VERKAUFT

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese besondere Liegenschaft in Bad Godesberg mit einzigartiger Panoramaaussicht auf das Siebengebirge an.

++++ Mehr FOTOS, 3-D-Rundgang und nähere INFORMATIONEN gerne im ausführlichen Exposé auf Anfrage ++++++++

Das Objekt liegt in einem gewachsenen und ruhigen Umfeld in Lannesdorf. Zudem handelt es sich bei der Straße um eine Sackgasse, was sich weiter positiv auf die Ruhe auswirkt.
Die Besonderheiten des Objektes:

- die Aussicht auf das Siebengebirge von nahezu allen Räumen
- die Nutzung des Wohnhauses als Einfamilienhaus für eine große Familie oder
- die Nutzung als Einfamilienhaus mit vermietbarer Einliegerwohnung.
- ebenso wäre in der Liegenschaft ein Mehrgenerationenwohnen möglich, da jede Ebene über eine Küche und ein Bad verfügt.

Das gepflegte und gut instandgehaltene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 auf einem ca. 517 qm großen Grundstück errichtet. Die ca. 322 qm Wohnflächen verteilen sich dabei sehr ausgewogen auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Auf Grund der Hanglage betreten Sie die Liegenschaft straßenseitig über die Erdgeschossebene, welche sich jedoch zur Gartenseite auf Obergeschossebene erstreckt. Das Unterschoss liegt gartenseitig ebenerdig zur Terrasse und zum Garten, während der straßenseitige Bereich die Kellerräume beherbergt. Dieses Untergeschoss ist über die Treppe im Haus sowie auch von der Gartenseite separat zugänglich, somit wäre hier die Nutzung als Einliegerwohnung möglich.

Die Liegenschaft wurde laufend in Stand gehalten. Im Jahr Im Jahr 1998 wurden im Dachgeschoss erhebliche Umbaumaßnamen sowie Erweiterungen vorgenommen. So wurden vier Gauben eingebaut, eine davon mit einer aufwendigen Verglasung, welche Ihnen somit einen einzigartigen Blick auf das Siebengebirge ermöglicht. Zudem wurde ein Kamin eingebaut, die Bodenbeläge ausgetauscht, das Bad neugestaltet, die Wände frisch gestrichen und tapeziert sowie die Elektrounterverteilung erneuert.

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: (mehr Informationen im Exposé)

+ Erdgeschoss (ca. 125,40 qm):
Flur, Wohn-/Esszimmer, 2 Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, großer Balkon

+ Dachgeschoss (ca. 95,83 qm):
Flur, Wohnbereich mit offener Küche, 2 Zimmer, Bad

+Untergeschoss (ca. 94,60 qm):
Diele, 4 Räume, Küche, Bad, 2 weitere WC, Heizungsraum, Waschraum, zwei Kellerräume, Terrasse

Das Wohnhaus ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss genehmigt, wurde jedoch in der Vergangenheit von einer Familie bewohnt. Die Bauweise der Liegenschaft ermöglicht Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf können Sie die Einliegerwohnung größer oder kleiner abtrennen. Ebenso kann die Küche im Dachgeschoss abgebaut und somit dieser Bereich im Dachgeschoß als Schlaf-/Arbeitszimmer (anstelle Wohn-/Esszimmer) genutzt werden.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Ölzentralheizung. Die Heizungsanlage wurde dabei im Jahr 1998 erneuert.

Komplettiert wird das Angebot über eine Garage (direkt am Haus mit elektrischem Tor) und diverse weitere Stauräume unterhalb bzw. neben der Terrasse.

Das Objekt wird in bezugsfreiem Zustand verkauft.