstadt, Poppelsdorf, Südstadt und das Godesberger Villenviertel. Die Nachfrage an Immobilien überstieg das Angebot, wenngleich die Stadt Bonn mit Neubauprojekten neuen Wohnraum geschaffen hat. So liegt die Leerstandsquote in der Stadt am Rhein bei unter 1 %.
Werden Bonner Immobilien künftig noch teurer?
Seit Anfang 2022 beginnt eine neue Ära auf dem Bonner Immobilienmarkt – zunächst vor allem für Käufer. Durch die Erhöhung der Bauzinsen und die Anhebung des Leitzinses wird der Kauf und Neubau von Immobilien deutlich teurer. Im ersten Quartal 2022 stiegen die Immobilienpreise noch einmal, aktuell stagnieren sie. Eine Entspannung auf dem Immobilienmarkt zeichnet sich nicht ab. Bonn ist eine Stadt mit großem Wachstumspotenzial, stabiler Wirtschaft und international aufgestellten Unternehmen. Neuen Wohnraum zu schaffen, wird seine Zeit dauern – und die Nachfrage nicht decken. In den umliegenden Ortschaften und Regionen wird es bezahlbarer und der Wettbewerb auf dem Immobilienmarkt geringer.
Wie sieht die Situation für Verkäufer in Bonn aus?
Eigentümer, die über einen Verkauf ihrer Immobilien in Bonn nachdenken, scheinen in einer vorteilhaften Lage zu sein. Angesichts der hohen Nachfrage können sie sicher sein, dass ihre Immobilie zu einem attraktiven Preis verkauft wird. Allerdings müssen auch Verkäufer beachten, dass Inflation, Bauzinsen und unvorhersehbare Ereignisse das Investitionsinteresse von Käufern schmälern können. Vor allem Verkäufer, die noch eine Anschlussfinanzierung benötigen, sollten aktuell gut planen, damit sie keine allzu hohen Zinsen zahlen müssen.
Schlussendlich gilt es, eine individuelle Entscheidung für einen Kauf oder Verkauf zu treffen. Insbesondere die persönliche Situation ist hierbei wichtig. Wünschen Sie eine konkrete Beratung zu aktuellen Immobilienangeboten in Bonn oder der Möglichkeit zu verkaufen? Melden Sie sich bei uns, wir von Schöpf & Co. Immobilien unterstützen Sie gerne.