# ruhige Lage # Aufzug #

Im Alleinauftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Wahl darstellt.

Die Wohnanlage besticht durch ihre ruhige Lage in einer weitläufigen Grünanlage, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht, während gleichzeitig eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe gegeben ist.
Die Wohnanlage besteht aus einem Gebäuderiegel mit zwei separaten Eingängen. Auf insgesamt neun Geschossen verteilen sich in jedem Gebäudeteil je 45 Wohnungen und Apartments. Das Gebäude aus dem Jahr 1966 steht auf einem 7.760 m² großen Grundstück, das nicht nur weitläufige Grünflächen, sondern auch 45 Stellplätze umfasst.

Im Jahr 2011 wurde das gesamte Gebäude umfassend und energieeffizient nach den Vorgaben der EnEV saniert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem die Fassadendämmung, den Austausch der Fenster durch moderne Wärmeschutzverglasung sowie die Erneuerung aller Wohnungseingangstüren zu den Laubengängen. Darüber hinaus wurden das Flachdach nach EnEV-Vorgaben gedämmt und abgedichtet, die Briefkastenanlage ersetzt und das Treppenhaus frisch gestrichen.

Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im sechsten Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten gelangen Sie in eine kleine Diele mit einem praktischen Einbauschrank. Von hier aus erschließen sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Bad.
Das Wohnzimmer besticht durch große Fensterfronten, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Ein vorgelagerter, nach Süden ausgerichteter Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist sowohl von der Diele als auch durch eine zusätzlichen Durchgang vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein kleines Fenster.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Die Waschmaschine kann bequem in der Küche untergebracht werden.

Das gesamte Gebäude sowie die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung, während die Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer geregelt ist.
Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, für den ein Sondernutzungsrecht besteht.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand veräußert und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder sie direkt zu vermieten.