# außergewöhnliche Terrassenwohnung #

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese gut geschnittene und ausgefallene Wohnung an, welche sich sehr gut sowohl für eine Familie als auch für ein Paar als Wohndomizil eignet.

**** Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Video und mehr informationen *****

In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Terrassenhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit seiner außergewöhnlichen Architektur und liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse. Auf Grund der Split-Level Bauweise hat man fast das Gefühl in einem eigenen Haus zu wohnen, denn jede Wohnung wird über eine Außentreppe zum eigenen Wohnungseingang geführt.

Insgesamt nur neun Einheiten teilen sich dabei diesen Treppenaufgang. Die zu verkaufende Einheit befindet sich dabei auf dem letzten Obergeschoss, dadurch ist noch mehr Privatsphäre gewährleistet.

Die ca. 122 qm große Eigentumswohnung ist großzügig aufgeteilt in ein großes Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und eine große Terrasse. Ebenfalls ermöglicht Ihnen dieser Grundriss mehrere Nutzungsmöglichkeiten. So könnten Sie das Esszimmer vom Wohnzimmer mittels einer Wand abtrennen und somit ein weiteres Schlafzimmer gewinnen.

Im Jahre 2006 haben die Eigentümer den kompletten Bodenbelag erneuert, sodass die Wohnung einen modernen sowie zeitlosen Zeitgeist widerspiegelt. Wenige Jahre später ca. im Jahr 2009 wurden neue hochwertige 3-Fach verglaste Fenster an der Straßenseite der Wohnung eingebaut. Anfang 2024 wurde die gesamte Wohnung frisch gestrichen und die großen Fensterelemente an der Terrasse sowie weitere Fenster durch neue isolierverglaste Fenster (Wärmeschutzglas) ersetzt.

Vom Wohnzimmer sowie Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zur ca. 13 qm großen Terrasse, welche sich optimal Richtung Süden orientiert und zudem eine Aussicht in das parkähnliche Umfeld gewährt. Somit ermöglicht Ihnen diese Terrasse einen ungestörten und angenehmen Aufenthalt im Freien.

Das Angebot wird komplettiert über eine eigenen abgeschlossenen Garagenstellplatz, eine frei wählbare Stellplatzmöglichkeit (Parkflächen stehen den Bewohnern der Anlage vor dem Haus zur Verfügung) und ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft.