# besondere Zweizimmerwohnung #

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese charmante 2-Zimmer Wohnung im beliebten Ortsteil Brüser Berg zum Verkauf an.

### Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Angaben und Informationen ###

Das ausgefallene Gebäude aus dem Jahr 1982 besticht durch seinen einzigartigen Split-Level Grundriss. Die ca. 83 m² Wohnung befindet sich dabei in einem Zweiparteienhaus auf der oberen Ebene und ist zudem Teil eines Gebäude-Ensembles mit einem gemeinsamen Innenhof. Jede Wohnung wird dabei über einen eigenen Laubengang bzw. Außenzugang erschlossen.

Sobald Sie die Wohnung betreten, werden Sie von der Helligkeit begeistert sein, die durch die hohen Decken im Wohnbereich in Verbindung mit den großzügigen Fensterfronten entsteht. Zwei gut ausgerichtete Terrassen ergänzen das lichtdurchflutete Ambiente.

Die Eigentümer haben die Wohnung stets liebevoll instand gehalten. 1994 wurde hochwertiges Parkett verlegt, das über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und erneuert wurde. Im Jahr 2009 wurden die Sanitäranlagen im Bad ausgetauscht und im Jahr 2020 die Heizung erneuert. Zudem wurden Reparaturen am Balkon durchgeführt

Der durchdachte Grundriss der Wohnung fällt sofort ins Auge. Die Split-Level-Bauweise schafft verschiedene Ebenen und verleiht der Wohnung einen offenen, einladenden Charakter.

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige und helle Diele, in der sich rechts die Küche sowie eine praktische Abstellkammer befinden.

Einige Stufen führen Sie von der Diele in den großzügigen und stilvollen Wohnraum. Dank der großen Fensterfronten und der hohen Decken ist dieser ca. 28 m² große Bereich hell und einladend. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Couchgarnitur, sodass dieser Raum zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung wird. Ein großer Balkon, der optimal nach Südwesten ausgerichtet ist, lädt zum Entspannen ein.

Von diesem einladenden Wohnbereich führen weitere Stufen in die obere Ebene, wo sich ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein Schlafzimmer befinden. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen zweiten Balkon, der zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet.

Ihre Waschmaschine können Sie bequem in den Abstellraum neben der Küche unterbringen.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand, wurden und werden laufend instandgehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Dabei haben alle drei Häuser in der WEG eine eigene Gasheizung. Stauraum bieten zudem der eigene Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 2020 gut vermietet. Die Mieter überlegen jedoch aus privaten Gründen umzuziehen, so dass auch eine Eigennutzung möglich wäre