EFH # Muffendorf

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an, welches sich sehr gut für eine Familie als Wohndomizil eignet.

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In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie am Ende einer Sackgasse aber dennoch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das massiv gebaute Haus mit Flachdach wurde im Jahr 1978 auf dem 575 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über zwei Geschosse nebst Kellergeschoß. Eine Garage wurde direkt am Haus angebaut und komplettieren das Angebot.

Das Haupthaus und die Einliegerwohnung haben dabei jeweils einen eigenen Hauseingang, der von der Straße aus zugänglich. Die Liegenschaft bietet somit mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Entweder für eine Familie als Mehrgenerationenhaus oder für eine Familie, die ein separates Büro benötigt oder einfach eine Familie, die die Einliegerwohnung vermieten möchte. Ebenso wäre es möglich beide Einheiten über Durchbrüche miteinander zu verbinden, um so eine andere Raumgestaltung zu erhalten. Der Garten ist ausreichend groß, aber dennoch angenehm zu pflegen und richtet sich optimal gegen Süden.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern laufend Instand gehalten. So wurde z.B. im Jahr 2010 (ca. Angabe) ein neue Viessmann Ölheizkesselanlage eingebaut und im Jahr 2016 die Bäder modernisiert und eine neue Küche eingebaut. Diverse Malerarbeiten wurden in regelmäßigen Abständen vorgenommen.

Das Haupthaus bietet Ihnen dabei auf ca. 164 qm zzgl. ca. 25 Hobbyraum genügend Platz. Sie betreten das Objekt über eine Diele, die Sie offen in den großzügigen Wohn- Essbereich leitet. Dieser überzeugt über einen offenen Kamin mit integrierter Sitzecke und über eine optische Unterteilung mittels zweier Ebenen. Durch die große Eckfensterfront, den offenen und großzügigen Grundriss und die sichtbaren weißen Blendmauersteine wirkt der Wohnbereich zeitlos modern. Eine bodentiefe Fenster-Schiebetüre ermöglicht Ihnen Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Ebenfalls ist im Erdgeschoß die Küche und das Gäste-WC angesiedelt.

Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoß. Hier werden Sie 4 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer nebst zwei Bädern mit Tageslicht vorfinden. Zwei der Schlafzimmer haben zudem Zugang zum überdachten Balkon.

Im Kellergeschoß können Sie ein beheizter Hobbyraum nutzen, der zudem auch über die Außentreppe vom Garten aus zu erreichen ist. Zudem sind hier die Waschküche, der Heizungskeller und noch weitere Stauräume untergebracht.

Die ca. 44 qm große Einliegerwohnung ist ebenfalls von der Straße aus zugänglich. Hier werden Sie im Erdgeschoss das Wohnzimmer und die Küche betreten können. Eine Holztreppe führt Sie auch hier in die obere Etage, wo das Schlafzimmer und das Bad (mit Fenster) untergebracht ist. Ebenfalls können Sie von der Küche in den Kellerraum gelangen, der nur für die Einliegerwohnung angedacht ist.

Beide Einheiten können über getrennte Stromzähler und Wasseruhren getrennt abgerechnet werden.

Das Haupthaus ist bezugsfrei, die Einliegerwohnung derzeit noch vermietet könnte aber nach Absprache ebenfalls bezugsfrei werden.