DG # Loggia # Garage

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 2-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.

++++Auf Anfrage erhalten Sie gerne unser AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit mehr Fotos und Informationen zum Objekt++++++

Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1985 befindet sich ruhig gelegen auf einem ca. 1.094 qm großen Grundstück. In der weitläufigen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoß. Auf Grund der Bauweise erfolgt der Zugang zum Haus über eine ein paar Stufen. Somit befindet sich das Erdgeschoss bereits leicht erhöht, in der sogenannten Hochparterre. Die zu verkaufende Wohnung liegt im Dachgeschoss.

Das Wohnhaus verfügt über 10 Wohneinheiten und ist in einem baujahresmäßigen und gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde von den jeweiligen Eigentümer dabei in den Folgejahren immer Instand gehalten. Zudem erfolgte eine Renovierung des Bades in 2018.

Die etwa 72,55 m² große Eigentumswohnung teilt sich auf in zwei Zimmer mit offener Küche nebst Bad, sowie Abstelle und wird über das Treppenhaus erschlossen. Zudem überzeugt die Einheit über den schönen Blick ins Grüne, den offenen Grundriss und dem Balkon.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, in der Sie bereits eine praktische Garderobe unterbringen können und von der alle Räume aus zugänglich sind. Dieser Flur leitet Sie am Ende in das großzügige Wohn- /Esszimmer mit integriertem Küchenbereich. Hier ist der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung. Helligkeit erlangt dieser Raum über den bodentief verglasten Erker sowie über die bodentief verglaste Fensterfront zur Terrasse. Die Küchenzeile ist im Wohzimmer inetgriert und gehört dem Mieter. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mittels eines bodentief verglasten Erkers. Eine Abstelle (ca. 2,68 qm) hinter dem Schlafzimmer bietet Ihnen zudem zusätzlichen Stauraum für Kleidung oder andere Utensilien. Des weiteren ist von der Diele das innenliegende Duschbad zugänglich.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Weiterhin steht Ihnen im Kellergeschoß ein eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftsräume wie Waschraum (mit Münzwaschmaschine) und Trockenraum zur Verfügung.

Das Angebot wird komplettiert über einen Garagenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sollten Sie die Wohnung selber nutzen wollen, ist dies im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung möglich. Der Mieter zahlt seine Miete stets pünktlich. Nach Angabe der Eigentümer sind ebenfalls keinerlei Mietrückstände vorhanden. Die Abrechnung über die Betriebskosten ist fortlaufend erledigt. Mietkaution in üblicher Höhe ist gestellt.

Die derzeitige Miete ist jedoch unter dem ortsüblichen Mietspiegel. Eine Anpassung der Miete wäre somit möglich.

Anmerkung: damit Sie eine bessere Vorstellung bekommen, wie die Wohnung mit modernen Möbeln aussehen kann, wurden Visualisierungen angefertigt. Zudem ist die derzeitige Möblierung durch den Mieter dargestellt.