Objektdaten

Objektart: Wohnung
externe Objnr: YS-903.1.2
Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2

Adresse

PLZ: 53545
Ort: Linz am Rhein

Kaufpreis: 182.000 €

Informationen

Baujahr: 2021
Zustand: Erstbezug
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplätze: 1
Stellplatzart: Tiefgarage
Badezimmer: 1
Gäste WC: Nein
Schlafzimmer: 1
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Fahrstuhl: Personenaufzug
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

m Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese neuwertige sowie barrierefreie 2 Zimmerwohnung in Linz am Rhein an. Die Wohnung liegt ruhig gelegen in einem gewachsenen Umfeld und trotzdem angenehm zentral mit Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

++++Gerne erhalten Sie auf ANFRAGE ein ausführliches Exposé mit näheren Angaben ++++

Die ca. 50 qm große barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoß des bekannten Wohnkomplexes Vogthof und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Die moderne Wohnung überzeugt mit seiner hochwertigen Ausstattung in Kombination mit diversen raffinierten Einbauten, einem praktischen Grundriss mit viel Tageslicht und einer energieeffizienten Bauweise.

Der Wohnkomplex Vogthof wurde erst im Jahr 2020/2021 fertiggestellt. Die zu verkaufende Wohneinheit wurde bis dato aber noch nicht bewohnt, so dass es sich bei dem Objekt um einen Erstbezug handelt. Die Einheit ist aufgeteilt in zwei Zimmer nebst offener Einbauküche, Bad (mit großem Bewegungsradius), Diele und Balkon. Komplettiert wird das Angebot über ein Kellerabteil und einen Garagenstellplatz.

Zudem verfügt der Wohnkomplex über ein umweltfreundliches und energieeffizientes Heizungssystem: eine Luftwasserwärmepumpe und ein Gasbrennwertkessel für die zentrale Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnung selbst wird beheizt über eine Fußbodenheizung, bei der die Reglung individuell pro Raum gesteuert werden kann. Die Belüftung der Räume wird zudem über ALDs/Außenluftdurchlässe in den Fenstern und Außenwandflächen gewährleistet.

Die moderne Architektur des Wohnkomplexes Vogthof wird ergänzt über einen begrünten und ruhigen Innenhof mit Brunnen. Die gesamte Anlage bietet somit einen hohen Wohnkomfort für jung und alt.

Ausstattung

INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 2021, Bedarfsausweis, 27 kWh/(m2a), A+, allg. Strommix/Umweltwärme, Ausweis gültige bis 09.04.2031

AUSTATTUNG WOHNKOMPLEX:
- Aufzug, barrierefreier Zugang von der Garage bis zur Wohnung
Keller
- Tiefgarage mit elektrischem Tor
- Fahrradkeller
- Innenhof, begrünt mit Brunnen

AUSSTATTUNG INNEN.
- Parkettboden im Wohn- /Essbereich, Schlafzimmer,
- großformatige Fliesen in Küche und Bad
- Wände: gespachtelt und gestrichen
- Fenster mit dreifach-Wärmeschutz-Verglasungim weißen Kunsstoffrahmen
- Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen
- Wohnungseingangstür mit Glasfüllung
- Badezimmer: bodentiefe Dusche mit Glasduschabtrennung, Waschbecken mit Untertisch, WC, Handtuchtrockner
- Gegensprechanlage
- Einbauten: Schrank in der Diele
- Einbauküche
- Fußbodenheizung

TECHNIK UND HEIZUNG:
Heizung:
- Zentrale Warmwasseaufbereitung
- Heizung: Wasserwärmepumpe mit Gasbrennwerttherme für die Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung

Lage

Linz am Rhein besitzt eine historische Altstadt. Mit ihrer charakteristischen Fachwerkarchitektur und den malerischen Gassen, ist Linz ein Anziehungspunkt für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Die Wohnung ist Teil einer modernen Wohnanlage die 2020 fertiggestellt wurde. Diese ist ruhig, aber dennoch zentral in der Stadt, 53545 Linz am Rhein gelegen.

Die Umgebung bietet eine äußerst verkehrsgünstige Lage, mit einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Haltestellen für Busse und Bahnen, darunter der Bahnhof Linz (Rhein) und die Bushaltestellen "Am Markt" sowie "Bürgerhaus". Der Bahnhof Linz (Rhein) ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, der regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen bietet. Dies ermöglicht den Bewohnern und Besuchern ein unkompliziertes Reisen in der gesamten Region.

Neben den beschriebenen Nahverkehrmöglichkeiten, zeichnet sich die Region durch eine ausgezeichnete Straßenanbindung aus. Verschiedene Hauptstraßen und Verkehrswege, darunter die B42 und die B256, gewährleisten eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Die Nähe zu diesen Straßen ermöglicht es den Bewohnern bequem zu reisen und die umliegenden Gebiete zu erkunden. Die Autobahnen A3 und A59 sind ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele und Ballungszentren gewährleistet. Diese verkehrsgünstige Lage macht Linz zu einem attraktiven Standort für Pendler, aber auch für Jene die ein ruhiges aber belebtes Umfeld suchen.

In Bezug auf die Einkaufsmöglichkeiten, ist das direkte Umfeld für seine Vielfalt und Bequemlichkeit bekannt. Innerhalb eines kurzen Fußwegs können Bewohner des Stadtteils alle notwendigen Güter erwerben. Lokale Geschäfte, Supermärkte und kleine Boutiquen sind fußläufig zu erreichen und decken den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und Waren ab. Darüber hinaus bieten nahegelegene Märkte und Wochenmärkte eine hervorragende Gelegenheit, frische Lebensmittel und lokale Produkte zu erwerben und das vielfältige Angebot der Region zu genießen.

Ebenso bieten sich Spaziergänge entlang des nahegeltenden Rheinufers an. Dieses ist innerhalb von ca. 2 min mit dem Auto und innerhalb von ca. 10 min fußläufig zu erreichen. Die Rheinpromenade bietet eine große Auswahl an verschiedensten Lokalen, wo man seine Freizeit in einem idyllischen naturellem Umfeld verbringen kann. Der Stadtpark lädt ebenfalls zu erholsamen Stunden im Freien ein. Zudem bietet Linz kulturelle Veranstaltungen, Museen und historische Sehenswürdigkeiten, die Einblicke in die reiche Geschichte und das kulturelle Erbe der Region gewähren.