Historische Mehrfamilienvilla # absolut ruhige Bestlage

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese stilvoll renovierte Mehrfamilienvilla in einer der begehrtesten Bonner Stadtlagen zwischen Südstadt und Musikerviertel an.

++++Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Informationen und Fotos++++

Die historische Mehrfamilienvilla von 1936 eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung in Kombination mit einer sicheren Kapitalanlage, denn sie befindet sich in einer absoluten Toplage: eine verkehrsarme Anwohnerstraße zwischen Poppelsdorfer Schloss und dem Bonner Stadtschloss in unmittelbarer Nähe zur Poppelsdorfer Allee. Somit wohnen Sie nicht nur absolut ruhig, sondern auch angenehm zentral mit allen Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Das imposante Mehrfamilienhaus mit ca. 514 qm Wohnfläche erstreckt sich über Keller, vier Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss und umfasst fünf Wohnungen mit jeweils nur einer Einheit pro Etage. Das Gebäude ist nur einseitig angebaut und liegt auf einem ca. 461 qm großen Grundstück mit schönem Garten und altem Baumbestand. Alle Wohnungen sind äußerst großzügig geschnitten und weisen eine Vielzahl von liebevoll restaurierten Stilelementen auf.

Die großen Terrassen im EG und 1. OG bieten genügend Platz für einen bequemen und ungestörten Aufenthalt im Freien. Jede Wohnung verfügt über einen schönen Rundbalkon mit einem ungestörten Blick in den parkähnlichen Garten. Eine Ruheoase mitten in der Stadt.

Ein weiterer Pluspunkt in dieser begehrten Lage sind die zwei Garagen, welche im Erdgeschoss integriert sind. Zusätzliche Nutzräume, Fahrradkeller, Waschküche, Kellerräume sowie Nebenflächen komplettieren das Angebot und bieten genügend Platz und zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wurde ab 2010 und in den Folgejahren vom jetzigen Eigentümer stilvoll und umfassend renoviert und modernisiert. Obwohl das Haus nicht unter Denkmalschutz steht, erfolgten diese Maßnahmen gleichzeitig mit einem Blick für die historischen Gegebenheiten. Alle vorhandenen Stilelemente aus der Zeit, wie das Treppenhaus, die dezenten Stuckdecken, der Parkett- oder Terrazzoboden und die Türen wurden erhalten und aufwendig restauriert. Der ursprüngliche Linoleumboden in den Fluren und Dielen wurde durch Glasmosaik ersetzt und farblich angepasst. Die Wände wurden fein gespachtelt und mit Mineralfarbe gestrichen. Ebenso bei der Neugestaltung der Bäder, dem Einbau neuer Fensteranlagen und sogar bei der Auswahl neuer Lichtschalter wurde geschmackvoll auf den Stil des Hauses geachtet.

Nutzungsoptionen:

Das Objekt lässt aufgrund seiner Bauweise viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Derzeit ist jedes Geschoss (EG /1. OG / 2. OG / 3. OG und DG) vom allgemeinen Treppenhaus aus zugänglich. Auf jeder Etage befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung, welche solide vermietet ist bzw. war. Drei der fünf Wohnungen werden zeitnah bezugsfrei.

Die derzeitige Mietsituation bietet einem neuen Eigentümer somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:

1.) Eine Mischung aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

2.) Reine Kapitalanlage, indem Sie die freiwerdenden Wohnungen wieder vermieten.

3.) Sie bewohnen das gesamte Haus.

4.) Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Das Haus verfügt über einen Lichtschacht. Hierüber kann sich gestalterisch die Option ergeben einen Fahrstuhl einzubauen.

5.) Wohnen und arbeiten unter einem Dach, z. B. durch Nutzung der EG-Einheit als Praxis oder Büro.