Objektdaten

Objektart: Haus
externe Objnr: YS-903.2.1
Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksgröße: 460 m²
Zimmer: 5

Adresse

PLZ: 53578
Ort: Windhagen / Hohn

Kaufpreis: 395.000 €

Informationen

Baujahr: 2000
Zustand: Modernisiert
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplätze: 2
Stellplatzart: Garage, Stellplatz im Freien
Badezimmer: 2
Gäste WC: Ja
Schlafzimmer: 4
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese besondere Liegenschaft in Windhagen mit einzigartiger Panoramaaussicht bis in den Taunus an.

+++++Gerne erhalten Sie auf ANFRAGE ein AUSFÜHRLICHES Exposé+++++

Das Objekt liegt in einem gewachsenen und ruhigen Umfeld in Windhagen Rederscheid am Rande eines Naturschutzgebiets. Somit wohnen Sie nicht nur angenehmem ruhig, sondern auch mit einer unverbaubaren und einzigartigen Aussicht über die Felder, die Sie von der großen überdachten Terrasse sowie von und zwei Balkone im Dachgeschoss aus genießen können.

Die Doppelhaushaushälfte aus dem Baujahr 2001 besticht über die moderne Architektur und wurde im Jahr 2012 und nochmals von 2017 bis 2021 umfassend und geschmackvoll renoviert. Dabei wurde nicht nur auf eine zukunftsweisende Heizungsanlage, sondern auch auf eine hochwertige und ausgefallene Renovierung der Innenräume geachtet. Somit vereinen sich hier zeitgemäßer Komfort, das Leben in einem stilvollen Ambiente und Gemütlichkeit.

Die Heizungsanlage ist eine moderne Hybridheizung aus einer Gastherme in Verbindung mit einem Kamin, welcher im Wohnzimmer angesiedelt ist. Der Kamin in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt somit für Gemütlichkeit und angenehme Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Aquathermie über die Solaranlage. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ist für Ihre Stromversorgung zuständig.

Für Ihr Auto ist ebenfalls schon eine praktische Ladesäule im Carport vor dem Haus installiert. Somit sind Sie mit dieser Liegenschaft nahezu autark mit Ihrer Heizungs- und Stromversorgung für alle lebensnotwendigen Bereiche.

Im Jahr 2017 bis 2021 fanden umfassende Renovierungen im Innenbereich statt. Somit profitieren Sie jetzt von einem schönen Parkettboden, hochwertigen Kassetteninnentüren, diversen Einbauten und Bädern mit einer besonderen Ausstattung.

Das Haus wurde auf einem ca. 460 qm großen und sonnigen Grundstück errichtet und erstreckt sich mit ca. 180 qm über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Ein Keller ist nicht vorhanden, jedoch sehr viel Stauraum und Abstellfläche im und vor dem Haus. Der Garten ist angenehm zu pflegen und richtet sich Richtung Süd-Osten. Ein zusätzliches Gartenhaus bietet Ihnen weitere Staumöglichkeiten.

Die derzeitige Aufteilung ist wie folgt:

ERDGESCHOSS: Diele / Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse / Küche (moderne Wohnküche) mit Zugang zur Terrasse / Bad (mit ebenerdiger Dusche) / Gästezimmer / Werkstattraum / Waschraum / Heizung / Abstelle

DACHGESCHOSS: Flur, 3 Zimmer, Bad, Balkon, Terrasse

Das moderne Doppelhaus ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung und einzigartigen Aussicht in der Kombination mit der ruhigen Umgebung bietet es Ihnen einen angenehmen Wohnkomfort.

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS:

- Baujahr 2001
- wesentl. Energieträger: Gas / Holz /Hybridheizung
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 101,6 kWh(qm*a) / Energieeffizienzklasse D
- Ausstellungsdatum: 20.09.2023 und gültig bis 19.09.2033

HISTORIE DES HAUSES (ca. Angaben):

2001 Errichtung des Hauses
2004 Umbau Garage zum Werkstattraum, Errichtung Carport, Ausbau Terrasse und Balkone
2012 Erneuerung Heizung, Einbau Kamin, Solaranlage und Photovoltaik
2017-2021 Neugestaltung der Bäder, Austausch der Böden, Malerarbeiten, neue Türen, Einbau von Einbauschränken

FLÄCHENANGABEN :(gerundet / genaue Angaben im ausführlichen Exposé)

Wohnhaus: ca. 180 qm (140 qm Wohnfläche plus Werkstatt ca. 16 qm plus Terrassen mit ca. 24 qm anteilig eingerechnet)

EXTRAS

- Carport mit Ladestation
- Überdachung vor dem Haus mit kleinem Sitzplatz
- Unterstand für Fahrräder, Motorrad oder Sonstiges
- Gartenhaus
- Einbauküche

AUSSTATTUNG INNEN:

Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gästezimmer, Werkstattraum, Waschraum, Heizung, Abstelle
- Boden Parkett / Feinsteinfliesen in Küche und Flur, Designvinylbelag in Holzoptik im Bad
- Wände: gespachtelt und gestrichen, in der Diele Riemchenverblendung
- Fenster: isolierverglast, Sprossenfenster
- Rollläden: elektrische Rollläden
- Türen: weiße Türzargen und Kassettentüren
- Bad: Innenliegend, ebenerdige große, Dusche, WC, Waschbecken mit Waschtisch
- Küche: mit Elektrogeräten, Kochinsel, Einbauten und Downlights

Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Bad, Balkon, Terrasse
- Boden: Parkett, ein Raum mit Kork, Bad mit Designvinylbelag in Holzoptik
- Wände: gespachtelt und gestrichen
- Fenster: isolierverglast im weißen Kunststoffrahmen, Sprossenfenster,
- Rollläden: elektrische Rollläden
- Türen: weiße Holzzagen und Kassettentüren
- Bad: Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, Fenster

HEIZUNG und TECHNIK

- Hybridheizung, Gastherme und Kamin erneuert in 2012
- Solaranlage und Photovoltaik
- Warmwasseraufbereitung über Heizung
- Fußbodenheizung im EG
- Radiatoren im DG

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN:

- Massive Bauweise
- Fassade: verklinkert
- Wände: Kalksandstein 25 cm, Steinwolle 10cm, Klinker 11cam
- Fundament: armierte Betondecke
- Rohleitungen: Kalt- und Warmwasserohr: Kupferrohr / Abwasser: PVC

Lage

Das wunderschön modernisierte Haus, ist ruhig an angrenzender Natur gelegen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte und einladende Wohngegend aus. Menschen denen Privatsphäre, Ruhe und nähe zu der Natur wichtig ist, werden sich im Haus als auch in dem gesamten Umfeld sehr wohlfühlen. Sowohl von der Terrasse im EG, als auch von dem Balkon im OG lässt sich hervorragend über die Landschaft bis in den Taunus schauen.

Die Straßennetzanbindung ist insgesamt als gut einzuordnen, wobei einige wichtige Straßen in der Nähe liegen, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglichen.

Die Bundesstraße B256 ist eine der zentralen Straßen in der Nähe. Sie verläuft in relativ kurzer Distanz und bietet eine wichtige Nord-Süd-Verbindung. Von Windhagen aus ermöglicht die B256 eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Bad Hönningen, Waldbreitbach und Neustadt/Wied. Die B256 spielt eine entscheidende Rolle für den regionalen Verkehr und erleichtert den Zugang zu anderen Verkehrswegen.

Des Weiteren liegt die Autobahn A3 in erreichbarer Nähe. Sie ist ebenfalls bequem über die B42 in wenigen Kilometern zu erreichen und stellt eine wichtige Ost-West-Verbindung dar. Die A3 verbindet Windhagen mit größeren Städten wie Bonn, Koblenz, Köln und Frankfurt, die alle über diese erreichbar sind. Dies bietet den Bewohnern eine unkomplizierte Anbindung an überregionale Ziele und Ballungszentren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Straßennetzanbindung in Windhagen ausreichend ist. Insbesondere die B256 und die Autobahn A3 stellen wichtige Verkehrsadern da, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleisten.

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@schoepf-co.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)