Objektdaten

Objektart: Haus
externe Objnr: YS-909.8
Wohnfläche: 149 m²
Grundstücksgröße: 197 m²
Zimmer: 5

Adresse

PLZ: 53579
Ort: Erpel

Kaufpreis: 290.000 €

Informationen

Baujahr: 1974
Zustand: Modernisiert
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplätze: 1
Stellplatzart: Garage
Badezimmer: 3
Gäste WC: Nein
Schlafzimmer: 4
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

Im Alleinauftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen dieses gut geschnittene Einfamilienhaus, das sich ideal für Familien mit kleinen oder großen Kindern sowie für Paare als gemütliches Zuhause eignet.

+++++ Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé++++++

Gelegen in einer gewachsenen, grünen Wohngegend, vereint diese Immobilie ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sie profitieren von hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, einer optimalen Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Rhein, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde 1974 auf einem 197 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen. Eine Garage neben dem Haus rundet das Angebot ab.

Im Jahr 1999 wurde das Dachgeschoss aufgestockt. In diesem Zuge wurden die fast alle Fenster erneuert, neue Bodenbeläge verlegt und die Bäder modernisiert. Zudem entstanden ein Kamin, zusätzliche Balkone und die Garage wurden angebaut. Außerdem wurden die Wasserleitungen und die Elektrik teilweise erneuert.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige, grüne Lage, sondern auch durch ihren flexiblen und funktionalen Grundriss, der Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Untergeschoss und das erste Obergeschoss sind identisch geschnitten. Beide Etagen verfügen über zwei Zimmer, eine Küche und ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Von einem Zimmer im ersten Obergeschoss gelangen Sie auf den Balkon, von dem eine kleine Wendeltreppe direkt in den Garten führt.

Das absolute Highlight des Hauses ist das neu ausgebaute Dachgeschoss mit Balkon. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in einen lichtdurchfluteten, großzügigen Raum der Ihnen ausreichend Platz und Stauraum bietet. Von diesem geräumigen Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einem weiteren Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren Raum, der sich ideal als Abstellfläche oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt.

Dank seines durchdachten Grundrisses ist dieses Haus äußerst flexibel nutzbar. Jede Etage ist mit einem eigenem Bad und eigener Küche ausgestattet – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial. Ebenso lässt sich diese Immobilie optimal für eine Familie oder Paar nutzen.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Garage oder auf dem Stellplatz davor parken.

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS: 
 
- Baujahr: 1974
- wesentl. Energieträger: Strom
- Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauch: 51 kWh/(qm*a), B
- gültig bis 07.08.2034 

HISTORIE DES HAUSES: 
 
1974
Errichtung des Hauses 

1999-2001
- Aufstockung des Dachgeschosses
- Austausch der Fensteranlagen (außer EG)
- neuer Bodenbelag im gesamten Haus
- neu Gestaltung der Bäder
- Installation des Kamins
- Anbau des Balkons
- Errichtung der Garage
- teilweise neue Wasserleitungen
- teilweise erneuerte Elektrik

2024
Malerarbeiten im gesamten Haus

 
GRÖßENANGABEN: 
 
Die Raumaufteilung und Zimmergrößen stellen sich derzeit wie folgt dar: 
ca. 148,98 qm  
 
Erdgeschoss 
- Zimmer 1 ca. 15,39 qm
- Zimmer 2 ca. 16,69 qm
- Küche ca. 8,49 qm
- Flur ca. 4,15 qm
- Bad, ca. 4,09 qm
- Hausanschlussraum ca. 2,46 qm 
 
1. Obergeschoss 
- Esszimmer ca. 15,46 qm
- Wohnraum ca. 16,79 qm
- Küche ca. 8,39 qm
- Flur ca. 4,12 qm
- Bad ca. 4,08 qm
- Abstellkammer ca. 2,43 qm
 

Dachgeschoss
- Wohnen/Schlafen ca. 26,78 qm
- Kochecke ca. 2,62 qm
- Bad ca. 5,26 qm
- Ankleidezimmer ca. 10,93 qm
- Abstellkammwer ca. 0,85 qm
 
AUSSTATTUNG DES HAUSES INNEN: 
 
Sanitär: 
- Bad EG: ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
- Bad 1.OG: ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
- Bad DG: Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster

 
Böden: 
- EG: Fliesen
- 1.OG: Fliesen
- DG: Parkett
 
Wände: 
Tapete, gestrichen

Decken 
- weiß gestrichen

Fenster
- EG: Fenster in Isolierverglasung mit Holzrahmen aus 1974
- 1.OG: Fenster in Isolierverglasung aus 1999
- DG: Fenster in Isolierverglasung aus 2001

Türen
-EG/1.OG: Holztüren in Holzoptik mit gestrichenen Metallrahmen
- DG: weiße strukturierte Holztüren und Holzrahmen
 
 Außenbereich: 
- Garten  
- Terrasse
- Balkon
- Garage

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN (laut Baubeschreibung): 
 
Fundament und Decken  
- Fundament: Streifenfundament, Einzelfundament  

Dach: 
Betondachsteine, dunkel, Pfettendach
Dämmung: Mineralwolle
 
Rohrleitungen: 
- Kalt und Warmwasserohr: Kupferrohr
- Abwasser: PVC-Rohre
 
Technik und Heizung  
- Strom 
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer 
- Radiatoren in allen Räumen

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen von Erpel, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die Straße liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, was zu einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine malerische Altstadt mit historischen Gebäuden und kleinen Gassen aus, die den besonderen Charme von Erpel unterstreichen.
Dank der zentralen Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bäckerei, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die nächste Bushaltestelle „Erpel Rheinstraße“ liegt nur etwa 210 Meter entfernt, und der Bahnhof Remagen ist ebenfalls über die Fähre erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Für den Einkauf bietet sich die nahegelegene NORMA-Filiale an, die nur rund 820 Meter entfernt ist. Zusätzlich gibt es verschiedene Dienstleistungsangebote in der Umgebung. Die Hospitalgasse ist mit Pflastersteinen gestaltet und wird in der Nacht beleuchtet, wodurch sie auch in den Abendstunden eine angenehme Atmosphäre ausstrahlt.

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.0
oder
immobilien@schoepf-co.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)