Objektdaten

Objektart: Wohnung
externe Objnr: YS-904.1.2
Wohnfläche: 124 m²
Zimmer: 3

Adresse

PLZ: 53177
Ort: Bonn

Kaufpreis: 420.000 €

Informationen

Baujahr: 1976
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplätze: 1
Stellplatzart: Garage
Badezimmer: 2
Gäste WC: Ja
Schlafzimmer: 2
Balkon: Nein
Terrasse: Ja
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 3-Zimmerwohnung mit einzigartigem Weitblick im beliebten Bad Godesberger Stadtteil Muffendorf an.

***gerne erhalten Sie auf Anfrage ein Video, mehr Details und Grundrisse***

Das Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten liegt ruhig gelegen in einer Sackgasse und überzeugt mit seiner wirklich beeindruckenden Aussichtslage, denn von der Wohnung haben Sie einen faszinierenden Panoramablick vom Langen Eugen über den Posttower, bis weiter zur Godesburg das Siebengebirge bis hin zum Petersberg.

Die ca. 126 qm große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrparteienhauses, welches in einen Hang gebaut ist. Aufgrund dieser Hanglage gelangen Sie somit über ein paar Stufen aufwärts bis zu Ihrer Wohnungseingangstür.

Eine weitere Besonderheit der Einheit ist der Zuschnitt, denn die 126 qm verteilen sich auf Ebenen mit jeweils eigenem Eingang:
- Hauptwohnung: Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 102 qm zwei Räume, Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und eine große Terrasse zur Verfügung, welche zum Verweilen einlädt.
- Hobbybereich: Auf der Eingangsebne des Hauses stehen Ihnen zusätzlich ca. 25 qm zur Verfügung. Diese Ebene ist mit einem großen Raum, einem Duschbad und einer Eingangsdiele ausgestattet.

Die beiden Ebenen liegen direkt übereinander und sind derzeit nicht miteinander verbunden. Bei Bedarf könnte aber mittels einer Wendeltreppe eine direkte Verbindung zwischen beiden Einheiten geschaffen werden. Bisher wurde dieser Hobbybereich jedoch als separater Gäste-Arbeitsbereich genutzt.

Das Vierparteienhaus aus dem Baujahr 1978 hat aufgrund der vier Wohneinheiten einen fast schon familiären Charakter und wurde ständig instandgehalten. Die zu verkaufende Wohnung wurde von dem jetzigen Eigentümer in 1999/2000 im zeitlosen Stil renoviert, dies umfasst die Erneuerung der sanitären Anlagen, die Aufarbeitung der Böden und Malerarbeiten. Zudem wurde der Grundriss geändert und aus der ehemaligen 3 Zimmerwohnung plus Hobbybereich ist eine großzügige Zweizimmerwohnung plus Hobbybereich gestaltet worden.

Der Grundriss bietet Ihnen somit mehrere Möglichkeiten:
-Eine großzügige Zweizimmerwohnung mit separatem Hobby-Gäste-Arbeitsbereich (derzeitiger Zustand)
-Eine großzügige Zweizimmerwohnung mit Verbindung über eine Wendeltreppe zum Hobbybereich
-Eine schöne Dreizimmerwohnung mit separatem Hobby-Gäste-Arbeitsbereich

Das Angebot wird komplettiert über eine eigenen abgeschlossenen Garagenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Ihre Waschmaschine können Sie in der Waschküche im Keller aufstellen.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft

Ausstattung

INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS

- Baujahr 1976, Bedarfsausweis, 249 kWh/(m2a), G, Öl (bitte beachten: der Heizungsverbrauch ist trotz des hohen Energiewertes bei allen Wohnungen sehr gering, sehen Sie hierzu die Angaben im Hausgeld)

ALLGEMEIN:

- Kaufpreis 420.000 Euro Wohnung inklusive Garage
- Baujahr 1976 / Wohnung renoviert in 1999/2000
- 4 Parteienhaus, die WEG besteht ebenfalls aus 4 Einheiten
- ca. 126 qm Wohnfläche (ca. 102 Hauptwohnung plus ca. 24 qm Hobbybereich)
- isolierverglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen mit Rollläden
- gepflegter Zustand des Hauses
- Kellerabteil
- Trockenraum und Waschküche im Keller
- Fahrradraum im Keller
- eigene abschließbare Garage
- Heizung: (Ölzentralheizung)
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

RENOVIERUNGEN

ca. 1993 neue Heizungsanlage
ca. 1996 wurde das Dach überholt
ca. 1999 / 2000 Renovierung der Wohnung (Bad, Bodenbeläge, Wände)
ca. 2023 Malerarbeiten in der gesamten Wohnung
von 1976 bis heute laufende Instandhaltungsmaßnahmen

RAUMAUFTEILUNG
-nähere Angeben hierzu im ausführlichen Exposé

AUSSTATTUNG INNEN Hauptwohnung:

- Parkettboden im Wohn- /Essbereich, Diele und Schlafzimmer,
- Fliesen in der Küche und Bad
- Wände: Raufaser tapeziert und gestrichen
- Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen
- Badezimmer: Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken mit Untertisch, WC
- Gegensprechanlage

AUSSTATTUNG INNEN Hobbybereich:

-Laminatboden, Fliesen im Badezimmer
-Bad: Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
- Wände: Raufaser tapeziert und gestrichen
- Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen

HAUSGELD

- 200 Euro Hausgeld (inkl. Heizung) plus ca. 120 Euro Rücklage.

Positiv: Das Hausgeld ist auf Grund der wenigen Wohneinheiten und der somit verbundenen niedrigen Kostenstruktur geringer als bei Wohnungen in großen Wohnanlagen. Die Abrechnung und Verwaltung wurde bis 2023 von eine Mieteigentümer übernommen. Die WEG hat aber nun zur Arbeitserleichterung einen externen Verwalter beauftragt.

ALLGEMEINE INFOS GRUNDSTÜCK:

- Laut Boris NRW (Gutachterausschuß der Stadt Bonn) Entwicklungszustand: Baureifes Land
Beitragszustand: erschließungsbeitrags- kostenerstattungsbeitragsfrei und kanalanschlussbeitragsfrei nach Kommunalabgabengesetz,

- Auskunft Altlastenkataster: keine Eintragungen / Altlasten: Nein

ZUSÄTZLICHE INFOS Wohnung:

-die Mieteigentümer der Wohnungen 2 und 4 haben Keller und Garagen getauscht. Die Wohnung Nr. 2 benutzt somit abweichend vom Aufteilungsplan schon seit ca. 25 Jahren die Kellerräume Nr. 4 und Garagenplatz Nr. 4

Lage

Willkommen in dieser charmanten Wohnung mit einem einzigartigen Ausblick auf das atemberaubende Siebengebirge. Die Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, die Schönheit der Natur direkt von Ihrem Zuhause aus zu genießen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten auf dem Heiderhof und in Muffendorf. Hier können Sie Ihren täglichen Bedarf decken.

Neben den Einkaufsmöglichkeiten bietet die Umgebung auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der Grüngürtel hinter dem Mehrfamilienhaus sowie der Rhein laden zu erholsamen Stunden ein.

Des Weiteren befindet sich in der Nähe der kulturelle Stadtteil Bad Godesberg. Hier finden Sie neben Kino und Theater und ebenfalls viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Die Wohnung bietet auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV).
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von dort aus haben Sie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Bonn. Die Busse fahren regelmäßig und ermöglichen es Ihnen, flexibel und bequem zu reisen.

Darüber hinaus ist der Bahnhof Bonn-Mehlem und Bad Godesberg nur eine kurze Fahrt mit dem Bus entfernt. Von dort aus haben Sie Zugverbindungen zu verschiedenen Städten und Regionen in Deutschland.

Die gute Anbindung an den ÖPNV macht diese Wohnung auch für Pendler attraktiv, die regelmäßig in die umliegenden Städte oder ins Stadtzentrum von Bonn fahren müssen.

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@schoepf-co.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)