Objektdaten

Objektart: Wohnung
externe Objnr: YS-9104
Wohnfläche: 34 m²
Zimmer: 1,5

Adresse

PLZ: 53177
Ort: Bonn / Heiderhof

Kaufpreis: 115.000 €

Informationen

Baujahr: 1983
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplätze: 1
Stellplatzart: Tiefgarage
Badezimmer: 1
Gäste WC: Nein
Schlafzimmer: 1
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

Im Alleinauftrag des Eigentümers präsentieren wir Ihnen diese charmante 1,5 Zimmer-Wohnung im beliebten Bonner Stadtteil Heiderhof.

Heiderhof ist eine gewachsene und begehrte Wohngegend, die durch ihre Höhenlage, die Nähe zum Wald sowie die ruhige Umgebung besticht. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoß. Auf Grund der Bauweise erfolgt der Zugang zum Haus über eine ein paar Stufen. Somit befindet sich das Erdgeschoss bereits leicht erhöht, in der sogenannten Hochparterre, in der sich auch diese Wohnung befindet.

Das Wohnhaus verfügt über 10 Wohneinheiten und ist in einem baujahresmäßigen und gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde von den jeweiligen Eigentümer dabei in den Folgejahren immer Instand gehalten.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer kleinen Diele empfangen, die Zugang zu allen Räumen bietet. Direkt links neben dem Eingang befindet sich das Tageslicht Wannenbad.

Geradeaus befindet sich direkt der Wohnbereich, an den sich eine Schlafnische anschließt, in der Sie bequem ein Bett unterbringen können. Außerdem haben Sie vom Wohnbereich Zugang zu einer kleinen Küche.

Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der großzügige Balkon, der dem Wohnbereich vorgelagert ist und der Wohnung Helligkeit und Freundlichkeit verleiht.

Das gesamte Gebäude sowie die Gemeinschaftsflächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und werden regelmäßig instandgehalten.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Stauraum bietet Ihnen ein eigener Kellerraum sowie eine Abstellkammer in der Diele. Zusätzlich stehen praktische Gemeinschaftseinrichtungen, wie eine Waschküche, zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

ENERGIEASUWEIS
Bedarfsausweis, 100,50 kWh/(m²a), D, Fernwärme, Baujahr 1983

ALLGEMEINE DATEN
- Kaufpreis gesamt: 115.000 Euro
- Baujahr 1983
- WEG besteht aus 10 Einheiten
- ca. 35 qm Wohnfläche
- Gegensprechanlage
- gepflegter Zustand des Hauses
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (abschießbare Einzelgarage)

RENOVIERUNGEN
1983 : Errichtung

1983-2025: laufende Instandhaltugen

ca. 2000: neuer Flieseboden

ca. 2005: Balkonsanierung

2025 : die gesamte Wohnung neu gestrichen

RAUMAUFTEILUNG: (mehr Infos im ausführlichen Exposé)
- Wohnzimmer
- Küche
- Flur
- Abstellraum
- Bad
- Balkon

Gemeinschaftsräume:
- Trockenraum
- Waschraum (inkl. Münzwaschmaschine)
- Fahrräder können in der Garage abgestellt werden)

AUSSTATTUNG INNEN :
Sanitär:
- Bad: Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegel, Fenster

Böden:
-weiße Fliesen in der gesamten Wohnung
-braune Fliesen im Badezimmer

Wände:
- Raufasertapete, weiß gestrichen

Decken:
- weiß gestrichen

Fenster:
- Fenster in 2-Fachverglasung / Rollläden

Türen:
- braune Holztüren und Holzzargen

 Außenbereich:
Balko

Gemeinschaftsräume:
-Trockenraum
- Waschraum (inkl. Münzwaschmaschine)
- Fahrräder können in der Garage abgestellt werden)

AUSSTATTUNG Gebäude (laut Baubeschreibung):
(mehr Infos im ausführlichen Exposé)

TECHNIK UND HEIZUNG
- Fernwärme
- dezentrale Warmwasseraufbereitung

HAUSGELD WOHNUNG

(mehr Infos im ausführlichen Exposé)

Lage

Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage des Bonner Ortsteils Heiderhof. Das Umfeld ist geprägt durch Einfamilienreihenhäuser und Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise sowie großzügige Grünanlagen.

Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Durch die Höhenlage ist das bekanntlich sehr schwüle Bonner Wetter im Sommer leichter zu ertragen, da ständig eine etwas kühlere Brise weht. Dazu tragen auch die gleich angrenzenden Waldgebiete bei, die einen Ausläufer des Kottenforstes darstellen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Bonns erfolgt durch die Linien 613 und 611 (Busverbindung im 10- 20-Minuten-Takt). Die Linien bieten Umsteigemöglichkeiten an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger Stadthalle, sowie an die Züge der DB und TransRegio am Bad Godesberger Bahnhof. Beide Linien fahren jedoch auch zum Bonner Stadtzentrum und verbinden den Heiderhof mit Plittersdorf, der Rheinaue und dem Bundesviertel. Nachts stellt der N10 ein stündliches Fahrtenangebot sicher. Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar
Wichtige Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Vollsortimenter (Edeka), Bäckerei, Apotheke, Friseur, Reinigung, Postfiliale, Zeitschriftenladen, Immobilienbüro und ein Automat der Sparkasse KölnBonn und eine Eisdiele sind fußläufig zu finden.

Neben Kindergärten ist eine Grundschule vorhanden, die als Ganztagsschule eingerichtet ist. Diese ist nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Außerdem wird auf dem Heiderhof in freier Trägerschaft die englischsprachige Independent Bonn International School (IBIS) betrieben.
Weiterführende Schulen können in den angrenzenden Ortsteilen von Bad Godesberg besucht werden

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.0
oder
immobilien@schoepf-co.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)