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Objektdaten

Objektart: Haus
externe Objnr: YS-908.6
Wohnfläche: 133 m²
Grundstücksgröße: 194 m²
Zimmer: 5

Adresse

PLZ: 53119
Ort: Bonn

Kaufpreis: 415.000 €

Informationen

Baujahr: 1959
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Badezimmer: 1
Gäste WC: Ja
Schlafzimmer: 4
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus an, welches sich sehr gut sowohl für eine Familie mit kleinen und großen Kindern als auch für ein Paar als Wohndomizil eignet. 
 
++++ Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Angaben/Fotos und einem Video ++++

In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie nicht im grünen, sondern auch angenehm zentral, mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in der Nähe. 
 
Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 auf dem 194 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich großzügig über zwei Ebenen auf EG und OG. Ein Keller mit Hobbyraum, Hauswirtschaftraum und Lagerflächen komplettieren das Angebot. 
 
Die über mehrere Jahre durchgeführten Renovierungen umfassen den Einbau neuer Fensteranlagen im gesamten Haus, die Dachdeckung sowie Dämmung des Dachs, die Erneuerung der Elektrounterverteilung, das Verlegen des Parketts, die Erneuerung des Warmwasserspeichers, die Neugestaltung der Terrasse und eine Vergrößerung des Eingangsbereichs. Des Weiteren wurde 2024 ein neuer Bodenbelag in zwei Räumen der oberen Etage verlegt und Malerarbeiten im Großteil des Hauses vorgenommen.
 
Die Liegenschaft wird Sie zudem durch seine zentrale und grüne Grundstückslage in Verbindung mit einem klassischen sowie praktischen Grundriss überzeugen. Der Garten ist ausreichend groß, aber dennoch angenehm zu pflegen und richtet sich optimal Richtung Westen. Der Hauseingang ist nur über einen Fußweg zu erreichen, den sich acht Reihenhäuser teilen. Somit ist die Lage für das verkehrssichere Aufwachsen für Kinder optimal. 
  
Das Haus bietet einer Familie auf ca. 133 qm Wohnfläche (inkl. Hobbyraum) und weiterer Nutzfläche genügend Platz. In unserem Video können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen. 
 
Sie betreten das Reihenmittelhaus über eine geräumige Diele. Von hier haben Sie Zugang zur Küche, dem Wohnzimmer und dem Gäste-WC. 
 
Das ca. 37 qm große Wohn-/Esszimmer bildet dabei den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die gesamte Hausbreite ist zur Gartenseite und zur Hauseingangseite mit Fensterfronten versehen, sodass der Wohnbereich zudem angenehm hell ist. Das schöne Parektt verleiht diesem Raum dabei eine angenehem Wohlfühlathmosphäre. Über die Fensteranlage im Wohn-Essbereich sowie von der Küche gelangen Sie auf die schöne neugestaltete Terrasse (Westausrichtung) und den Garten. 
 
In der darüberliegenden Etage liegen zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines mit einem weiteren Balkon augestattet ist, sowie zwei kleinere Kinderzimmer. Des Weiteren befindet sich in der Etage das großzügige Wannenbad.

Ihr Auto können Sie bequem auf der Straße parken. 

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS: 
- Baujahr: 1959
-  wesentl. Energieträger: Fernwärme 
- Bedarfsausweis: 113,37 kWh/(qm*a), D
- Ausstellungsdatum: von 16.01.2024 und gültig bis 16.01.2034
 

HISTORIE DES HAUSES: 
 
1959
Errichtung des Hauses 

1985-89
Erneuerung des Parketts (Verlegeart analog Schloss Brühl)
Neue Fliesen in der Küche

1998
Neuer Wasserspeicher
Heizkörper teils neu

2008-2011
Neue Fenster mit Rollläden (elektrisch)

2012
Vergrößerung des Eingangsbereiches

2017
Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung und Erneuerung/Einbau der Dachflächenfenster

2021
Erneuerung der Terrasse
Neue Elektrounterverteilung

2024
Neuer Bodenbelag im Obergeschoß
Malerarbeiten im Großteil des Hauses

 
RAUMAUFTEILUNG ( Zimmergrößen im ausführlichen Exposé)  
ca. 133,23 qm  
 
Erdgeschoss 
- Wohnzimmer
- Küche
- Eingangsdiele
- Flur
- Gäste-WC
-Terrasse
 
Obergeschoss 
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2  
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4
- Bad
- Flur
- Balkon
 
Keller und Hobbyraum 
- Hobbyraum
- Waschraum, Hauswirtschaftraum und weitere Kelleräume
 
AUSSTATTUNG DES HAUSES INNEN: 
 
Sanitär: 
- Gäste WC im EG: Waschbecken, WC, Fenster  
- Bad OG: Badewanne, zwei Waschbecken, WC
 
Böden: 
- EG: Parkett im Wohnzimmer
- EG: Terrazzo in Diele und Gäste-WC / Fliesen in Küche
- OG: Laminat in Dielenoptik, Parkett  
- Keller: Beton  
 
Wände: 
- EG: Tapete, gestrichen
- OG: Tapete, gestrichen
 
Decken 
- weiß gestrichen
 
Fenster
- Dreifachisolierverglasung mit Holzrahmen aus 2008-2011
- Rollläden  (elektrisch)

Türen
- weiße Holztüren und Holzzargen
 
 Außenbereich: 
- Garten  
- Terrasse

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN (im ausführlichen Exposé): 
 

Sonstiges: (im ausführlichen Exposé)

Lage

Das Objekt liegt im Bonner Ortsteil Alt-Tannenbusch Der Stadtteil grenzt an die Stadtteile Tannenbusch, Buschdorf und Dransdorf. Die geografische Lage ist geprägt durch die Nähe zum Rhein, der östlich des Stadtteils fließt.
Alt-Tannenbusch ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die A555 und die A565 sind schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Stadtteil verfügt zudem über eine Straßenbahnhaltestelle (Linie 63 und 16), die direkte Verbindungen zum Bonner Hauptbahnhof und in die Innenstadt bietet. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.
Der Stadtteil ist hauptsächlich durch Wohngebiete geprägt, die sowohl aus Einfamilienhäusern als auch aus Mehrfamilienhäusern bestehen. Es gibt sowohl ältere Bauten als auch moderne Wohnanlagen, was für eine vielfältige Wohnstruktur sorgt.

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@schoepf-co.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)