Objektdaten

Objektart: Haus
externe Objnr: YS-9101
Wohnfläche: 154 m²
Grundstücksgröße: 447 m²
Zimmer: 6

Adresse

PLZ: 53177
Ort: Bonn

Kaufpreis: 550.000 €

Informationen

Baujahr: 1966
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplätze: 1
Stellplatzart: Garage
Badezimmer: 2
Gäste WC: Nein
Schlafzimmer: 5
Balkon: Nein
Terrasse: Ja
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

Im Auftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen diesen charmanten Bungalow in ruhiger Lage mit großzügigem Platzangebot.

## GERNE erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches EXPOSÉ ##

In einer etablierten, grünen Umgebung genießen Sie nicht nur absolute Ruhe, sondern profitieren auch von einer zentralen Lage mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und optimalen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Der massiv gebaute Flachdach-Bungalow wurde 1966 auf einem ca. 447 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich auf einer Ebene über rund 155 qm Wohnfläche zuzüglich Keller. Eine Garage (zzgl. 19 qm) auf dem
Garagenhof rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wobei bereits gezielte Renovierungen in Bereichen wie Fenster und Bodenbelägen vorgenommen wurden. Der klassische und zugleich praktische Grundriss sowie die ruhige, grüne Lage überzeugen auf ganzer Linie – der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz und ist zugleich pflegeleicht.

Der großzügige Eingangsbereich mit integriertem Gäste-WC führt Sie in den hellen Essbereich, der als
kommunikativer Mittelpunkt des Hauses fungiert. Von hier haben Sie direkten Zugang zum Garten, zum weitläufigen Wohnbereich, zur integrierten Einbauküche und zum separaten „Schlaftrakt“, von dem alle Schlafzimmer, das Badezimmer und ein weiteres WC erreichbar sind. Die derzeitigen 4 Schlafzimmer könnten bei Bedarf problemlos auch in fünf Schlafzimmer unterteilt werden.

Der Wohnbereich besticht durch eine bodentiefe Fensterfront, die einen herrlichen Blick in den uneinsehbaren Garten ermöglicht. Eine Tür am Ende des Wohnzimmers eröffnet den Zugang zur überdachten Terrasse bzw. Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Der unterkellerte Bungalow bietet zudem reichlich Stauraum für Utensilien und die Möglichkeit, die Waschmaschine unauffällig zu platzieren. Ein Vorraum vor dem Kellerabgang, bereits mit Einbauschränken ausgestattet, erweitert den praktischen Stauraum auf der Wohnebene.

Ergänzend dazu finden Ihre Gartengeräte in einem separaten Schuppen bzw. einer Abstelle auf der überdachten Terrasse ihren Platz – und auch eine zusätzliche Abseite neben dem Hauseingang, in der beispielsweise Fahrräder sicher untergebracht werden können.

Der Bungalow ist derzeit vermietet und wir zum 01.06.2025 bezugsfrei

Damit Sich sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie machen können, sind in diesem Exposé Impressionen:
-im jetzigen bewohnten Zustand
-Darstellungen mit visualisierter Einrichtung
-Objekt im leeren Zustand

Ausstattung

ENERGIEAUWSEIS:
Baujahr 1966,
Bedarfsausweis,
204,7 kWh/(qm*a), C,
Fernwärme

ALLGEMEINE DATEN:
-Flur 9, Flurstück 1387
-Baujahr 1966
-Laufende Renovierung
-Ca. 154,27 qm Wohnfläche
-Ca. 447 qm Grundstück
-Gepflegter Zustand des Hauses
-Komplett unterkellert (inkl. Kriechkeller)
-Garage

HISTORIE
1966 -> Errichtung
90er Jahre -> Erneuerung des Dachs
2015 -> neue doppelt verglastes Fensterscheibe im Wohnzimmer
2022 -> neue isolierverglaste Fenster im Rest des Hauses (bis auf Esszimmer)
2022/2023 -> Toilette ausgetauscht (großes Bad und
Gäste-WC)
-> Fassade neu gestrichen
-> Garten verschönert

RAUMAUFTEILUNG
Wohnzimmer 1
Essbereich 1
Küche 1
Schlafzimmer 4 (problemlos auch in 5 Schlafzimmer raufteilbar)
Eingangsdiele 1
Flur 1
Bad 1
WC 2
Terrasse 2
Keller und Kriechkeller

Ausstattung (Innen)

Sanitär:
- WC 1: Waschbecken, WC, Spiegel
- WC 2: Waschbecken, WC, Spiegel
- Bad: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegel, Fenster

Böden:
- Esszimmer, Diele: Steinboden
- Küche, Bäder: Fliesen
- Wohnzimmer: Parkett
- Schlafzimmer, Flur: Laminat

Wände:
- Raufasertapete, weiß gestrichen

Decken:
- weiß gestrichen

Fenster:
- Fenster in 2-Fachverglasung
- Rollläden

Türen:
- braune Holztüren und Holzzargen

 Außenbereich:
- Garten / Terrasse
- Garage

Ausstattung allgemein (laut Baubeschreibung): 

Fundament und Decken
- Fundament in Kiebeton
- Decken über Kellergeschoss in Stahlbeton

Wände:
- im Kellergeschoss und Krichkeller aus Kiesbeton, im Wohngeschoss aus Bimsvollstein

Dach:
Flachdach, erneuert in den 90zigeren und den Auflagen der damaligen Wärmeschutzverordnung

 Rohrleitungen:
- Kaltwasserohr: Kupferrohr
- Abwasser: Guß-Abflussrohr

TECHNIK UND HEIZUNG
- Fernwärme
- dezentrale Warmwasseraufbereitung

BEZUGSFEI ZUM 01.06.2025
- das Objekt ist derzeit vermietet, die Mieter ziehen zum 01.06.2025 aus

Lage

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Lage des Bonner Ortsteils Heiderhof. Das Umfeld ist geprägt durch Einfamilienreihenhäuser und Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise sowie großzügige Grünanlagen.

Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Durch die Höhenlage ist das bekanntlich sehr schwüle Bonner Wetter im Sommer leichter zu ertragen, da ständig eine etwas kühlere Brise weht. Dazu tragen auch die gleich angrenzenden Waldgebiete bei, die einen Ausläufer des Kottenforstes darstellen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Bonns erfolgt durch die Linien 613 und 611 (Busverbindung im 10- 20-Minuten-Takt). Die Linien bieten Umsteigemöglichkeiten an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger Stadthalle, sowie an die Züge der DB und TransRegio am Bad Godesberger Bahnhof. Beide Linien fahren jedoch auch zum Bonner Stadtzentrum und verbinden den Heiderhof mit Plittersdorf, der Rheinaue und dem Bundesviertel. Nachts stellt der N10 ein stündliches Fahrtenangebot sicher. Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar
Wichtige Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Vollsortimenter (Edeka), Bäckerei, Apotheke, Friseur, Reinigung, Postfiliale, Zeitschriftenladen, Immobilienbüro und ein Automat der Sparkasse KölnBonn und eine Eisdiele sind fußläufig zu finden.

Neben Kindergärten ist eine Grundschule vorhanden, die als Ganztagsschule eingerichtet ist. Diese ist nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Außerdem wird auf dem Heiderhof in freier Trägerschaft die englischsprachige Independent Bonn International School (IBIS) betrieben.
Weiterführende Schulen können in den angrenzenden Ortsteilen von Bad Godesberg besucht werden

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.0
oder
immobilien@schoepf-co.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)