Maisonette # Bad Godesberg

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese schöne Maisonettewohnung mit Terrasse und drei Tiefgaragenstellplätzen an.

Gerne erhalten Sie auf ANFRAGE ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit MEHR DETAILS und Angaben zum HAUSGELD

Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1990 befindet sich ruhig gelegen auf einem ca. 5.340 qm großen Grundstück. In der schönen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in EG, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss zzgl. Penthouse. Jede Etage ist dabei bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die zu verkaufende Wohnung liegt mit ihrer schönen Terrasse im Dachgeschoss sowie im Penthouse. Auf Grund der Bauweise verteilt sich die Grundfläche somit auf zwei Ebenen und überzeugt mit seinem sehr schönen Maisonettecharakter. Obwohl Sie sich hier auf der obersten Etage befinden, haben Sie nahezu keine Schrägen.

Das Wohnhaus verfügt über 16 Wohneinheiten und ist in einem zeitgemäßen sowie sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 3 baugleichen Mehrfamilienhäusern. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst dabei 48 Einheiten.

Die etwa 136 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch den ausgefallenen sowie wohnlichen Grundriss und verteilt sich über zwei Ebenen in ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer nebst Badezimmer und ein Gäste-WC. Die große Terrasse mit Blick ins Grüne und auf das Siebengebirge erhöhen zudem den Wohnwert.

In der gesamten Maisonette ist in den Wohn-/Schlafräumen ein ansprechender Laminatboden verlegt. In der Diele und im Bad sind darüber hinaus hochwertige deckenhohe Marmorfliesen vorzufinden. Im Jahr 2015/2016 hat der Eigentümer zudem neue Wohnungsinnentüren eingebaut, die beiden Dachschrägenfenster im Schlafzimmer erneuert und die Fensterscheiben in der gesamten Wohnung ausgetauscht. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen worden. Des Weiteren wurde in der Küche eine Einbauküche mit Bartheke eingebaut, die in der Wohnung gegen Ablösung verbleibt. Die Wohneinheit ist somit bis auf die üblichen Malerarbeiten sofort bezugsfertig.

Die gesamte Wohnung wird über eine wohlige Fußbodenheizung beheizt.
Drei!! Tiefgaragenstellplätze und ein zusätzlicher Kellerraum komplettieren das Angebot. Dabei ist zu erwähnen, dass zwei Stellplätze für jeweils ein Auto und der dritte auf Grund der Größe eher für ein Motorrad, Kleinfahrzeug oder Ähnliches nutzbar ist.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden dezentral über Strom beheizt. Weiterhin stehen Ihnen im Kellergeschoss Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird nach Absprache ca. im Frühjahr 2021 bezugsfrei und steht sodann zur Selbstnutzung zur Verfügung. Die Küche sollte zusätzlich abgelöst werden.