Objektdaten

Objektart: Wohnung
externe Objnr: YS-907.5
Wohnfläche: 135 m²
Zimmer: 4

Adresse

PLZ: 53177
Ort: Bonn

Kaufpreis: 359.000 €

Informationen

Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplätze: 1
Stellplatzart: Tiefgarage
Badezimmer: 1
Gäste WC: Ja
Schlafzimmer: 3
Balkon: Nein
Terrasse: Ja
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese gut geschnittene und ausgefallene Wohnung an, welche sich sehr gut sowohl für eine Familie als auch für ein Paar als Wohndomizil eignet.

+++ näher Angaben/Grundriss etc. erhalten Sie gerne auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposé +++

In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Terrassenhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit seiner außergewöhnlichen Architektur und liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse. Auf Grund der Split-Level Bauweise hat man fast das Gefühl in einem eigenen Haus zu wohnen, denn jede Wohnung wird über eine Außentreppe zum eigenen Wohnungseingang geführt. Insgesamt nur neuen Einheiten teilen sich dabei diesen Treppenaufgang. Bei der zu verkaufende Einheit müssen Sie dabei aufgrund der Hanglage ein Geschoss bewältigen.

Die ca. 135 qm große Eigentumswohnung ist großzügig aufgeteilt in Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC und eine großen sonnigen Terrasse. Der hintere Bereich der Wohnung verfügt zudem über einen Abstellraum und einen praktischen Hauswirtschaftsraum, indem Sie bequem Ihre Waschmaschine unterbringen können.

Im Jahr 2010 und 2013 haben die Eigentümer diverse umfassenden Renovierungen vorgenommen, sodass die Wohnung einen modernen sowie zeitlosen Zeitgeist widerspiegelt. Diese Renovierung umfasste dabei die Neugestaltung der Bäder, Aufarbeitung der Elektrounterverteilung, Maler- sowie den Einbau neuer Fensteranlagen.

Das Angebot wird komplettiert über eine eigenen abgeschlossenen Garagenstellplatz, eine frei wählbare Stellplatzmöglichkeit (Parkflächen stehen den Bewohnern der Anlage vor dem Haus zur Verfügung) und ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft.

Ausstattung

INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:

- Baujahr 1972, Verbrauchsausweis, 42 kWh/(qm*a), A, Fernwärme, Ausweis gültig bis 30.04.2028

ALLGEMEIN:
- Kaufpreis 359.000 Euro Wohnung, Garage 10.000 Euro, Gesamtkaufpreis 369.000 Euro
- Baujahr 1972 / Wohnung renoviert ca. im Jahr 1984 / 2010 / 2013
- Terrassenhaus
- 4 Hauseinheiten, die WEG besteht insgesamt aus 19 Einheiten
- ca. 135 qm Wohnfläche
- 3-Fach isolierverglaste Fenster in weißem Kunststoffrahmen
- gepflegter Zustand des Hauses
- Kellerabteil
- Heizung: (Fernwärme)
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- eigner Garagenstellplatz, fußläufig erreichbar in einer Tiefgarage, Stellplatzmöglichkeit auf einer Parkfläche vor dem Haus

RENOVIERUNGEN
ca. 1983 neue Elektrounterverteilung
ca. 2010 neue 3-Fach verglase Fenster im Großteil der Wohnung
ca. 2013 Renovierung des Gäste WC´s und Badezimmer
ca. 2022 neue Markise
ca. 2024 Malerarbeiten in der gesamten Wohnung
von 1973 bis heute laufende Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt

RAUMAUFTEILUNG: (genaue Aufteilung im Exposé)
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Eingangsdiele
- Bad
- Dusche
- Gäste-WC
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Hauswirtsschaftsraum
- Flur
- Abstelle
- Terrasse

AUSSTATTUNG INNEN:
- Parkettboden im Wohnbereich und in den Schlafzimmern
- Fliesen in Essbereich, Küche und Eingang
- Fliesen in Bad, Gäste-WC
- Wände: Raufaser tapeziert und gestrichen
- Türen: weiße Holztüren und braune Holzzargen
- Badezimmer: Wanne, bodengleiche Dusche und Duschabtrennung, Waschbecken mit Spiegelschrank, WC

TECHNIK UND HEIZUNG:
Heizung:
- Fernwärme
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Radiatoren in allen Räumen

HAUSGELD (nähere Angabe im Exposé)

ALLGEMEINE INFOS GRUNDSTÜCK: (nähere Angaben im Exposé)

Lage

Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 7 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 5 Min. erreichbar

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@schoepf-co.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)