Objektdaten

Objektart: Wohnung
externe Objnr: YS-905.2
Wohnfläche: 134 m²
Zimmer: 5

Adresse

PLZ: 53177
Ort: Bonn

Kaufpreis: 365.000 €

Informationen

Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplätze: 1
Stellplatzart: Tiefgarage
Badezimmer: 1
Gäste WC: Ja
Schlafzimmer: 3
Balkon: Nein
Terrasse: Ja
Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Beschreibung

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese gut geschnittene und ausgefallene Wohnung an, welche sich sehr gut sowohl für eine Familie als auch für ein Paar als Wohndomizil eignet.

++++ Gerne erhalten Sie auf Anfrage das ausführliche Exposé mit Video und näheren Informationen +++++++

In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Terrassenhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit seiner außergewöhnlichen Architektur und liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse. Auf Grund der Split-Level Bauweise hat man fast das Gefühl in einem eigenen Haus zu wohnen, denn jede Wohnung wird über eine Außentreppe zum eigenen Wohnungseingang geführt.

Die ca. 134 qm große Eigentumswohnung ist großzügig aufgeteilt in Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer, Gästezimmer (bzw. Hauswirtschaftsraum), Küche, Badezimmer, Gäste-WC und eine große Terrasse. Die Besonderheit der Wohnung: Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zur ca. 20 qm großen Terrasse, welche sich optimal Richtung Süden orientiert und zudem eine Aussicht in das parkähnliche Umfeld gewährt. Somit ermöglicht Ihnen diese Terrasse einen ungestörten und angenehmen Aufenthalt im Freien.

Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und erfüllt somit einen komfortablen Standard.

Im Jahr 2003/2004 haben die Eigentümer diverse umfassenden Renovierungen vorgenommen, sodass die Wohnung einen modernen sowie zeitlosen Zeitgeist widerspiegelt. Diese Renovierung umfasste dabei die Neugestaltung der Bäder, die Erneuerung der Bodenbeläge, Aufarbeitung der Elektrounterverteilung, Maler- und Tapezierarbeiten sowie den Einbau neuer Fensteranlagen.

Das Angebot wird komplettiert über eine eigenen abgeschlossenen Garagenstellplatz, eine frei wählbare Stellplatzmöglichkeit (Parkflächen stehen den Bewohnern der Anlage vor dem Haus zur Verfügung) und ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft.

Ausstattung

NFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:

- Baujahr 1972, Verbrauchsausweis, 42 kWh/(qm*a), A, Fernwärme, Ausweis gültig bis 30.04.2028

ALLGEMEIN:
- Kaufpreis 365.000 Euro Wohnung, Garage 10.000 Euro, Gesamtkaufpreis 375.000 Euro
- Baujahr 1972 / Wohnung renoviert ca. im Jahr 2004
- Terrassenhaus
- 4 Hauseinheiten, die WEG besteht insgesamt aus 19 Einheiten
- ca. 134qm Wohnfläche
- isolierverglaste Fenster mit großteils weißem Kunststoffrahmen, teils im weißen Holzrahmen
- gepflegter Zustand des Hauses
- Kellerabteil
- Heizung: (Fernwärme)
- dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- eigner Garagenstellplatz, fußläufig erreichbar in einer Tiefgarage, Stellplatzmöglichkeit auf einer Parkfläche vor dem Haus

RENOVIERUNGEN
ca. 2004 neue Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Elektroarbeiten, teils neue Fensteranlagen
ca. 2015 neue Fensteranlagen im Wohnzimmer zur Terrasse und im Schlafzimmer zur Terrasse
ca. 2023 Malerarbeiten in der gesamten Wohnung
von 1973 bis heute laufende Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt

RAUMAUFTEILUNG:
-nähere Angabe zu den Zimmergrößen im ausführlichen Exposé

AUSSTATTUNG INNEN:
- Parkettboden im Wohnbereich und in den Schlafzimmern
- Terrakottafliesen in Essbereich, Küche und Eingang
- Fliesen in Bad, Gäste-WC und Hauswirtschafsraum (Gästezimmer)
- Wände: Raufaser tapeziert und gestrichen
- Türen: weiße Holztüren und braune Holzzargen
- Badezimmer: Wanne, Dusche mit niedriger Duschtasse und Duschabtrennung, Waschbecken mit Spiegelschrank, WC, Fenster

TECHNIK UND HEIZUNG:
Heizung:
- Fernwärme
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Radiatoren in allen Räumen

HAUSGELD
nähere Angaben im ausführlichen Exposé

ALLGEMEINE INFOS GRUNDSTÜCK:
nähere Angaben im ausführlichen Exposé

Lage

Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 7 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 5 Min. erreichbar

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@schoepf-co.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)