idyllisches Fachwerkhaus

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses besondere Objekt an, welches sich sehr gut für ein Paar als Wohndomizil oder Rückzugsort vom täglichen Trubel eignet. Dies ist vor allem durch Lage in unmittelbarer Nähe zum bekannten Rotweinwanderweg von Ahrweiler begründet. Wichtig ist: Lantershofen ist nicht vom Hochwasser betroffen!

+++++ GERNE erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé inkl. 3-D-Rundgang +++++++

In der Gemeinde Grafschaft / Lantershofen wohnen Sie somit ruhig und idyllisch im Grünen, denn die Ortschaft befindet sich auf einem Hügel nördlich des Ahrtals.

Die zu verkaufende Einheit weist gleich mehrere Besonderheiten auf, denn das Objekt liegt auf einem ca. 339 qm große Grundstück, welches mit einem Vorderhaus und einem Hinterhaus bebaut wurde. Zum Verkauf steht nun bei dieser Liegenschaft das Vorderhaus. Die Grundstücksteilung erfolgte in 1991 ideell im Rahmen einer Teilungserklärung, welche die Aufteilung in zwei Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem jeweiligen Sondereigentum regelt. Das Objekt hat also die optischen Merkmale eines Hauses und zudem die grundstücksrechtlichen Eigenschaften einer Wohnung.

Das Vorderhaus wurde ca.im Jahr 1994 kernsaniert und in Teilen neu aufgebaut. Der ehemalige Charakter des Fachwerkhauses ist dabei in vielen Bereichen noch zu erkennen und wurde liebevoll in die neue Gestaltung integriert. Dies spiegelt sich in vielen Details wider, die dem gesamten Objekt einen ganz besonderen und einzigartigen Flair verleihen. Ein Kamin, besondere Fliesenelemente, Klappläden, Fachwerkbalken, Stuckelemente sind nur ein paar der stilistischen Einzelheiten, die dies zum Ausdruck bringen. Im Jahr 2020/21 haben die jetztige Eigentümer noch weitere Renovierungen vorgenommen. Dies beinhaltet den Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme, ein smartes Beleuchtungssystem, Einbau eines Einbauschranks, Erneuerungen im Bad und teils neue Steckdosen. Zudem wurde eine perfekt eingebaute Einbauküche integriert.
Das Objekt überzeugt aber nicht nur durch die Innenraumgestaltung sondern auch über seinen ruhigen und idyllischen Innenhof in Verbindung mit dem individuellen Grundriss des Hauses, welcher sich über EG und OG erstreckt.

Sie betreten das Haus über die Eingangstüre, welche Sie offen in die Wohnküche leitet. Im Erdgeschoß ist zudem der Kamin eingebaut. Die anprechend verbaute Einbauküche ist mit Smeg-Geräten ausgestattet und soll vom Käufer abgelöst werden. Eine Holztreppe leitet Sie in das Obergeschoß. Dieses könnten Sie z.B. als Wohnzimmer nutzen und wird Sie ebenfalls mit vielen gestalterischen Details begeistern. Der bereits verbaute Raumteiler ermöglicht Ihnen die Abtrennung eines Arbeitsbereiches, falls dies erforderlich sein sollte.

Über den Wohnbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer. Hier werden Sie ebenfalls eine optische Trennwand aus Fachwerkbalken wiederfinden, die somit eine Abtrennung in Schlafbereich und Ankleidebereich zulässt. Desweitern haben Sie von hier Zugang zum Balkon, der sich Richtung Innenhof orientiert.

Das Badezimmer ist ebenfalls im Obergeschoß angesiedelt und verfügt über eine Wanne und Dusche gleichermaßen.

Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme (erneuert ini 2021), die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eines Durchlauferhitzers. Eine eigene Waschküche und Keller kompletieren das Angebot.

Das Objekt wird in bezugsfreien Zustand verkauft. Die Immobllie wurde von den vorigen Eigentümer als Feriendomizil genutzt. Die vorhandenen Möbel können gerne nach Absprache und gegen ein zu vereinbarendes Entgelt im Objekt verbleiben