Objektdaten

Objektart: Haus
externe Objnr: YS-906.1
Wohnfläche: 127 m²
Grundstücksgröße: 406 m²
Zimmer: 6

Adresse

PLZ: 53177
Ort: Bonn

Kaufpreis: 430.000 €

Informationen

Baujahr: 1967
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplätze: 1
Stellplatzart: Garage
Badezimmer: 1
Gäste WC: Ja
Schlafzimmer: 4
Balkon: Nein
Terrasse: Ja
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses gut geschnittene Reihenendhaus an, welches sich sehr gut sowohl für eine Familie mit kleinen und großen Kindern als auch für ein Paar als Wohndomizil eignet. 

+++Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé inkl. Video +++
 
In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral, mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. 
 
Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 auf dem 406 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich großzügig über zwei Ebenen auf EG und OG. Ein Keller mit Hobbyraum und Lagerfläche und eine Garage auf dem Garagenhof komplettieren das Angebot. 
 
Die im Jahr 1999/2000 durchgeführten Renovierungen umfassen den Einbau neuer Fensteranlagen im Obergeschoss, die Dämmung des Dachs, die Erneuerung der Elektrounterverteilung und die komplette Neugestaltung des Bades und des Gäste-WCs. Des Weiteren wurde 2024 ein neuer Bodenbelag in der oberen Etage verlegt und Malerarbeiten im gesamten Haus vorgenommen.
 
Die Liegenschaft wird Sie zudem durch seine ruhige und grüne Grundstückslage in Verbindung mit einem klassischen sowie praktischen Grundriss überzeugen. Der Garten ist ausreichend groß, aber dennoch angenehm zu pflegen und richtet sich optimal Richtung Westen. Der Hauseingang ist nur über einen Fußweg zu erreichen, den sich sechs Reihenhäuser teilen. Die Lage ist somit für das verkehrssichere Aufwachsen für Kinder optimal. 
  
Das Haus bietet einer Familie auf ca. 127 qm Wohnfläche (inkl. Hobbyraum) und weiterer Nutzfläche genügend Platz. In unserem Video können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen. 
 
Ihr Auto können Sie bequem auf der Straße in einer Garage auf dem Garagenhof parken. 

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS: 
 
- Baujahr: 1966/1967 
- wesentl. Energieträger: Fernwärme 
- Bedarfsausweis  
- Endenergieverbrauch: 198,5 kWh/(qm*a), F
- Ausstellungsdatum: von 31.01.2024 und gültig bis 31.01.2034
 
HISTORIE DES HAUSES: 
 
1966/67
Errichtung des Hauses 

1999/2000  
- Austausch der Fensteranlagen im Obergeschoss
- Dachdämmung (Zwischensparrendämmung)
- Modernisierung und Neugestaltung von Bad und Gäste-WC 
- Neue Elektrounterverteilung

2024
- Neuer Bodenbelag im Obergeschoß
- Malerarbeiten im gesamten Haus

 
GRÖßENANGABEN: (eine genaue Aufstellung erhalten Sie im ausführlichen Exposé)
 
Haus und Garten: Größe 388 qm  
Garage: 18 qm  
Wohnfläche Haus: ca. 126,85 qm  
 
Die Raumaufteilung stellt sich derzeit wie folgt dar: 

  Erdgeschoss 
- Wohnzimmer
- Küche
- Windfang
- Flur
- Gäste-WC
- Büro/Abstellraum
-Terrasse (anteilig)
 
Obergeschoss 
- Schlafzimmer 1  
- Schlafzimmer 2
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad  
- Flur
 
Keller und Hobbyraum 
- Hobbyraum
- Waschraum und weiterer Lagerflächen
 
AUSSTATTUNG DES HAUSES INNEN: 
 
Sanitär: 
- Gäste WC im EG: Waschbecken, WC, Fenster  
- Bad OG: Badewanne, Waschbecken, WC
 
Böden: 
- EG: Laminat im Abstellraum, Parkett im Wohnzimmer
- EG: Fliesen in Diele, Küche und Gäste-WC 
- OG: Laminat in Dielenoptik  
- Keller: Beton  
 
Wände: 
- EG: Tapete, gestrichen
- OG: Tapete, gestrichen
 
Decken 
- weiß gestrichen
- Holzverkleidung im Keller
 
Fenster
- EG: Fenster in Isolierverglasung mit Holzraum
- OG: Fenster in Isolierverglasung/Wärmeschutzverglasung im Kunststoffrahmen
- Rollläden  

Türen
- weiße Holztüren und Holzzargen
 
  Außenbereich: 
- Garten  
- Terrasse
- Schuppen neben dem Haus  
- Garage auf dem Garagenhof 

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN (laut Baubeschreibung):
ausführliche Angaben im ausführlichen Exposé 
 
 

Lage

Das Reihenendhaus liegt in einer absoluten Ruhiglage in Bonn/Bad Godesberg - Ortsteil Heiderhof. Heiderhof an sich ist eine gewachsene Wohngegend mit intakter Bewohnerstruktur, in der Ein- und Mehrfamilienhäuser das Bild prägen und durch den unmittelbar angrenzenden Kottenforst und den stark bewaldeten Grüngürtel über Muffendorf nach Bad Godesberg, als Frischluftschneise für die tieferliegenden Ortsteile eine wichtige Funktion ausübt. 
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Auch das Zentrum von Bad Godesberg ist mit dem Auto in ca. 7 Fahrminuten erreichbar.  

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im neuen Heiderhof-Center zu erreichen. Hier finden Sie ein großes EDEKA-Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Restaurant, Bäcker, Friseur, Büros, Eiscafé sowie weitere Geschäfte. 

Karte

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@schoepf-co.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)