Was genau ist Home-Staging?
Home-Staging ist eine Art der Immobilienpräsentation, bei der eine Immobilie durch gezielte Maßnahmen und kreative Lösungen so gestaltet wird, dass sie potenzielle Käufer anspricht und deren Interesse weckt. Dazu gehören das Arrangieren von Möbeln, das Dekorieren mit stilvollen Accessoires, das Optimieren von Lichtverhältnissen und Farbgestaltung sowie das Beseitigen von Unordnung und persönlichen Gegenständen. Ziel des Home-Staging ist es, die Attraktivität der Immobilie zu steigern, eine einladende Atmosphäre zu schaffen und den potenziellen Käufer zu einer positiven Vorstellung vom Leben in diesem Raum anzuregen.
Bei älteren Immobilien lohnt sich vor dem eigentlichen Home-Staging auch eine Renovierung der Immobilie. Dies können beispielsweise Malerarbeiten und/oder Bodenarbeiten sein. Somit entsteht ein attraktives und hochwertiges Gesamtbild der Immobilie für die Vermarktung. Diese erscheint in einem vollkommen neuen Licht und vermittelt dem Käufer somit den Eindruck, eine gepflegte, ansprechende und moderne Immobilie zu besichtigen.
Home-Staging
vor Ort
Bei Schöpf & Co. Immobilien haben wir uns sowohl auf das Home-Staging vor Ort wie auch das virtuelle Staging spezialisiert. Unser BESTSELLER ist jedoch eindeutig das REALE Home-Staging vor Ort. Je nach Immobilie erarbeiten wir ein individuelles Konzept. Die Immobilie wird real in nötigem Maß renoviert und geschmackvoll eingerichtet, damit potenzielle Kaufinteressenten die Möglichkeiten und Vorzüge der Immobilie erkennen. (Bei kleineren Reparaturen gehen wir teilweise auch in Vorkasse und begleichen diese über den Verkaufspreis.) Die Fotos einer Immobilie, bei der das Home-Stagings angewendet wurde, erzeugen zudem eine hohe Aufmerksamkeit sowie Emotionalität und sprechen somit eine breitere Zielgruppe an. Sie tragen erfahrungsgemäß dazu bei, dass Immobilien schneller und zu einem höheren Preis verkauft werden. Die Kosten für die Homestaging-Maßnahmen übernehmen dabei wir von Schöpf & Co. Immobilien. So haben Sie die Garantie wirklich den optimalen Kaufpreis zu erzielen.
Häufige Fragen zum Home-Staging
Was ist Home-Staging und warum ist es bei der Immobilienvermarktung wichtig?
Home-Staging ist die professionelle Aufbereitung einer Immobilie für den Verkauf. Es hilft, die Stärken der Immobilie hervorzuheben, wodurch sie attraktiver auf potenzielle Käufer wirkt und oft schneller und zu besseren Konditionen verkauft wird. Außerdem kann man mit den Aufnahmen Interessenten ansprechen, die weiter weg wohnen und daher nicht zwingend die Möglichkeit für eine Besichtigung vor Ort haben.
Was beinhaltet klassisches Home-Staging vor Ort?
Klassisches Home-Staging umfasst ein individuell auf die Immobilie abgestimmtes Konzept, ansprechende Dekoration, Möblierung und manchmal auch kleinere Renovierungsarbeiten. Ziel ist es, eine einladende und neutrale Atmosphäre zu schaffen, damit potenzielle Käufer sich leicht vorstellen können, dort zu wohnen.
Wie unterscheidet sich digitales Home-Staging von klassischem Home-Staging vor Ort?
Digitales Home-Staging nutzt eine Software, um Fotos der Immobilie virtuell zu gestalten, während klassisches Home-Staging physisch vor Ort möbliert wird. Beide Methoden zielen darauf ab, eine ansprechende und verkaufsfördernde Atmosphäre zu schaffen. Das Home-Staging vor Ort ist dabei immer dem digitalen Homestaging vorzuziehen. Ein Home-Staging vor Ort sorgt immer für einen höheren Verkaufspreis und einen schnelleren Verkauf.
Wann wird digitales Home-Staging angewendet?
Ein professioneller Immobilienmakler wendet digitales Homestaging nur an, wenn die Immobilie zum Beispiel vermietet ist. Ansonsten ist das Home-Staging vor Ort IMMER dem digitalen Home-Staging vorzuziehen. Digitales Homestaging erlaubt flexible Anpassungen und kann mehrere Designvarianten zeigen – ideal für vermietete Immobilien. So kann die Privatsphäre der Mieter gewahrt werden und die Immobilie trotzdem ansprechend dargestellt werden.
Welche Wirkung hat Home-Staging auf den Verkaufsprozess?
Home-Staging verkürzt die Verkaufszeit und wirkt sich erhöhend auf den Kaufpreis aus. Professionell gestagte Immobilien hinterlassen einen besseren Eindruck und heben sich von ungestalteten Objekten ab, was das Interesse, die Vorstellungskraft und die Kaufbereitschaft steigert.
Kann ich Home-Staging auch selbst durchführen?
Nein, ein Home-Staging sollte immer von einem Profi durchgeführt werden, um den richtigen Erfolg zu erzielen. Oft wird Home-Staging verwechselt mit ein paar Maßnahmen wie Aufräumen, Grundreinigen, Entpersonalisieren und kleinere Dekorationsarbeiten. Dies führt jedoch nicht zu dem gewünschten Ergebnis. Ein echter Mehrwert und professionelles Ergebnis wird nur erreicht, wenn ein Home-Staging-Experten beauftragt wird. Nur so ist die maximale Wirkung zu erreichen.
Weitere Beratung zum Home-Staging gewünscht?
Sprechen Sie uns an, wenn Sie Fragen zum Home-Staging haben. Wir sind einer der wenigen Makler in Bonn, die diesen Service anbieten, und er ist bereits in unserer Provision enthalten. Das bedeutet, Sie zahlen nichts extra und profitieren von einem besseren Verkaufsergebnis. Für eine individuelle Beratung und weitere Informationen zu unserem Home-Staging-Service von Schöpf & Co. Immobilien kontaktieren Sie uns gerne. Unser erfahrenes Team steht Ihnen für Fragen zur Verfügung und bespricht mit Ihnen, wie Home-Staging Sie beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen kann. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen bei der Optimierung Ihrer Immobilie behilflich zu sein.
Home-Staging vor Ort: Vorher-Nachher-Beispiele
Home-Staging vor Ort: Vorher-Nachher-Beispiele
Virtuelles Home-Staging
Wie die meisten Makler, bieten wir Ihnen ebenfalls das virtuelle Home-Staging als Vermarktungshilfe. Beim virtuellen Home-Staging werden mithilfe von Bildbearbeitungssoftware virtuelle Möbel und Dekorationselemente in Fotos von leeren oder auch bewohnten Räumen eingefügt, um potenziellen Käufern eine bessere Vorstellung zu vermitteln. Ebenso können Fußbodenbeläge und die Wandgestaltung geändert werden.
Im Gegensatz dazu findet das traditionelle Home-Staging direkt vor Ort statt, indem die tatsächliche Einrichtung und Dekoration der Immobilie angepasst wird. Dies vermittelt den Kaufinteressenten bei der Besichtigung direkt einen vollkommen anderen Eindruck und eine attraktivere Atmosphäre, als ein digitales Bild.
Virtuelles Home-Staging wird in Fällen angewendet, in denen es nicht möglich ist, die Immobilie physisch zu verändern, z.B. bei noch bewohnten Immobilien.