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Objektdaten

Objektart: Wohnung
externe Objnr: YS-909.1
Wohnfläche: 57 m²
Zimmer: 3

Adresse

PLZ: 53175
Ort: Bonn / Plittersdorf

Kaufpreis: 225.000 €

Informationen

Baujahr: 1952
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Badezimmer: 1
Gäste WC: Nein
Schlafzimmer: 2
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese charmante 3-Zimmer Wohnung im beliebten Ortsteil Plittersdorf zum Verkauf an.

### nähere Angaben gerne auf Anfrage im ausführlichen Exposé ### 

Das zeitlose Gebäude aus dem Jahre 1952 besteht aus insgesamt sieben Einheiten, während die WEG aus 13 Parteien besteht.  

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage. Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegeten Zustand und wurde von den Eigentümern jeweils laufend Instand gehalten und immer wieder renoviert.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Mehrparteienhauses und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Sie besticht durch ihren praktischen Grundriss, den charmanten Balkon, die hellen Räumen und die Lage. 

Beim Betreten der etwa 57 Quadratmeter großen Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, von der aus Sie Zugang zu allen Räumen haben.

Rechter Hand befindet sich sowohl das moderne und helle Duschbad, welches 2012 geschmackvoll renoviert wurde als auch die Küche, die mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist.

Das helle Wohnzimmer richtet sich optimal in Richtung Süd-Westen und bietet genügend Platz für einen Esstisch und eine Couchgarnitur. Somit wird dieser Raum Ihren kommunikativen Mittelpunkt bilden.

Vom Wohnzimmer aus können Sie zudem den charmanten Balkon betreten, welcher fast den ganzen Tag Sonne hat.

Des weiteren stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das größere bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das kleinere als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer fungieren kann.

Zusätzlicher Stauraum wird durch eine Abstellkammer auf dem Dachboden sowie ein eigenes Kellerabteil geboten.

Eine Waschküche im Keller bietet Ihnen Platz für Ihre eigene Waschmaschine und Trockner. Die Waschmaschine können Sie aber auch im Bad unterstellen.

Ihr Auto können Sie bequem auf den öffentlichen Parkplatz vor dem Haus.

Ausstattung

INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS
- Baujahr 1952  
- wesentlicher Energieträger: Gas 
- Verbrauchsausweis  
- Endenergieverbrauch: 193,2 kWh(qm*a), F 
- Ausstellungsdatum: 17.03.2019 
und gültig bis 17.03.2029 
 
 
ALLGEMEIN:
- Kaufpreis Wohnung 225.000 Euro
- Baujahr 1952 
- WEG besteht aus 13 Einheiten    
- ca. 57 qm Wohnfläche    
- Gasetagenheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- isolierverglaste Fenster 
- gepflegter Zustand des Hauses   
- Kellerabteil   

RENOVIERUNG der WOHNUNG

Ab 1952 bis 2012
Laufende Instandhaltungen und Renovierungen / Erneuerung Elektrountervereitlung / Verlegung Laminat / Renovierung Küche

1990
Erneuerung der Fenster

2012
Komplette Neugestaltung des Bades

2023
Austausch der Gastherme

RAUMAUFTEILUNG  (genaue Angaben im ausführlichen Exposé)
Wohnfläche ca. 57 qm  
- Wohnraum
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Flur
- Balkon
 
AUSSTATTUNG INNEN:  
- Parkett in den Schlafzimmern, Wohnzimmer und Laminat in der Diele
- Fliesen im Badezimmer und Küche  
- Bad: große Dusche, Waschbecken mit Untertisch, Spiegel , Fenster
- Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen   
- Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen   
- Einbauküche mit Elektrogeräten: Kühl-Gefrierkombination, Ofen auf Augenhöhe, , Herd
   

TECHNIK UND HEIZUNG:    
Heizung:    
- Gasetagenheizung
- Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasetagenheizung   

 HAUSGELD: genaue Angaben im ausführlichen Exposé

ALLGEMEIN: genaue Angaben im ausführlichen Exposé

Lage

Die Wohnung liegt im Bonner Stadtteil Plittersdorf.
Plittersdorf ist ein malerischer Stadtteil in Bonn, der am Rhein gelegen ist. Er besticht durch seine ruhige, charmante Atmosphäre und eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten und naturnahen Flächen. Die Architektur ist geprägt von schönen, historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen.

Die Lage direkt am Rhein ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie Radfahren, Joggen und Spaziergänge entlang des Ufers. Die Anbindung an das Bonner Stadtzentrum ist gut, sodass die Bewohner von Plittersdorf sowohl die Vorteile der ruhigen Wohngegend als auch die Annehmlichkeiten der Innenstadt genießen können.

In Plittersdorf finden sich auch einige lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants, die ein gemütliches Ambiente bieten. Der Stadtteil ist vor allem bei Familien und Berufstätigen beliebt, die die ruhige Umgebung und die gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Grünflächen und Parks sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und laden zum Entspannen ein.

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@schoepf-co.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)