Objektdaten

Objektart: Haus
externe Objnr: YS-907.3.1
Wohnfläche: 326 m²
Grundstücksgröße: 697 m²
Zimmer: 8

Adresse

PLZ: 53343
Ort: Wachtberg

Kaufpreis: 850.000 €

Informationen

Baujahr: 2006
Zustand: Vollständig renoviert
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplätze: 2
Stellplatzart: Garage
Badezimmer: 3
Gäste WC: Ja
Schlafzimmer: 5
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Provision: 3,57 % (inkl. gestzl. MwSt)

Beschreibung

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese moderne und hochwertig renovierte Liegenschaft in Wachtberg an.

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Das massiv gebaute Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1986 wurde im Jahr 2006 um ein Staffelgeschoss erweitert. Des Weiteren wurde das gesamte Objekt im Jahr 2021/2022 aufwendig saniert. Hierbei wurde eine effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung installiert, 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die Elektrik erneuert und teils die Wasser-/ und Abwasserleitung ersetzt.

Ebenso wurde der Innenbereich umfassend und hochwertig renoviert, um aktuellen Standards gerecht zu werden. Hier erwarten Sie ausgefallene Bäder mit Walking-in Duschen sowie Designerwaschbecken. Eine freistehende Badewanne und schwarz-gold marmorierte Fliesen verleihen zudem ein luxuriöses Ambiente.

Der neu gestaltete Wohn-/Essbereich besticht durch helle Feinsteinfliesen in Marmoroptik und einem mit Holz verkleideten Kamin. Sie bilden eine harmonische Einheit und stellen zugleich den optischen sowie kommunikative Mittelpunkt des Hauses dar.

Ebenfalls die offene Küche intergiert sich reibungslos in das luxuriöse und moderne Ambiente. Eine eingebaute Cafémaschine, ein Ofen auf ergonomischer Höhe, eine Kochinsel und ein Side-by-Side Kühlschrank bieten optimalen Komfort.

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Umfeld bietet Ihnen auf Grund der Bauweise viele Nutzungsmöglichkeiten, denn das Gebäude erstreckt sich großzügig über drei Etagen:

-Gartengeschoss
-Erdgeschoss
-und Staffelgeschoss

So können Sie das Haus mit einer großen Familie bewohnen oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzen. Das Gartengeschoss oder wahlweise auch das Staffelgeschoss kann dabei als Einliegerwohnung fungieren. Zudem lässt hier problemlos ein Mehrgenerationenwohnen verwirklichen.

Alle drei Ebenen verfügen zudem über einen großzügigen Außenbereich.

Ihr Auto können Sie bequem in Ihrer Einfahrt oder in der Garage parken. 

Das Objekt ist nach Absprache bezugsfrei

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS: 
 
- Baujahr: 1986 und 2006, renoviert 2021/22
- wesentl. Energieträger: Luft-Wärmepumpe, Strom
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf 53,6 kWh/(qm*a), B
- Ausstellungsdatum: von 13.05.2024 und gültig bis 13.05.2034
 

RENOVIERUNGEN DES HAUSES: 
 
1986 Errichtung des Hauses 

2006 Aufstockung des Hauses durch eine Etage

2021/22 komplette Renovierung des gesamten Hauses: neue Heizungsanlage, Fußbodenheizung, neue 3-Fach verglaste Fenster, teils Erneuerung der Wasser und Abwasserleitungen, Erneuerung der Elektroverteilung samt Lichtschalter / Umgestaltung der Grundrisse. Einbau einer neuen und hochwertige Küche, neue Fußböden in allen Etagen, neue Bäder, Aufarbeitung der Wände (spachteln und weiß gestrichen), neue Türen und Türzargen

BESONDERHEITEN:

-zwei Möglichkeiten für Einliegerwohnungen (Staffelgeschoss oder Gartengeschoss)
-naturnah gelegen
-moderne und hochwertige Ausstattung
-offener Kamin innen und außen
-offene Küche mit Kochinsel im EG
-offene Küche im Staffelgeschoss
-Bodentiefe Fensteranlagen (3-fach verglaste Fenster)
-hochwertige Bäder
-Fußbodenheizung
-neue und zukunftsorientierte Luft-Wärmepumpe
-jede Ebene verfügt über einen Außenbereich
-Garage

GRÖßENANGABEN:  (genaue Angeben im Exposé)

Die Raumaufteilung und Zimmergrößen stellen sich derzeit wie folgt dar: 
ca. 326 qm  
 
Erdgeschoss: 
- Diele
- Essen
- Küche
- Wohnen
- WC
- Zimmer
- Terrasse
 
Gartengeschoss 
- Flur / Treppe
- Bad 1
- Bad 2
- Begehbarer Kleiderschrank
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Schlafen/Arbeiten 3 (diese Raum kann zur Küche umfunktioniert werden)
- Diele
- Terrasse

Staffelgeschoss
- Bad
- Flur / Treppe
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Wohnen / Küche
- Terrasse
 

AUSSTATTUNG DES HAUSES INNEN: 
 
Sanitär: 
- Gäste WC: Waschbecken, WC, Fenster  
- Bad 1: freistehende Badewanne, Walking-In-Dusche, zwei Waschbecken, WC
- Bad 2: ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC, Fenster
- Bad 3: ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC

Böden:
- hochwertige Feinsteinfliesen in Marmoroptik

Wände: 
- gespachtelt, weiß gestrichen
 
Decken 
- weiß gestrichen

Fenster
- Fenster in 3-Fachverglasung in dunkelgrauem Kunststoffrahmen
- elektrische Rollläden  

Türen
- weiße Türen und Türzargen
 
Außenbereich: 
- Garten  
- 2 Terrassen und ein umlaufender Balkon
- Garage am Haus, Stellplätze vor dem Haus

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN (laut Baubeschreibung): 
weitere Angaben im Exposé
 

Lage

Ließem ist ein ruhiger, landschaftlich reizvoll gelegener Ortsteil von Wachtberg, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Zentren macht Ließem zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer guten Verkehrsanbindung und städtischer Infrastruktur nutzen möchten.
Ließem hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Historische Bauten und Denkmäler prägen das Ortsbild. Die historische Bausubstanz und die gut erhaltenen Fachwerkhäuser verleihen dem Ort einen besonderen Charme.
Ließem hat eine eher ländliche Struktur mit einer überschaubaren Einwohnerzahl. Die Gemeinschaft ist eng verbunden und das Vereinsleben spielt eine große Rolle im Alltag der Bewohner. Es gibt mehrere Vereine, die sich um sportliche, kulturelle und soziale Aktivitäten kümmern, was das Gemeinschaftsgefühl stärkt.
Die Infrastruktur in Ließem ist auf die Bedürfnisse der Einwohner ausgerichtet. Es gibt grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten und eine Grundschule. Für weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten fahren die Bewohner meist in die umliegenden Städte wie Meckenheim oder Bonn.
Der Ort ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B56 und die Autobahn A565 sind die Städte Bonn und Köln schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen sichergestellt, die regelmäßig in die umliegenden Orte und nach Bonn fahren.
Die Bewohner von Ließem genießen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Es gibt gut ausgeschilderte Wander- und Radwege, die durch die wunderschöne Hügellandschaft führen. Beliebte Ausflugsziele sind der Rodderberg, ein erloschener Vulkan, und die Burgruine Drachenfels am Rhein. In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere Golfplätze und Reitställe.

Karte

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@schoepf-co.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)