Objektdaten

Objektart: Wohnung
externe Objnr: YS-1067
Wohnfläche: 53 m²
Zimmer: 2

Adresse

PLZ: 50858
Ort: Köln / Junkersdorf

Kaufpreis: 248.000 €

Informationen

Baujahr: 1925
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplätze: 1
Stellplatzart: Stellplatz im Freien
Badezimmer: 1
Gäste WC: Nein
Schlafzimmer: 1
Balkon: Nein
Terrasse: Nein
Fahrstuhl: Personenaufzug
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese wunderschöne 2-Zimmer Wohnung im begehrten Kölner Stadtteil Junkersdorf an.

++++ Gerne erhalten Sie auf Anfrage das AUSFÜHRLICHE Exposé mit näheren Informationen und Details +++++

Das moderne Mehrparteienhaus ist ruhig gelegen in einem gewachsenen Umfeld und trotzdem angenehm zentral mit Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die ca. 53 qm große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des denkmalgeschützten Altbaus, welcher im Jahr 2003/2004 unter Beibehaltung der wesentlichen Stilelemente umfassend kernsaniert wurde. Die moderne Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und überzeugt durch ihren praktischen Zuschnitt in Verbindung mit ihrer hochwertigen Ausstattung. Die Einheit ist aufgeteilt in einen offenen Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad und eine großzügige Diele, von welcher alle Räume aus zugänglich sind.

Das Hauptaugenmerk und der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung bilden somit das Wohn- und Esszimmer, verbunden mit der offenen Küche samt Tresen. Die Dachschrägen in Kombination mit der Deckenhöhe bis zum Giebel verleihen der Wohnung zudem ihren ausgefallenen Charakter. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine moderne Ausstattung und eine großzügige Badewanne.

Im Zuge der Sanierung wurde die denkmalgeschützte Außenfassade aufwendig restauriert unter Berücksichtigung der damaligen Stilelemente und der im Jahr 2003/2004 gültigen Wärmeschutzverordnung (Wärmedämmung). Ebenso der denkmalgeschützte Dachstuhl wurde nach Vorgaben des Stadtkonservators und des Statikers erneuert und eine Wärmedämmung neu eingebracht. Grundleitungen, Abwasserleitung und die Fallstränge wurden durch neue PVC oder glasierte Steinzeugrohre ersetzt. Des Weiteren wurden die Elektroleitungen erneuert und das Haus mit einer Aufzugsanlage ausgestattet. Die Treppenhäuser und die Allgemeinflächen wurden stilvoll restauriert, um den ursprünglichen Charme des Hauses beizubehalten. Alle Wohnungen wurden zudem modern, aber dennoch zeitlos hergerichtet und gewährleisten somit einen hohen Wohnkomfort.

Die zu verkaufende Wohnung wurden dabei mit einem neuen Eichenlaminat, 2-fach isolierverglasten Holzfenstern und ausgewählten Fliesen in Bädern und Küche ausgestattet. Zudem wurde im Badezimmer neue hochwertige Sanitärobjekte eingebaut.

Das Angebot wird komplementiert durch einen Stellplatz, welcher sich direkt neben der Hauseingangstüre befindet und ein eigenes Kellerabteil. Ihre Waschmaschine können Sie bequem in der Waschküche unterbringen.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Fernwärme.

Anmerkung: Aus Diskretionsgründen des derzeitigen Bewohners sind die Inneneinrichtung visualisiert (d.h. die Räume wurden optisch mit anderen Möbeln dargestellt)

Ausstattung

INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1925, Verbrauchsauweis, 52,0 kWh/(qm*a), B, Fernwärme, Sanierung des Hauses im Jahr 2003

ALLGEMEINE DATEN WOHNUNG:
- Kaufpreis: 248.000 Euro Wohnung plus 10.000 Euro Stellplatz (Sondernutzungsrecht). Gesamtkaufpreis 258.000 Euro
- Wohnung Nr. 39, Keller Nr. 39, Stellplatz Nr. 65
- ca. 53 qm Wohnfläche

ALLGEMEINE DATEN HAUS:
- Baujahr 1925/ Haus und Wohnungen kernsaniert in 2003/2004
- Dachgeschoss
- 23 Parteienhaus, die WEG besteht aus 46 Einheiten
- isolierverglaste Fenster mit weißem Holzrahmen
- gepflegter und moderner Zustand des Hauses
- Aufzug
- Kellerabteil
- Waschküche und Fahrradraum im Keller

AUSSTATTUNG INNEN.
- Laminatboden im Wohn- /Essbereich, Laminat im Schlafzimmer
- hochwertiges Feinsteinzeug im Bad / Fliesen in der Küche
- Wände: Raufaser tapeziert und gestrichen
- Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen
- Badezimmer: Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner
- Gegensprechanlage, Türöffner

TECHNIK UND HEIZUNG:
- Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme
- Heizkörper in allen Räumen

Lage

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Gegend Junkersdorf im westlichen Teil von Köln. Die Straße ist von charmanten Wohnhäusern und historischen Gebäuden geprägt und bietet eine angenehme Atmosphäre.

Die Umgebung punktet mit zahlreichen Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Der nahegelegene Stadtwald, einer der größten innerstädtischen Parks Europas, bietet herrliche Grünflächen, Wanderwege und Radwege, die zum Genießen in der Natur einladen. Hier kann man joggen, picknicken oder einfach nur spazieren gehen.

Ein Besonderheit ist sicherlich auch die unmittelbare Nähe zum RheinEnergieStadion, in dem regelmäßig Fußballspiele, Sportveranstaltungen und zahlreiche Konzerte stattfinden.
Des Weiteren gibt es verschiedene Museen und kulturelle Denkmäler in fußläufiger Nähe.

Durch die Lage der Wohnung sind Sie sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit den zahlreichen Bushaltestellen können Sie bequem in wenigen Minuten in die Innenstadt von Köln gelangen. Darüber hinaus ist der nächstgelegene Bahnhof, Köln-Lövenich, nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen zu anderen Stadtteilen von Köln und umliegenden Städten.

Die Umgebung bietet auch eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte, in denen man die täglichen Besorgungen erledigen kann. Außerdem gibt es in der Nähe mehrere Restaurants, Cafés und Bars, in denen man gemütlich essen und trinken kann.