EFH mit Einliegerwohnung

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir in Reinheim dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Schwimmbad an, welches Ihnen neben einem einmaligen Blick bis in den Odenwald zudem auch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

GERNE erhalten Sie auf ANFRAGE ein ausführliches EXPOSÉ mit mehr INFORMATIONEN und FOTOS

In einem gewachsenen sowie grünen Umfeld mit weitreichender Aussicht wohnen Sie ruhig, aber dennoch gut angebunden an die Urbanität, denn Darmstadt ist nur ca. 10 km entfernt.

Das Objekt wurde ca. im Jahr 1979/80 auf dem 966 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen in ein Garten-/Untergeschoß, ein Erdgeschoß sowie ein Dachgeschoß. Aufgrund der leichten Hanglage betreten Sie die Liegenschaft straßenseitig über die Erdgeschossebene, die sich zur Gartenseite sogleich zur Obergeschossebene entwickelt. Das Garten-/Untergeschoss befindet sich somit ebenerdig zum Garten. Die Einliegerwohnung ist im Dachgeschoß angesiedelt.

Das Haus ist in einem baujahrestypischen, aber sehr gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern laufend Instand gehalten. So wurde z.B. im Jahr 2010 die Gasheizung erneuert, im Jahr 1990 bekam das Haus einen neuen Fassadenputz und im Jahr 1992 wurde im Erdgeschoss der wohnliche Kamin eingebaut sowie Teile des Fußbodenbelags erneuert. Obwohl das Haus Ende der siebziger Jahre geplant wurde, vermittelt die offene Raumgestaltung einen zeitlos modernen, dem aktuellen Zeitgeist entsprechenden Eindruck. Die Südausrichtung des Grundstücks, die Balkone und Terrassen mit dem Blick ins Grüne sowie bis in den Odenwald erhöhen zudem den Wohnwert. Die gestalterische Flexibilität, die der Grundriss des Wohnhauses ermöglicht, bietet Ihnen für jeden Lebensabschnitt eine passende Nutzungsmöglichkeit.

Die derzeitige Aufteilung und Nutzung des ca. 368 qm großen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung ist wie folgt:

Erdgeschoß (ca. 163 qm):
Windfang, großzügigen Vorraum, großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und offener Küche samt Tresen, ein Schlafzimmer mit Badzimmer Ensuite, ein Hauswirtschaftraum (bzw. Arbeitszimmer), ein Vorratsraum, Gäste-WC, Terrasse, Balkon

Dachgeschoß (Einliegerwohnung ca. 115 qm):
Wohn-/Essdiele mit integrierter Küche, ein Wohnzimmer (oder wahlweise Schlafzimmer), zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Ostbalkon, Südbalkon

Garten-Untergeschoß (ca. 89 qm hierbei ist der Schwimmbadbereich nur zur Hälfte eingerechnet):
Schwimmbad mit bodentiefe Fensteranlagen und ebenerdigen Zutritt zur Südterrasse mit Garten, eine Partyküche, ein Saunabereich, Keller, Heizungsraum

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen auf Grund der Raumaufteilung und der drei Geschosse, die alle wohnlich nutzbar sind, mehrere Gestaltungsmöglichkeiten. Sollten Sie mehr Wohnfläche benötigen und / oder kein Schwimmbad nutzen wollen, so könnten Sie mit diversen baulichen Maßnahmen diesen Bereich zu einem ca. 73 qm großen Wohn-/Essbereich umgestalten. Ebenso könnte die Partyküche/Vorraum zu einer Wohnküche umgebaut werden und der Saunabereich zu einem weiteren Badezimmer. Aufgrund der Größe des Schwimmbadbereichs im Untergeschoß wäre sogar die Abtrennung eines weiteren Schlafzimmers möglich.

Sollten Sie mehrere Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss benötigen, wäre dies mit kleineren Veränderungen problemlos umsetzbar. Im Erdgeschoss ließe sich noch ein weiteres Schlafzimmer realisieren und im Dachgeschoss könnten sogar bis zu vier Schlafzimmer umgesetzt werden.

Zu besseren Vorstellung der gestalterischen Möglichkeiten wurden dementsprechend die Räume visualisiert und verschiedene Grundrissvarianten erstellt, die Sie diesem Exposé entnehmen können.

Komplettiert wird dieses Angebot über eine Doppelgarage am Haus, wovon eine über ein zweites Garagentor mit Zugang zum Garten führt.

Die Liegenschaft wird nach Absprache bezugsfrei.