Objektdaten

Objektart: Wohnung
externe Objnr: YS-908.4.1
Wohnfläche: 83 m²
Zimmer: 3

Adresse

PLZ: 53177
Ort: Bonn

Kaufpreis: 297.000 €

Informationen

Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplatzart: Tiefgarage
Badezimmer: 1
Gäste WC: Ja
Schlafzimmer: 2
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Fahrstuhl: Personenaufzug
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 3-Zimmerwohnung in unmittelbarer Nähe zur City von Bad Godesberg an.

+++ Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Angaben und Fotos +++

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Umfeld und zudem angenehm zentral mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die ca. 83 qm große Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoß des Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1973 und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Der Ausstattung in Verbindung mit dem offenen und praktischen Grundriss wird Sie überzeugen.

Die Einheit ist aufgeteilt in Wohn- Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer, WC und einen Balkon.

Sie betreten die Wohnung über eine offene Diele, welche Sie in den geräumigen und hellen Wohn-Essbereich führt. Die Küche ist ebenfalls zum Essbereich offen und gliedert sich somit in das Gesamtbild harmonisch ein.

Dem Wohn- Essbereich ist zudem ein Balkon mit Markise vorgelagert und bildet somit in Kombination mit den großen Fensterfronten den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche in U-Form ist im Kaufpreis enthalten.

Beide hellen Schlafzimmer sind von der Diele aus zugänglich und bieten genug Platz und Stauraum, um ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer komfortabel unterzubringen.

Die Wohnung wurde von dem Eigentümer in den letzten Jahren umfassend und geschmackvoll renoviert. Dies umfasst das Verlegen eines Laminatbodens in den Wohn- und Schlafräumen, eine Renovierung des Bades, WC sowie der Küche und den Austausch der Fensteranlagen an der Parkseite.

Das Angebot wird durch einen Keller und einen Stellplatz in der Tiefgarage komplettiert.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand, wurden und werden laufend instandgehalten.

Das Objekt wird in bezugsfreiem Zustand verkauft.

Bitte Beachten: Um Privatsphäre des derzeitigen Bewohners zu wahren, wurden in den Internetportalen die Räume „visualisiert“. Somit bekommen Sie zudem einen Eindruck, wie sich die Wohnung mit ansprechender Möblierung präsentiert.

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS
- Baujahr 1973
- Verbrauchsauweis
- 132 kWh/(qm*a), E
- Fernwärme
- Ausweis gültig bis 13.12.2027

ALLGEMEINE DATEN WOHNUNG:
- Kaufpreis: 325.000 Euro Wohnung inklusive Garage.
- ca. 83 qm Wohnfläche

ALLGEMEINE DATEN HAUS:
- Baujahr 1973 / laufende Instandhaltung des Gebäudes / Wohnung renoviert in 2021
- 3. Obergeschoß
- 7 Parteienhaus, die WEG besteht aus 170 Einheiten
- isolierverglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen
- gepflegter Zustand des Hauses
- Kellerabteil
- Stellplatz in der Tiefgarage

RENOVIERUNGEN
ca. 2021: Großteil der Fensteranlagen wurden ausgetauscht, Erneuerung der Bäder, Erneuerung der Böden

RAUMAUFTEILUNG: (im ausführlichen Exposé)
- Eingangsdiele
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Bad
- WC
- Abstelle
- Balkon

AUSSTATTUNG INNEN.
- Laminatboden im Wohn-Essbereich, Diele und in den Schlafzimmern,
- Fliesen in der Küche, Bad
- Wände: Raufaser tapeziert und gestrichen
- Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen
- Badezimmer: Eckdusche, Waschbecken, abgehängte Decke mit Spots, Platz für die Waschmaschine
- Gegensprechanlage, Türöffner

TECHNIK UND HEIZUNG:
- Fernwärme
- Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
- Radiatoren in allen Räumen

HAUSGELD: (im ausführlichen Exposé)

INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: (im ausführlichen Exposé)

ALLGEMEINE INFOS GRUNDSTÜCK: (im ausführlichen Exposé)

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Bad Godesberg. Die Umgebung bietet eine gute Verkehrsanbindung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Gegenstände des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fußminuten im Godesberg Stadtzentrum bequem zu erreichen. Dazu bietet das Godesberger Stadtzentrum zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte und ein großes Kino wo Sie ihre Freizeit entspannt genießen können. Ebenso ist der Rhein in unmittelbarer Nähe und mit dem Auto in etwa 5 Minuten zu erreichen.

Durch die zentrale Lage sind umliegende Ortschaften angenehm mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto zu erreichen.

Die nahgelegene B9 bietet darüber hinaus eine gute Verkehrsanbindung, um in die Richtungen Bonn / Köln zu gelangen.

Umliegende Grünflächen, Parks und Sportclubs komplimentieren die schöne Lage der von uns angebotenen Immobilie.

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@schoepf-co.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)