Beschreibung
DETAILS
+ Etagenwohnung
+ Wohnfläche: 47 qm
+ Zimmer: 2
+ Schlafzimmer 1
+ Garage: nein
+ Balkon: ja
+ Einbauküche: ja
+ Aufzug: ja
+ Kaufpreis: VERKAUFT
+ Proviosn: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt des Kaufpreises
BESCHREIBUNG
Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 2-Zimmerwohnung im beliebten Münchner Stadtbezirk Großhadern nahe des Waldfriedhofes an. Die Einheit ist bezugsfrei und eignet sich somit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage gleichermaßen.
GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE DAS AUSFÜHRLICHE EXOSÉ MIT LAGEBESCHREIBUNG UND NÄHEREN ANGABEN
Das neuwertige Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 2010 befindet sich zentral gelegen auf einem ca. 3.646 qm großen Grundstück im Münchner Stadtbezirk Großhadern nahe dem Waldfriedhof und ist somit angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Die Stadtmitte von München ist nur ca. 9 Km entfernt (Luftlinie).
Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in KG, Erdgeschoss und 3 Obergeschosse, die jeweils über einen Aufzug erreichbar sind. Die WEG umfasst 42 Einheiten, die sich auf dabei auf 4 Häuser verteilen (Haus A bis D).
Die etwa 47,20 qm große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt über den großzügigen Schnitt, die hochwertige Ausstattung und den hellen Charakter. Die Einheit ist aufgeteilt in zwei Zimmer mit offener Wohnküche, Flur und Badezimmer. Der hohe Wohnwert verstärkt sich durch den sonnigen Balkon, der sich Richtung Garten und Westen orientiert.
Die Wohneinheit wurde durch den Eigentümer hochwertig ausgestattet und instandgehalten. So wurde eine Marken-Einbauküche (Alno) mit Tresen samt Elektrogeräten installiert, das Badezimmer modern und ausgefallen gestaltet und praktische Einbauschränke in der Diele, Badzimmer sowie im Schlafzimmer eingebaut. Zudem sorgen Downlights im Schlafzimmer, Badezimmer sowie im Küchenbereich für wohnliche Belichtung. Ebenso wurde der geölte Parkettboden im Jahr 2020 überarbeitet und die gesamte Wohnung gestrichen. Sie können somit direkt selber einziehen und sich wohlfühlen oder vermieten.
Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Holzpelletheizung. Stauraum bieten der wohnungszugehörige Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsflächen wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum sowie Kinderwagenraum zur Verfügung.
Ausstattung
KAUFPREIS:
Wohnung: 375.000 Euro
Küche und
Einbauten: 25.000 Euro
Gesamtkaufpreis: 400.000 Euro
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ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 2010
- wesentlicher Energieträger:
- Verbrauchssausweis
- Endenergiebedarf: 103,9 kWh(qm*a)
- Ausstellungsdatum: 07.07.2011
und gültig bis 06.07.2021
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AUSSTATTUNG ALLGEMEIN (laut Baubeschreibung):
WEG (verteilt auf 4 Gebäude):
- 40 Wohneinheiten
- 2 Ladeneinheiten
- 42 PKW Stellplätze
Geschosse:
- KG
- EG
- 3 Obergeschosse
Gemeinschaftsräume:
- Waschküche, Trockenraum
- Fahrradraum
- Kinderwagenraum
- Müllboxen (neben der Rampe in einer separaten Einhausung)
- Kinderspielplatz
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AUSSTATTUNG Gebäude (laut Baubeschreibung):
Personenaufzug:
-mit Teleskopschiebetüren zur Erschließung der Keller- und Wohngeschosse
Heizung:
- Fußbodenheizung
- außengesteuerte Holzpelletsanlage. Eine Ölzusatzheizung sichert die Abdeckung bei Spitzenlast
- Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung.
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AUSSTATTUNG DER WOHNUNG
Lage:
- zweites Obergeschoss
Sanitär:
- Wanne, WC, Waschbecken, Spiegel, innenliegend
- Mosaikfliesen, raumhochgefliest
- Downlights
- Glasabtrennung für die Dusche
- Anschlußmöglichkeit für die Waschmaschine
Böden und Wände:
- Parkett in allen Räumen bis auf Bad
- Wände: verputzte und gespachtelte Wände, gestrichen
Fenster und Türen:
- weiße Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
- Fensterbänke innen in Naturstein
- Rollläden im Wohn-und Schlafzimmer
- weiße Holztüren mit glattem Türblatt
Schließanlage:
- Zentrale Schließanlage mit Sicherungsschein
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RAUMAUFTEILUNG
Wohnfläche ca. 47,20 qm
Diele ca. 3,05 qm
großes Wohn-Esszimmer ca. 23,13 qm
Schlafzimmer ca. 12,02 qm
Bad ca. 5,50 qm
Balkon ca. 2,39 qm (ca.4,8 qm zur Hälfte in die Wohnfläche mit eingerechnet)
HAUSGELDABRECHNUNG
nähere Angaben im ausführlichen Exposé
Lage
Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Großhadern gegenüber des Waldfriedhofs gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an die ÖPNV zeichnen dieses Mikrostandort aus. Großhadern (im Stadtbezirk Hadern) ist ein Stadtteil im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt München. Großhadern ist in erster Linie eine bürgerliche Wohngegend. Ausnahmen sind der sogenannte „Dorfkern“ mit zahlreichen fußläufigen kleinen Geschäften sowie das Universitätsviertel rund um das Klinikum Großhadern. Dazu gehören auch mehrere Studentenheime und drei Bolzplätze. Bemerkenswert hoch ist auch die Zahl der Gaststätten und Biergärten. Im Südwesten Großhaderns, zwischen dem U-Bahnhof Klinikum Großhadern und dem angrenzenden Wald, entsteht auf einem ehemaligen Acker eine neue Siedlung mit Eigentums- und Mietwohnungen sowie einigen Geschäften. Viele der Häuser sind schon fertiggestellt und bezogen.
Im Dorfkern befindet sich die alte Kirche St. Peter (erbaut 1315, neugestaltet im 17. Jh.), unweit davon steht die 1925 erbaute Pfarrkirche St. Canisius mit Kreuzwegstationen von Kaspar Schleibner. Die evangelische Gemeinde hat ihre Heimat in der Reformations-Gedächtnis-Kirche.
Einen wesentlichen Teil der Fläche von Großhadern nimmt im Südwesten der Waldfriedhof ein.
Weitere Informationen
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de
(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,48 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Ansprechpartner
Ysabel Schöpf
Immobilienberaterin
Dipl. Betriebswirtin
Geprüfte Immobilienbewerterin
(Sprengnetter)
Schöpf & Co. Immobilien
Akazienweg 2-10
53177 Bonn