Charmantes EFH # Villenviertel #

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses gut geschnittene und charmante Einfamilienhaus im beliebten Bad Godesberger Villenviertel an, welches sich sehr gut sowohl für eine Familie mit kleinen und großen Kindern als auch für ein Paar als Wohndomizil eignet. 

++Gerne erhalten Sie auf Anfrage MEHR FOTOS und INFORMATIONEN+++
 
Das Villenviertel ist vor allem wegen seiner historisch gewachsenen Bauweise beliebt, denn Villen aus der Jahrhundertwende und Einfamilienhäuser prägen hier das Ortsbild. In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral, mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. 
 
Das massiv gebaute Einfamilienhaus, welches vom Stil als Kaffeemühlenhaus bezeichnet werden kann, wurde im Jahr 1935 auf dem 650 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich großzügig über drei Ebenen auf EG, OG und DG. Ein Keller mit Lagerflächen und Waschraum und eine Garage neben dem Haus komplettieren das Angebot.  Der Stil des Hauses wird außen durch das Walmdach in Verdingung mit Stuckelementen an der Fassade und im Innenbereich mittels der hohen Decken und des alten Parkettbodens unterstrichen.
 
Die im Jahr 1980-1998 durchgeführten Renovierungen umfassen den Einbau neuer Fensteranlagen, die Erneuerung des Daches, die Erneuerung der Elektrounterverteilung und die komplette Neugestaltung des Bades und des Gäste-WCs. Außerdem wurde eine neue Haustüre eingebaut und die Heizung erneuert. Des Weiteren wurden 2024 Malerarbeiten im gesamten Haus vorgenommen und der Großteil der Bodenbeläge wurden überarbeitet.
 
Das Haus bietet einer Familie auf ca. 152 qm Wohnfläche, einem schönem großem Garten und weiterer Nutzfläche genügend Platz.
 
Sie betreten das charmante Einfamilienhaus über einen kleinen Vorgarten der Sie über ein paar Stufen zur Haustür führt. Im Haus werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen.

Linkerhand befindet sich das ca. 43 qm große Wohn-Esszimmer, welches einen schönen Lichteinfall vom Garten sowie der Straßenseite hat. Eine elegante Schiebetüre mit Glaselementen ermöglicht die Unterteilung in zwei Räume. Dadurch können Sie einen Teil bequem als Esszimmer benutzen. Ebenso können Sie vom Wohnzimmer auf die Terrasse und den Garten treten. Durch die Geräumigkeit und Helligkeit des Raumes wird dieser zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss die Küche, von der aus Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse sowie dem Garten haben und ein Gäste-WC. 

Eine geschwungene Holztreppe führt Sie in die weiteren Etagen. Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Schlafzimmer und ein Duschbad mit Tageslicht. Dem größten Schlafzimmer ist zudem ein Balkon vorgelagert.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches durch die Dachschrägen und eine Gaube einen besonderen Charme hat. Gegenüber haben Sie einen Speicher, indem Sie zusätzliche Lagerfläche finden.

Ihr Auto können Sie in der Garage neben dem Haus parken.