4 Zimmer # renoviert # ruhige Lage

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 4-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.

+++Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit 3-D Rundgang +++

In einer schönen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die etwa 83,27 m² große Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß des Mehrparteienhauses und überzeugt über die hochwertige Ausstattung, das moderne Bad und einen praktischen Zuschnitt. Die Einheit ist aufgeteilt in 4 Zimmer nebst Küche, Flur, Badezimmer, Gäste-WC und einem Balkon. Alle Räume -bis auf ein Zimmer- sind dabei von der geräumigen Diele aus zu betreten. Dem Wohn- Essbereich ist zudem ein Balkon bzw. Loggia vorgelagert. Das Angebot wird durch einen Keller und eine Stellplatzmöglichkeit komplettiert.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1965 verfügt über 8 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde von den Eigentümern ca. im Jahr 2011 umfassend und geschmackvoll renoviert. Dies umfasst den Austausch der gesamten Fensteranlagen, das Verlegen eines hochwertigen Parkettbodens in den Wohn- und Schlafräumen, das Spachteln und Streichen der Wände, neue Türen und Türzargen, neue Lichtschalter, aufwändige Deckenstrahler und die Renovierung des Bades. Hierbei wurde nicht nur die sanitären Anlagen erneuert, sondern auch das Badezimmer komplett umgestaltet und vergrößert. Somit finden Sie in dieser Einheit ein Fensterbad mit Wanne, Dusche, WC und separatem Gäste-WC vor.

Zudem wurde im Wohn- /Essbereich eine Wand eingezogen und aus der ursprünglichen 3-Zimmerwohnung eine praktische 4-Zimmerwohnung konzipiert. Je nachdem wie Ihr persönlicher Platzbedarf ist, können Sie diese Wand wieder entfernen und somit den Wohn- /Essbereich vergrößern. Diese Raumgestaltung unterscheidet sich eindeutig von den anderen Wohnungen in derselben Einheit. Auf der Westloggia werden Sie zudem einen Einbauschrank vorfinden, in dem Sie Balkongegenstände oder Sonstiges wegräumen können.

Im Jahr 2016 fanden sodann weitere Renovierungen statt. Hierbei wurde die Küche renoviert und zudem eine hochwertige Einbauküche installiert. In diesem Zuge wurde auch die Elektrounterverteilung erneuert und teilweise Glaslichtschalter in der Wohnung angebracht. Des weiteren wurden geschmackvolle Glastüren im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer eingebaut, die die Wohnung noch lichtdurchfluteter erscheinen lassen.

Stauraum bieten der Einbauschrank in der Diele und außerdem ein großer Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsflächen wie zwei Trockenräume und Fahrradraum zur Verfügung. Einen Stellplatz für die eigene Waschmaschine finden Sie in der eigenen Wohneinheit in einer extra Nische im Bereich der Küche.
Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Das Haus wurde laufend instandgehalten. So wurde z.B. die Fassade gestrichen, die Revisionsschächte erneuert und die Balkone saniert.

Eine Stellplatzmöglichkeit befindet sich direkt vor dem Haus, denn hier stehen den Bewohnern des Hauses Parktaschen zur Verfügung.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft