# 2-Zimmer# Terrasse #

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Duisdorf zum Verkauf an.

#### gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé, mit mehr Angaben und Foto ####

Duisdorf ist ein gewachsener Stadtteil mit hoher Wohnqualität, geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrsanbindungen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das 1997 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück und fügt sich mit seinem zeitlosen Erscheinungsbild harmonisch in die Nachbarschaft ein. Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss eines Hauses und erstreckt sich über ca. 65 m² Wohnfläche. Durchdacht geschnitten, überzeugt sie mit einer praktischen Raumaufteilung und großen Fenstern, die für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Sie betreten die Wohnung über eine großzügigen Diele, die Ihnen Zugang zum Wohnzimmer und zum Badezimmer bietet. Das geräumige Wohnzimmer profitiert von einer optimalen Süd-West-Ausrichtung, wodurch es den ganzen Tag über in warmes Tageslicht getaucht wird. Hier finden sowohl eine gemütliche Couchgarnitur als auch eine Essecke Platz. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das sich angenehm ruhig zum Garten hin ausrichtet und eine entspannte Atmosphäre schafft. Auch die Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Sie ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und wurde 2017 mit neuen Bodenfliesen versehen.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die Süd-West-Terrasse, die einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet und Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Das innenliegende Wannenbad präsentiert sich in einem klassisch-modernen Design und bietet zudem einen praktischen Stellplatz für eine Waschmaschine.

Das gesamte Wohnhaus sowie alle Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem sehr gepflegten und regelmäßig instandgehaltenen Zustand. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer in der Diele sowie ein eigener Kellerraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables Parken ermöglicht.

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.