Objektdaten

Objektart: Haus
externe Objnr: 39_YS-1025
Wohnfläche: 126 m²
Grundstücksgröße: 382 m²
Zimmer: 5

Adresse

PLZ: 53177
Ort: Bonn

Kaufpreis: 498.000 €

Informationen

Baujahr: 1966
Zustand: Modernisiert
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Badezimmer: 1
Gäste WC: Ja
Schlafzimmer: 3
Balkon: Nein
Terrasse: Nein
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses gut geschnittene Reihenendhaus an, welches sich sehr gut sowohl für eine Familie als auch für ein Paar als Wohndomizil eignet.

In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral, mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das massiv gebaute Reihenendhaushaus wurde im Jahr 1965/66 auf dem 382 qm großen Eckgrundstück errichtet und im ca. Jahr 1999/2000 komplett renoviert. Die Wohnfläche von ca. 126 qm erstreckt sich dabei großzügig über zwei Ebene zuzüglich Keller. Ein Schuppen im Garten und eine Garage auf dem Garagenhof komplettiert das Angebot.

Die im Jahr 1999/2000 umfangreich durchgeführten Renovierungen umfassen den Einbau neuer Fensteranlagen, die Veränderung des Grundrisses, die Erneuerung der Elektrounterverteilung, den Austausch des gesamten Bodenbelags, das Tapezieren und Streichen der Wände, den Einbau neuer Zimmertüren samt Zargen im Erdgeschoss, die Erneuerung der Eingangstüre, die komplette Neugestaltung des Bades und des Gäste-WCs und zudem wurde beim Dach eine Zwischensparrendämmung vorgenommen.

Die Liegenschaft wird Sie zudem durch seine ruhige und grüne Grundstückslage in Verbindung mit einem klassischen sowie praktischen Grundriss überzeugen. Der Garten ist aufgrund des Eckgrundstücks ausreichend groß, aber dennoch angenehm zu pflegen und richtet sich optimal Richtung Westen.

Der Hauseingang ist nur über einen Fußweg zu erreichen, den sich ein paar Reihenhäuser teilen und ist somit für das verkehrssichere Aufwachsen für Kinder optimal.

Das Haus bietet einer Familie auf ca. 126 qm Wohnfläche zzgl. Nutzfläche genügend Platz. In unserem 3-D-Rundgang können Sie sich davon bereits einen ersten Eindruck verschaffen.

Sie betreten das Reihenendhaus über eine praktische Eingangsdiele. Von hier haben Sie Zugang zur Wohnküche, zum Gäste-WC und zum Arbeitszimmer (nachträglich ausgebaute Abstelle). Die schöne Wohnküche bildet mit ihren ca. 22 qm sicherlich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Von hier haben Sie zudem Zugang zum ebenso geräumigen Wohnbereich mit insgesamt ca. 37 qm. Die Fenster sowie die bodentiefe Fenstertüre zum Garten lassen diesen Bereich lichtdurchflutet erscheinen und ermöglichen Ihnen zudem den Zutritt zum großen Garten.

Eine Etage höher sind die Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Tageslicht angesiedelt. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine nahezu ebenerdige Dusche.

Ihr Auto können Sie bequem auf der Straße in einer Garage auf dem Garagenhof parken.

Das Reihenendhaus wird nach Absprache frei.

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS:

- Baujahr 1965/66
- wesentl. Energieträger: Fernwärme
- Bedarfsausweis
- Endenergieverbrauch: 186 kWh(qm*a)
- Ausstellungsdatum: von 17.03.2023 und gültig bis 17.03.2033

HISTORIE DES HAUSES:

19965/66 Errichtung des Hauses
ca. 1999/2000
Austausch der gesamten Fensteranlagen
Dachdämmung
Veränderung Grundriss
Neuer Bodenbelag / Wände tapeziert und gestrichen
Neue Türen und Türzargen im EG
Modernisierung und Neugestaltung von Bad und Gäste-WC
Neue Elektrounterverteilung und neue Lichtschalter
Einbau Wasserfilter
Neue Hauseingangstüre

GRÖßENANGABEN:

Grundstück und Garage

Haus und Garten: Flur 9, Flurstück 915, Größe 382 qm
Garage: Flur 9, Flurstück 1159, Größe ca. 15 qm

Die Raumaufteilung und Zimmergrößen stellen sich derzeit wie folgt dar:
Ca. 126,70 qm

ERDGESCHOSS:
• Wohnzimmer ca. 22,57 qm
• Esszimmer ca. 14,27 qm
• Küche ca. 21.99 qm
• Eingang ca. 3,24 qm
• Gäste-WC ca. 1,39 qm
• Büro/Anbau ca. 6,18 qm
• Terrasse (anteilig) ca. 5,40 qm (21,61 qm gesamt)

OBERGESCHOSS:
• Schlafzimmer 1 ca. 13,66 qm
• Schlafzimmer 2 ca. 10,23 qm
• Schlafzimmer 3 ca. 16,03 qm
• Bad ca. 6,38 qm
• Flur ca. 5,37 qm

KELLER und STAURAUM
• Keller
• Waschraum ca. 10,83 qm

AUSSTATTUNG DES HAUSES INNEN:

Sanitär:
- Gäste WC im EG: Waschbecken, WC, innenliegend, Fliesen
- Bad 1 im OG: Dusche mit Glas-Dusch-Kabine und niedriger Duschtasse, Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner, Fenster

Böden:
- EG: Fliesenboden
- OG: schwimmender Estrich mit Teppich

Wände:
- EG: Raufasertapete, weiß bzw. zartblau gestrichen
- OG: Raufasertapete, weiß gestrichen

Decken
- weiß gestrichen in EG und OG

Fenster und Türen im gesamten Haus:
- isolierverglaste Fenster im weißen Kunststoffrahmen (1999 / 2000)
- im Erdgeschoss mit Rollläden
- Türen: im EG Echtholztüren teils mit Glasausschnitt,

Außenbereich:
- Garten
- Terrasse
- Schuppen im Garten
- Garage auf dem Garagenhof

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN (laut Baubeschreibung):

Fundament und Decken
Fundament: Stampfbeton
Decke über KG/EG: Stahlbetondecke

Wände:
Keller: aus Kiesbeton
EG/OG: Bimsvollstein

Dach:
Satteldach, Kehlbalken-Sparrendach, Frankfurter Pfannen

Rohrleitungen:
Kalt und Warmwasserohr: Kupferrohr und Wicu-Rohr
Abwasser: Guß und Kunststoff

TECHNIK UND HEIZUNG

Heizung:
- Fernwärme
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Radiatoren im EG / OG ¬

WEITERE INFOS:

Laut Boris NRW (Gutachterausschuß der Stadt Bonn)
Entwicklungszustand: Baureifes Land

Beitragszustand: wurde bei der Behörde angefragt

Auskunft Altlastenkataster: keine Eintragungen / Altlasten: Nein

Auskunft Baulastenverzeichnis: wurde bei der Behörde angefragt.

Lage

Das Reihenendhaus liegt in einer absoluten Ruhiglage in Bonn/Bad Godesberg - Ortsteil Heiderhof. Heiderhof an sich ist eine gewachsene Wohngegend mit intakter Bewohnerstruktur, in der Ein- und Mehrfamilienhäuser das Bild prägen und durch den unmittelbar angrenzenden Kottenforst und den stark bewaldeten Grüngürtel über Muffendorf nach Bad Godesberg, als Frischluftschneise für die tieferliegenden Ortsteile eine wichtige Funktion ausübt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Auch das Zentrum von Bad Godesberg ist mit dem Auto in ca. 7 Fahrminuten erreichbar.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im neuen Heiderhof-Center zu erreichen. Hier finden Sie ein großes EDEKA-Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Restaurant, Bäcker, Frisör, Büros, Eiscafé sowie weitere Geschäfte.

Karte

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)