schöne Aussicht # Garage # Aufzug

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese charmante 3-Zimmer Wohnung mit Siebengebirgsblick im beliebten Ortsteil Muffendorf zum Verkauf an.

### Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Details und Fotos ###

Der Gebäudekomplex befindet sich dabei auf einem weitläufigen parkähnlichen Areal und ist Teil eines Ensembles, bestehend aus mehreren Gebäuden aus dem Baujahr 1970. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen einzigartigen Blick auf das Siebengebirge, sondern sie liegt auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die etwa 86 m² große Etagenwohnung befindet sich im sechsten Obergeschoß des gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem von der Garage bis zur Wohnungsetage mit dem Aufzug erreichbar.

Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss, dem einzigartigen Ausblick auf das Siebengebirge, den großzügigen Fensterfronten und den Balkonen, die sich sowohl nach Osten als auch Westen richten. Komplettiert wird das Angebot über einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Einheit wurde im Jahr 2011/14 geschmackvoll renoviert. Dies umfasst die Neugestaltung des Bades und den Austausch der Fensteranlagen. Das Tageslichtbad ist dabei modern mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet worden. In der gesamten Wohnung liegt hochwertiger und gepflegter Parkettboden.

Beim Betreten der etwa 86 qm großen Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, von der aus Sie Zugang zum Wohnzimmer, Küche, den zwei Schlafzimmern, dem Bad und dem Abstellraum haben. Bereits schon der Eingangsbereich verschafft Ihnen somit genügend Platz für Ihre Garderobe. Das Wohnzimmer besticht sodann durch seine großzügigen Fensterfronten und wird durch seine Westausrichtung stets in helles Tageslicht getaucht. Durch die Geräumigkeit des Raumes finden dort problemlos ein großer Esstisch sowie eine Couchgarnitur Platz. Ebenfalls haben Sie von hier Zutritt zum Westbalkon mit Blick in einen wundschönen Baumbestand.

Das große Schlafzimmer mit einem einzigartigen Blick auf das Siebengebirge können Sie sowohl mittels einer Schiebetür über das Wohnzimmer betreten oder über die Diele. Von diesem Zimmer geht der zweite Balkon ab, von wo aus Sie den Sonnenaufgang und das Siebengebirge betrachten können. Das kleinere Schlafzimmer eignet sich gut als Kinder/- Arbeit -oder Gästezimmer.

In der Küche ist bereits eine praktische und zeitlose Einbauküche verbaut und Ihre Waschmaschine können Sie bequem innerhalb der Wohnung in einem kleinen Hauswirtschaftsraum unterbringen. Bei Bedarf könnte hier auch wieder ein Gäste-WC installiert werden.

Zusätzlicher Stauraum wird durch eigenes Kellerabteil geboten.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft.