# ein Haus für die Familie #

Im Alleinauftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen dieses gut geschnittene Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Friesdorf, das sowohl Familien mit kleinen oder großen Kindern als auch Paaren ein ideales Zuhause bietet.

## gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Video, mehr Fotos und mehr Informationen ##

In einem gewachsenen, grünen Wohnumfeld genießen Sie nicht nur die Ruhe, sondern auch die Vorzüge einer zentralen Lage mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe.

Das massiv erbaute Haus wurde 1971 auf einem ca. 369 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich großzügig über zwei Wohnebenen (Erd- und Obergeschoss) sowie einen wohnlich ausgebauten Keller mit weiterem Zimmer, Bad und Lagerflächen. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.

In den 1980er- und 1990er-Jahren wurden bereits erste Modernisierungen vorgenommen: darunter die Dachdämmung, Teile der Fassadendämmung, der Austausch des Heizkessels sowie die Installation elektrischer Rollläden. Im Jahr 2025 kamen ein neuer Bodenbelag im Wohn- und Essbereich sowie frische Malerarbeiten im gesamten Haus hinzu.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und grüne Grundstückslage, die in Verbindung mit dem klassischen, gut durchdachten Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und optimal nach Südwesten ausgerichtet – ideal für Sonnenstunden am Nachmittag.

Mit rund 150 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Einen ersten Eindruck erhalten Sie in unserem Immobilienvideo.
Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele, von der Sie Zugang zum Wohnbereich, zur Küche und zum Gäste-WC haben. Von hier führen zudem Treppen ins Obergeschoss sowie in den Keller.
Das rund 39 m² große Wohn- und Esszimmer, das Sie durch eine stilvolle Glastür betreten, bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten über die gesamte Gartenseite sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

An das Wohnzimmer schließen sich das Esszimmer und die Küche an – bei Bedarf lässt sich durch einen Wanddurchbruch ganz unkompliziert ein offener Wohnküchenbereich gestalten.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei kleinere Kinderzimmer. Das große Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet.

Der Keller bietet neben den Nutzflächen ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.

Parkmöglichkeiten stehen Ihnen sowohl in der Garage als auch auf dem Stellplatz direkt davor zur Verfügung.