Objektdaten

Objektart: Wohnung
externe Objnr: YS-908.1
Wohnfläche: 66 m²
Zimmer: 3

Adresse

PLZ: 53111
Ort: Bonn

Kaufpreis: 276.000 €

Informationen

Baujahr: 1940
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Badezimmer: 1
Gäste WC: Nein
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese schöne 3-Zimmerwohnung in der beliebten Bonner Nordstadt an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.  

**** Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé ****
 
In diesem Wohnhaus leben angenehm zentral mit Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. In nur ca. 10 Minuten sind Sie zu Fuß in der Bonner Innenstadt.
 
Die etwa 66 m² große Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Mehrparteienhauses und überzeugt über ihren charmanten Altbaucharme, welcher sich in den hohen Decken in Kombination mit einem schönen Dielenboden widerspiegelt.

Die Einheit ist aufgeteilt in Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und ein Balkon.

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele. Von dort aus haben Sie Zugang zu einem Schlafzimmer, dem Wannenbad und dem Wohnzimmer.
Das Wohn-Esszimmer gewährt Ihnen Zugang zur Küche und zu einem weiteren Raum. Dieser eignete sich als zweites Schlafzimmer oder als Arbeits-/Gästezimmer. Sollten Sie einen größeren Wohnbereich bevorzugen können Sie auf Grund dieser Raumaufteilung auch ein Esszimmer mit Übergang zum Wohnzimmer einrichten.

Ein besonderes Augenmerk ist der vorgelagerte Balkon, welcher sich Richtung Ost-Süd ausrichtet und zudem ruhig zum grünen Innenhof gelegen ist. Somit leben Sie zentrumsnah und genießen aber trotzdem einen ruhigen und entpsannten Blick ins Grüne.

Durch die ganze Wohnung zieht sich ein baujahrestypischer schöner Dielenboden, welcher den charmanten Altbaucharme unterstreicht. Eine weitere Besonderheit sind die hohen Decken, welche mit feinen Stuckelementen versehen sind.

Das Angebot wird durch einen Keller und einen Stellplatz für die Waschmaschine im Waschkeller komplimentiert.  
 
Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1940 verfügt über 10 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde von den Eigentümern in den letzten Jahren laufend instand gehalten, sodass die Wohnung einem angenehm gepflegten Standard entspricht.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand, wurden und werden ebenfalls laufend instand gehalten.  

Ausstattung

INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS: 
- Baujahr 1940
- Verbrauchsausweis, 89 kWh/(qm*a), C, Fernwärme,
- Ausweis gültig bis 28.01.2029  
 
ALLGEMEIN: 
- Baujahr 1940
- WEG besteht insgesamt aus 10 Einheiten  
- ca. 66 qm Wohnfläche  
- isolierverglaste Fenster in weißem Kunststoffrahmen
- gepflegter Zustand des Hauses 
- Kellerabteil 
- Heizung: Fernwärme
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
 
RENOVIERUNGEN 
ca. 1983 Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum und in diesem Zuge auch wesentliche Renovierungen
ca. 1992 neue Fenster
ca. 2004 Fassadenrenovierung
ca. 2014 neue Fliesen in der Küche
ca. 2016 Streichen des Treppenhauses
ca. 2020 neue Fernwärmeübergabestation
laufende Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt und innerhalb der Wohnung
 
RAUMAUFTEILUNG:  ca. 66 qm (mehr Informationen im ausführlichen Exposé)
 - Wohnzimmer 
- Eingangsdiele
- Bad
- Küche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Balkon
 
AUSSTATTUNG INNEN: 
- Dielenboden im Wohnbereich, Diele und in den Schlafzimmern 
- Fliesen in Küche und Bad
- Wände: Raufaser und gestrichen 
- Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen 
- Badezimmer: Wanne, Waschbecken mit Spiegelschrank, Toilette

TECHNIK UND HEIZUNG:  
Heizung:  
- Fernwärme
- Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- Radiatoren in allen Räumen  

HAUSGELD 
 Angaben im ausführlichen Exposé

ALLGEMEINE INFOS GRUNDSTÜCK:  
Angaben im ausführlichen Expsosé

 

Lage

Die Wohnung liegt in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage in der Bonner Nordstadt. Die Nähe zum Bonner Hauptbahnhof bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, während die Bonner Innenstadt schnell zu erreichen ist, sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Umgebung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der verschiedenen Stadtteile Bonns. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B9 in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zur Autobahn A565 und somit zu anderen Teilen der Region ermöglicht.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Die Bonner Innenstadt bietet zudem eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die ebenfalls gut erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegenen Bonner Hofgarten sowie das Rheinufer zahlreiche Möglichkeiten. Kulturelle Einrichtungen wie das Beethoven-Haus, Museen und Theater sind ebenfalls leicht zugänglich.
Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind in der Umgebung reichlich vorhanden, darunter mehrere Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken und das Universitätsklinikum Bonn. Die Nordstadt zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Architektur aus. Der Kaiser-Karl-Ring selbst ist eine belebte Straße mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die das Stadtbild prägen. Insgesamt bietet die Lage des Kaiser-Karl-Ring 55 eine hervorragende Kombination aus Zentralität, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@schoepf-co.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)