# 2 Terrassen # helle Wohnung #

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter und ruhiger Lage auf dem Heiderhof an .

Der Heiderhof ist ein gewachsener Stadtteil mit hoher Wohnqualität, geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrsanbindungen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das 1990 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück und fügt sich mit seinem zeitlosen Erscheinungsbild harmonisch in die Nachbarschaft ein.
Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss eines Hauses und erstreckt sich über ca. 94 m² Wohnfläche. Durchdacht geschnitten, überzeugt sie mit einer praktischen Raumaufteilung und bodentiefen Fenstern, die für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die Ihnen Zugang zu allen Wohnbereichen bietet: dem weitläufigen Wohnzimmer, den beiden gemütlichen Schlafzimmern, der Küche und dem Badezimmer.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit einer bodentiefen Fensterfront, die sich über die gesamte Länge zur Terrasse erstreckt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, den ganzen Tag über die Sonne zu genießen und den Wohnraum harmonisch nach draußen zu erweitern.
Die Küche ist geschickt über einen Tresen mit dem Wohnbereich verbunden, sodass ein offenes und kommunikatives Raumkonzept entsteht. Die vorhandene Einbauküche besticht durch ihr zeitloses Design und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.
Das großzügige Hauptschlafzimmer befindet sich am Ende der Diele und bietet mit seinen ca. 19 m² reichlich Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch. Auch dieser Raum punktet mit einer bodentiefen Fensterfront und einem direkten Zugang zur zweiten Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist – ideal, um den Tag mit der Morgensonne zu beginnen. Das Kinderzimmer bietet sogar Zugang zu beiden Terrassen und sorgt so für ein besonderes Wohngefühl.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Marmor gefliest und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne.

Die gesamte Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung, die über Strom läuft, beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer.

Das gesamte Wohnhaus sowie alle Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem sehr gepflegten und regelmäßig instandgehaltenen Zustand. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables Parken ermöglicht.

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.