Kapitalanlage # Bad Godesberg

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 3-Zimmerwohnung im Villenviertel von Bad Godesberg an. Die Einheit ist sehr solide vermietet und ist somit optimal zur sicheren Kapitalanlage geeignet.

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Das gepflegte und umfassend sanierte Mehrparteienhaus befindet sich auf einem ca. 609 qm großen Grundstück im Villenviertel und ist angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe

Das familiäre Mehrparteienhaus verfügt über nur drei Wohneinheiten und teilt sich auf in Kellergeschoss, Hochparterre, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus aus dem Baujahr 1938 wurde im Jahr 2002 umfassend renoviert und in Wohnungseigentum aufgeteilt (siehe hierzu Punkt Ausstattung).

Für die zum Verkauf stehende Wohnung besteht seit 2014 ein solides Mietverhältnis mit einem solventen Mieter. Erwähnungswert ist, dass die Mieterin eine pensioniert Beamtin ist und somit eine regelmäße und ausreichende Rentenzahlung erhält. Die Mietzahlung ist somit sicher garantiert, was in den derzeitigen Umständen ein besonderes positives Kriterium dieser Kapitalanlage ist. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt € 12.480. Nach Angabe des Eigentümers sind ebenfalls keinerlei Mietrückstände vorhanden. Die Abrechnung über die Betriebskosten ist fortlaufend erledigt. Mietkaution in üblicher Höhe ist gestellt.

Die etwa 102 qm groß Wohnung befindet sich in der Hochparterre und überzeugt über den großzügigen Schnitt. Die Einheit ist aufgeteilt in 3 Zimmer nebst Küche, Flur, Badezimmer und Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Der hohe Wohnwert verstärkt sich durch den Kamin im Wohnzimmer, die schöne Wohnküche und die Veranda vor dem Wohn-/ Esszimmer. Von hier ist zudem ein direkter Zugang zum Garten möglich, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Die Wohnung ist zudem mit liebevollen und mit hochwertigen Details ausgestattet. So finden Sie in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele einen Parkettfußboden vor, im Bad und der Küche ist dagegen ein schöner Granitfußboden verlegt. Das Wohn-/ Esszimmer ist zudem über eine anspruchsvolle Glas-Schiebetür mit Jugendstilcharakter vom zweiten Raum (je nach Nutzung z.B. Arbeits-/ Schlafzimmer) abtrennbar. Die in der Einheit eingebaute Küche ist im Eigentum des Vermieters und gehört somit zum Mietgegenstand.

Die Wohnung sowie das gesamte Objekt wurden auch nach der Sanierung in 2002 laufenden instandgehalten.

Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Keller angesiedelt ist und im Jahr 2012 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in den Wohneinheiten. Stauraum bietet der wohnungszugehörige Kellerraum und Abstellkammern in der Küche und Diele. Weiterhin stehen Gemeinschaftsflächen wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung.