Objektdaten

Objektart: Wohnung
externe Objnr: YS-909.7
Wohnfläche: 51 m²
Zimmer: 2

Adresse

PLZ: 53177
Ort: Bonn

Kaufpreis: 175.000 €

Informationen

Baujahr: 1983
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplätze: 1
Stellplatzart: Tiefgarage
Badezimmer: 1
Gäste WC: Nein
Schlafzimmer: 1
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

Im Alleinauftrag des Eigentümers präsentieren wir Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Bonner Stadtteil Heiderhof.

Der Heiderhof ist eine gewachsene und begehrte Wohngegend, die durch ihre Höhenlage, die Nähe zum Wald sowie die ruhige Umgebung besticht. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Das Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1983 überzeugt durch seine ausgefallene Architektur. Die 16 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Obergeschosse und sind sternförmig um allgemeinen Gebäudeflur angeordnet.

Die rund 51 m² große Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss und punktet mit ihrem durchdachten Grundriss sowie den großzügigen Fensterflächen, welche die Räume in freundliches Tageslicht tauchen.

Die Einheit wurde stets sorgfältig instandgehalten und befindet sich dank der Pflege durch die Mieter in einem gepflegten Zustand.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer langen Diele empfangen, die Zugang zu allen Räumen bietet. Direkt rechts neben dem Eingang befindet sich das innenliegende Duschbad. Am Ende der Diele liegt das Schlafzimmer, das Ihnen Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung gewährt – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das helle Wohnzimmer, das sich links vor dem Schlafzimmer befindet, überzeugt durch seine offene Gestaltung. Die angrenzende Küche, die durch eine praktische Theke optisch vom Wohnbereich getrennt ist, verleiht dem Raum eine moderne und großzügige Note.

Das gesamte Gebäude sowie die Gemeinschaftsflächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und werden regelmäßig instandgehalten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Stauraum bietet Ihnen ein eigener Kellerraum sowie eine Abstellkammer in der Diele. Zusätzlich stehen praktische Gemeinschaftseinrichtungen, wie eine Waschküche, zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.

Ausstattung

INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS: 
- Baujahr 1983,
- Verbrauchsausweis,
- 122 kWh/(qm*a), D,
- Fernwärme
- Ausweis gültig bis 15.08.2029
 
ALLGEMEIN:
- Kaufpreis gesamt: 175.000 Euro
- Wohnung Nr. 5, Keller Nr. 5
- MEA 66,137/1.000
- Flur 15, Flurstück 658
- Baujahr 1983
- WEG besteht aus 16 Einheiten
- ca. 51 qm Wohnfläche
- gepflegter Zustand des Hauses
- Kellerabteil
- zentrale Warmwasseraufbereitung
-Tiefgaragenstellplatz  

RENOVIERUNGEN 
- laufend instandgehalten

RAUMAUFTEILUNG (genauere Angaben im ausführlichen Exposé)
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafen
- Flur
- Bad
- Balkon

AUSSTATTUNG INNEN: 
- Laminat in der gesamten Wohnung 
- Fliesen im Badezimmer und Küche
- Bad: Dusche, Waschbecken, WC, Spiegel
- Wände: Raufasertapete
- Türen: braune Holztüren und braune Holzzargen
- Abstellkammer in der Diele

TECHNIK UND HEIZUNG:  
Heizung:  
- Fernwärme
- Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral 

HAUSGELD WOHNUNG
INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS: 
- Baujahr 1983,
- Verbrauchsausweis,
- 122 kWh/(qm*a), D,
- Fernwärme
- Ausweis gültig bis 15.08.2029
 

ALLGEMEIN:
- Kaufpreis gesamt: 175.000 Euro
- Wohnung Nr. 5, Keller Nr. 5
- MEA 66,137/1.000
- Flur 15, Flurstück 658
- Baujahr 1983
- WEG besteht aus 16 Einheiten
- ca. 51 qm Wohnfläche
- gepflegter Zustand des Hauses
- Kellerabteil
- zentrale Warmwasseraufbereitung
-Tiefgaragenstellplatz  

RENOVIERUNGEN 
- laufend instandgehalten

RAUMAUFTEILUNG: 
- Wohnzimmer ca 19,85 qm
- Küche ca. 6,33 qm
- Schlafen ca. 13,79 qm
- Flur 4,27qm
- Bad ca. 3,59 qm
- Balkon ca.1,82 (zu ¼ eingerechnet)

AUSSTATTUNG INNEN: 
- Laminat in der gesamten Wohnung 
- Fliesen im Badezimmer und Küche
- Bad: Dusche, Waschbecken, WC, Spiegel
- Wände: Raufasertapete
- Türen: braune Holztüren und braune Holzzargen
- Abstellkammer in der Diele

TECHNIK UND HEIZUNG:  
Heizung:  
- Fernwärme
- Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral 

HAUSGELD WOHNUNG
(genauere Angaben im ausführlichen Exposé)

MIETE
(genauere Angaben im ausführlichen Exposé)

ALLGEMEINE INFOS GRUNDSTÜCK:  
(genauere Angaben im ausführlichen Exposé)

Lage

Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Parkanlage des Bonner Ortsteils Heiderhof. Das Umfeld ist geprägt durch Einfamilienreihenhäuser und Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise sowie großzügige Grünanlagen. Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Durch die Höhenlage ist das bekanntlich sehr schwüle Bonner Wetter im Sommer leichter zu ertragen, da ständig eine etwas kühlere Brise weht. Dazu tragen auch die gleich angrenzenden Waldgebiete bei, die einen Ausläufer des Kottenforstes darstellen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Bonns erfolgt durch die Linien 613 und 611 (Busverbindung im 10- 20-Minuten-Takt). Die Linien bieten Umsteigemöglichkeiten an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger Stadthalle, sowie an die Züge der DB und TransRegio am Bad Godesberger Bahnhof. Beide Linien fahren jedoch auch zum Bonner Stadtzentrum und verbinden den Heiderhof mit Plittersdorf, der Rheinaue und dem Bundesviertel. Nachts stellt der N10 ein stündliches Fahrtenangebot sicher. Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar
Wichtige Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Vollsortimenter (Edeka), Bäckerei, Apotheke, Friseur, Reinigung, Postfiliale, Zeitschriftenladen, Immobilienbüro und ein Automat der Sparkasse KölnBonn, sind fußläufig zu finden. Das gastronomische Angebot umfasst ein italienisches Restaurant sowie eine Eisdiele.
Neben Kindergärten ist eine Grundschule vorhanden, die als Ganztagsschule eingerichtet ist. Diese ist nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Außerdem wird auf dem Heiderhof in freier Trägerschaft die englischsprachige Independent Bonn International School (IBIS) betrieben.
Weiterführende Schulen können in den angrenzenden Ortsteilen von Bad Godesberg besucht werden

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.0
oder
immobilien@schoepf-co.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)