Objektdaten

Objektart: Wohnung
externe Objnr: 37.1_YS-944-WE 2
Wohnfläche: 74 m²
Zimmer: 2

Adresse

PLZ: 53545
Ort: Linz am Rhein

Kaltmiete: 675 €

Informationen

Baujahr: 2020
Verfügbar ab (Text): 01.04.2023
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Miete

Details

Stellplätze: 1
Stellplatzart: Stellplatz im Freien
Gäste WC: Nein
Schlafzimmer: 1
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Provision: Nein
Nebenkosten: 150 €
Warmmiete: 855 €
Kaution: 1.350 €

Beschreibung

Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir diese Neubauwohnung in Linz.

Die Wohnung ist auf Grund der Größe für einen Single oder ein Paar geeignet.

Das Objekt wurde erst im Jahr 2020 fertiggestellt. Es handelt sich somit um eine hochwertigen und energieeffizienten Neubau.

Die 5 Wohnungen sind dabei auf drei Etagen aufgeteilt: Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Aufgrund der Hanglage befindet sich dabei des Erdgeschoss erhöht auf Obergeschossebene (siehe beigefügter Querschnitt).

Alle Wohnungen sind mit einem Laminatboden ausgestattet und überzeugen über den schönen Balkon mit Aussicht. Die Raumgestaltung ist offen gestaltet, d.h. alle Einheiten bieten die Möglichkeit einer offenen Küche im Wohn-Essbereich als kommunikativen Mittelpunkt. Die Badezimmer verfügen über eine Wanne und Dusche.

Die zu vermietende Einheit (WE Nr. 2) verfügt über zwei Zimmer (Wohn-/Esszimmer zzgl. Schlafzimmer) und befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung über eine offene Diele, die Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile führt. Die Küche kann auf Wunsch von den Vormietern abgelöst werden. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für viel Helligkeit im Wohnbereich und gewährt zudem den Zugang zum schönen Balkon mit Aussicht. Von der Diele haben Sie zudem Zugang zum Schlafzimmer und zum Badezimmer.

Die Waschmaschine kann in der Waschküche im Keller aufgestellt werden. Allen Einheiten ist ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz vor dem Haus zugeordnet.

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Ausstattung

DATEN ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 51 kWh/qm*a), wesentl. Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 2020

DATEN ALLGEMEIN:
-Neubau
-Beethovenstraße 47, 53545 Linz
-5 Wohnungen
-Stellplatz vor der Tür
-Kellerabteil
-Waschmaschine kann in der Wohnung gestellt werden
-Laminatboden
-Fenster: Kunststofffenster mit 3x4 mm Isolierverglasung U-Wert 0,6 mit Rollladen
-Fußbodenheizung (einzeln regulierbar in den Räumen)
-Gegensprechanlage mit Video
-Bad mit Wanne und Dusche
-offene Küche
-Balkon mit Aussicht

RAUMAUTEILUNG WE 2:
-Erdgeschoss (aufgrund der Hanglage aber Obergeschoss)
-Wohn-Esszimmer mit offener Küche
-1 Schlafzimmer
-Badezimmer
-Diele
-Abstelle

Lage

Das Objekt befindet sich in der Beethovenstraße 47 in Linz in einem ruhigen Wohngebiet in Hanglage. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie im Stadtkern von Linz.

Linz am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, rund 25 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Bonn. Sie gehört der gleichnamigen Verbandsgemeinde an und ist deren Verwaltungssitz. Linz ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Karte

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0173 -361 3908
oder vertrieb@arealis-info.de

(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)