Objektdaten

Objektart: Wohnung
externe Objnr: 26_YS-970
Wohnfläche: 104 m²
Zimmer: 3

Adresse

PLZ: 53179
Ort: Bonn / Mehlem

Informationen

Baujahr: 1951
Zustand: Saniert
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplätze: 1
Stellplatzart: Stellplatz im Freien
Badezimmer: 1
Gäste WC: Nein
Schlafzimmer: 2
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Provision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises

Beschreibung

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne Erdgeschoßwohnung in Mehlem mit Kamin und Gartennutzung an.

++++++Gerne erhalten Sie auf Anfrage EINEN VIRTUELLEN RUNDGANG sowie ein AUFSÜHRLICHES EXPOSÉ++++++++++++++

Das charmante Mehrparteienhaus ist auf einem ca. 881 qm großen Grundstück gelegen. Das Objekt aus dem Baujahr 1951 wurde im Jahr 2006/2007 komplett und zudem liebevoll kernsaniert. In den Jahren 2014 bis 2018 wurden nochmals weitere umfangreiche Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Erdgeschoßwohnung wurde zudem im Jahr 2017 geschmackvoll modernisiert. Dies umfasst das Verlegen eines Dielenbodens, die Neugestaltung des Bades, den Einbau neuer Türen und Türzargen und Malerarbeiten. Zudem wurde der Küchenbereich umgestaltet.

Das anspruchsvolle Mehrparteienhaus verfügt über nur drei Wohnungen, sodass Sie hier wirklich „unter sich“ sind und mit keiner großen WEG abstimmen müssen. Das Objekt verfügt über die zum Verkauf stehende Einheit im EG, ein Obergeschoß und eine Maisonette im Dachgeschoß.

Die zu verkaufende Wohnung weist dabei die Besonderheit auf, dass ihr ein Stellplatz zugeordnet ist sowie der schöne Garten vor dem Haus im alleinigen Sondernutzungsrecht zusteht.

Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich, der Ihnen Platz für eine Garderobe bietet und in der das Gäste-WC angesiedelt ist. Rechterhand gelangen Sie in die großzügige und gemütliche Wohnküche. Das Wohnzimmer schließt sich an diesen Bereich an und wird Sie über die bodentiefen Sprossenfester, den Kamin und den direkten Zugang zur Terrasse sowie Garten überzeugen. Gestalterische Elemente wie Sichtmauerwerk hinter dem Kamin unterstreichen den ausgefallenen Charakter dieser Wohnung. Die große Terrasse, die sich teils L-förmig um die Wohnung erstreckt lädt zum Verweilen im Freien ein.
Im hinteren Teil der Wohnung werden Sie die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer vorfinden. Das ansprechend gestaltete Fenster-Badezimmer verfügt über eine Wanne und Dusche.

Im Keller befindet sich Ihr eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit eine Waschmaschine und Trockner zu stellen.

Die gesamte Wohnung wird zentral über eine Gasheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung wird nach Absprache frei.

Damit Sie sich bereits einen umfassenden Eindruck von der Immobilie machen können, ist neben den Fotos auch ein virtueller Rundgang möglich. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu.

Ausstattung

KAUFPREIS:

Wohnung: 389.000 Euro
1 Stellplatz: inklusive
Küche: 6.000 Euro
Gesamtkaufpreis: 395.000 Euro

ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1951 (Kernsanierung 2007) /wesentlicher Energieträger: Gas / Verbrauchsauweis / 115,3 kWh(qm*a) / D

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DATEN ALLGEMEIN:
WEG:
- 3 Einheiten

Geschosse:
- Keller
- Erdgeschoss
- 1.Obergeschosse
- 2.Obergschoss + Dachgeschoss mit Galerie (als Maisonette auf zwei Ebenen)

Gemeinschaftsbereiche:
- Waschküche
- Fahrradschuppen
- Gartenschuppen
- gepflasterter Bereich hinter dem Haus und großer Hof vor dem Haus mit drei Stellplätzen

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RENOVIERUNGEN
2006/2007 Kernsanierung des Hauses

Außen:
- Umbau von einer Pension in Wohnungen
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation und Elektrounterverteilung
- Erneuerung der gesamten Wasser- und Abwasserleitungen
- Erneuerung der gesamten Heizungsinstallation und Heizungsanlage
- Dachdämmung
- Einbau neuer Türen und Austausch der gesamten Fensteranlagen

RENOVIERUNGEN DER WOHNUNG IN 2017
- Verlegung des neuen Dielenbodens
- Neugestaltung des Bades und des Gäste-WCs
- Umgestaltung der Küche bzw. Essbereichs und Einbau der Küche
- Einbau neuer Türen samt Türzargen
- Malerarbeiten
- Freistehender Kamin

Sanierungen/Renovierungen von 2009-heute

2009 Gartengestaltung
2010 Ausbau der Loggia in der Maisonette
2014 Abriss des Schiffsbodens und Verlegung von Ahorndielen (Echt Holz) im Dachgeschoss
2014 Verlegung von Ahorn/ Eiche Dielen (Echt Holz) im Dachspitz/Galerie
2017 Fluchttreppe als zusätzliche Brandschutzmaßnahme
2017 Fensteraustausch im Kinderzimmer (Maisonette unterer Bereich) und Badezimmer im DG als Brandschutz - Maßnahme
2017 Fassade verputzt und gestrichen
2017 Außenanlage wurde gepflastert
2017 Tor & Zaun
2017 Dachdeckung
2017 Brandschutzmaßnahmen
2018 Fahrradschuppen
2018 Waschkeller und Gemeinschaftskeller gefliest
2021 Check und Wartung der Heizung

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AUSSTATTUNG DER WOHNUNG
- WE Nr. 1 in EG
- Wohnfläche ca. 104,2 qm
- Stellplatz Nr. 1
- Sondernutzungsrecht Garten

Sanitär:
-Fenster, Dusche, Wanne, Waschbecken mit Waschtisch, Spiegel, WC, Handtuchtrockner

Böden und Wände:
- Dielenboden in den Wohn- und Schafräumen sowie im Küchenbereich und Diele
- Fliese im Bad und Gäste-WC
- Wände: gespachtelte Wände, teils gestalterische Elemente im Sichtmauerwerk

Fenster und Türen:
- isolierverglaste Fenster im weißen Holzrahmen, Teils auch Kassettenfenster
- weiße Kassettenzimmertüren, Holz,

Lage

Das Mehrparteienhaus befindet sich in Reinnähe in Bonn Mehlem und vereint idylisches Wohnen mit absoluter Zentralität.
Der im Bonner Süden gelegene Ortsteil Mehlem, gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt Bonn und verfügt über eine eigene, gute Infrastruktur. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken und ärztliche Versorgung.
Attraktive Naherholungsmöglichkeiten bieten die zahlreichen Grünanlagen mit Spiel-, Sport- und Grillplätzen. Die Rheinpromenade mit herrlichem Panoramablick auf den Rhein und das Siebengebirge lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Ebenso wird das unmittelbare Umfeld aufgewertet. Hier entsehen demnächst moderne Mietwohnungen.
Besonders junge Familien zieht es in diesen Teil der Stadt, denn im direkten Umfeld besteht ein großes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen, einschließlich einer französischen Schule.

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)