Objektdaten

Objektart: Wohnung
externe Objnr: YS-908.2
Wohnfläche: 92 m²
Zimmer: 2

Adresse

PLZ: 53179
Ort: Bonn

Kaufpreis: 325.000 €

Informationen

Baujahr: 1990
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplätze: 1
Stellplatzart: Tiefgarage
Badezimmer: 1
Gäste WC: Ja
Schlafzimmer: 1
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Fahrstuhl: Personenaufzug
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 2-Zimmerwohnung im beliebten Stadtteil Bonn-Mehlem an.

+++Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Informationen+++

In dieser Wohnlage leben Sie nah am Rhein, ruhig aber auch angenehm zentral mit Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die etwa 92 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage des Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Sie überzeugt über die schöne Ausstattung, ansprechende Lage und einen ausgefallenen Zuschnitt.

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele. Über eine schöne Flügeltüre können Sie das große sowie lichtdurchflutete Wohnzimmer betreten. Hier haben Sie genug Platz für eine Couchgarnitur, einen Esstisch und sogar eine Arbeitsecke.

Zudem können Sie über eine Fenstertüre den großzügigen Balkon betreten. Dieser ist überdacht und orientiert sich optimal Richtung Westen. Im Sommer wird dieser Bereich sicherlich Ihr zweites Wohnzimmer werden.

Der Balkon ist ebenfalls von der Küche aus zugänglich. Die Küche ist direkt neben dem Wohnbereich angesiedelt und bietet sogar noch für einen kleinen Frühstückstisch Platz.

Das Schlafzimmer betreten Sie über das Wohnzimmer. Das Badezimmer Ensuite ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und entspricht somit einem zeitgemäßen Standard. Für Ihre Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1990 verfügt über 17 Wohneinheiten. In der Wohnung wurde erst in 2024 ein neuer Bodenbelag verlegt und Malerarbeiten vorgenommen. Zudem wurde die Einheit stets von den Bewohnern gepflegt, sodass diese einem angenehm zeitlosen Standard entspricht.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand, wurden und werden laufend instandgehalten.

Ihre Waschmaschine und Trockner können Sie bequem im Waschkeller unterbringen.

Komplimentiert wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz. Der Aufzug bringt Sie zudem beqeum direkt von der Garage auf Ihre Wohnungsebene.

Ausstattung

INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:

- Baujahr 1990
- Verbrauchsausweis, 79 kWh/(qm*a), C, Gas,
- Ausweis gültig bis 23.02.2029

ALLGEMEIN:
_ Kaufpreis 325.000 Euro Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz
- Baujahr 1990
- WEG besteht insgesamt aus 17 Einheiten
- ca. 92 qm Wohnfläche
- isolierverglaste Fenster in weißem Kunststoffrahmen und Rollladen
- gepflegter Zustand des Hauses
- Kellerabteil
- Heizung: Gas
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- eigner Tiefgaragenstellplatz

RENOVIERUNGEN:
Neuer Bodenbelag in gesamter Wohnung: 2024
von 1990 bis heute laufende Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt

RAUMAUFTEILUNG (genaue Größenangaben im ausführlichen Exposé)

- Wohnzimmer
- Eingangsdiele
- Bad
- Gäste-WC
- Küche
- Schlafzimmer
- Balkon

AUSSTATTUNG INNEN:
- Laminatboden im Wohnbereich, Diele und im Schlafzimmer
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Wände: Raufaser tapeziert und gestrichen
- Türen: braune Holztüren und braune Zargen
- Badezimmer: Wanne, Dusche, Toilette, zwei Waschbecken
- Gäste WC: Toilette, Waschbecken

TECHNIK UND HEIZUNG:
Heizung:
- Gasheizung
- Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- Radiatoren in allen Räumen

HAUSGELD :
Informationen im ausführlichem Exposé

ALLGEMEINE INFOS GRUNDSTÜCK:
Informationen im ausführlichem Exposé

Lage

Die Immobilie in 53179, Bad Godesberg / Mehlem bietet eine attraktive Wohngegend, die durch ihre gute Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs besticht.

Einkaufsmöglichkeiten:
In der Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Dinge des täglichen Bedarfs abdecken. Die nahegelegene Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte bietet ein umfassendes Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Ebenso finden Sie in der Umgebung verschiedene Fachgeschäfte, Apotheken und weitere Dinge des täglichen Bedarfs.

Freizeit:
Mehlem bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Rhein, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Die nahgelegene Rheinpromenade bietet schöne Ausblicke und zahlreiche Sitzgelegenheiten. Für sportliche Aktivitäten stehen der Sportpark Pennenfeld und diverse Fitnessstudios in der näheren Umgebung zur Verfügung. Kulturinteressierte können das nahegelegene Godesberger Stadttheater besuchen, während der Mehlemer Bach Park und der Drachenfels in Königswinter Möglichkeiten zur Naherholung bieten.

Straßenanbindung:
Das Objekt ist gut an das Straßennetz angebunden. Über die B9 sind das Bonner Stadtzentrum und die Autobahn A565 schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu weiteren Teilen des Rheinlands ermöglicht. Die A61 ist ebenfalls in akzeptabler Entfernung und bietet Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.

Nachverkehr(ÖPNV):
Der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut. Die Bushaltestellen „Mehlem Rheinufer“ und „Mehlem Fähre“ sind in unmittelbarer Nähe und bieten Verbindungen zum Bad Godesberger Bahnhof und ins Bonner Stadtzentrum. Der Bahnhof Mehlem, der von Regionalzügen bedient wird, ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Bahnnetz. Von hier aus gibt es direkte Verbindungen nach Bonn und Koblenz.

Die Immobilie und deren Umgebung, bietet eine ausgezeichnete Wohnlage mit umfassender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Freizeitangebote, eine hervorragende Straßenanbindung und ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr machen das Umfeld besonders attraktiv und lebenswert.

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@schoepf-co.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)