Objektdaten

Objektart: Haus
externe Objnr: 07_YS-906
Wohnfläche: 116 m²
Grundstücksgröße: 276 m²
Zimmer: 4

Adresse

PLZ: 53177
Ort: Bonn

Informationen

Baujahr: 1966
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf

Details

Stellplatzart: Garage
Badezimmer: 2
Gäste WC: Ja
Schlafzimmer: 3
Balkon: Nein
Terrasse: Ja
Provision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Verkaufspreises.

Beschreibung

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses gut geschnittene Reihenhaus an, welches sich sehr gut sowohl für eine Familie als auch für ein Paar als Wohndomizil eignet.

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In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das massiv gebaute Haus mit Satteldach wurde im Jahr 1966 auf dem 258 qm großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über zwei Geschosse. Eine Garage (zzgl. 18 qm) und ein Schuppen komplettieren das Angebot.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern laufend Instand gehalten. So wurde z.B. im Jahr 1996 (ca. Angabe) die Fenster durch isolierverglaste Fenster im weißen Kunststoffrahmen erneuert. Ebenfalls wurde im Jahr 2000 die Hauseingangstür ausgetauscht, der Weg zum Haus im Vorgarten saniert und die Terrasse im Garten erneuert. Diverse Malerarbeiten wurden in regelmäßigen Abständen vorgenommen. So ist die Hausfassade im Jahr 2000 neu gestrichen worden. Das Haus wurde im Zuge eines Ausbaus um ein zusätzliches Bad erweitert. Somit stehen Ihnen zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Objekt überzeugt zudem durch seine ruhige und grüne Grundstückslage in Verbindung mit einem klassischen sowie praktischen Grundriss. Der Garten ist ausreichend groß aber dennoch angenehm zu pflegen und richtet sich optimal gegen Süden.

Das Haus bietet einer Familie auf ca. 116 qm mit 3 Schlafzimmern genügend Platz und ist nur über einen Fußweg, den sich ein paar Reihenhäuser teilen, zu erreichen.

Der derzeitige Zustand des Objektes ist gepflegt, die Bäder aber in der baujahrstypischen Ausstattung. Das Haus gibt den neuen Eigentümern somit genügend Spielraum dieses nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Das Haus verfügt über keinen direkten Keller, sondern über einen sogenannten Kriechkeller. Stauraum bietet ihnen daher der Hausanschlußraum sowie der Speicher auf dem Dachgeschoß und eine Abseite neben einem Schlafzimmer. Zudem wurde ein damaliger Abstellraum (ca. 8 qm) zum Keller/Vorratskeller umgebaut, welcher nun direkt vom Haus aus zu begehen ist.

Ein Schuppen im Garten bietet Ihnen Unterstellmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte.

Die eigene Garage befindet sich auf einem Garagenhof unweit des Hauses.

Das Haus wird in bezugsfreien Zustand verkauft.

RAUMAUFTEILUNG

EG:
Windfang mit Gäste WC, Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Zugang zur Terrasse und Garten

ZWISCHENGESCHOß:
Bad

1. OG:
drei Schlafzimmer, Badezimmer

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS:
-Baujahr 1966, Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, 187 kWh/(qm*a)

FLÄCHENANGABEN:

-Wohnfläche ca. 116 qm
-Grundstück: 258 qm + 18 qm (Garage) + 1/20 MEA von 60 qm (Gebäude und Freifläche Garagenhof) + 1/6 MEA von 6 qm (Gebäude und Freifläche Gargenhof, Müllplatz)
-Garage auf dem Garagenhof
-Schuppen im Garten

AUSSTATTUNG ALLGEMEIN (laut Baubeschreibung)

Wände und Decken:
-Fundament: Kiesstampfbetonplatte
-Keller und Geschossdecken: Stahlbetondecken
-Außenwände: Vollbims
-Innenwände: Kalksand-Vollsteine
-Außenputz: Edelkratzputz / Sockel: Zementputz

Dach:
-stützenloses Kehlbalken-Sparrendach,
-Dachdeckung: Frankfurter Pfannen

Rohre:
-Wasser, Abwasser: Kaltwasserohre in Kupferohr,
-Abwasserohre Guß

Heizung:
-Zentralheizung mit Anschluss an Fernheizwerk
-Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer

AUSSTATTUNG INNEN:

Sanitär:
- Gäste WC im EG: Waschbecken, WC, Fenster
- Bad im OG: Wanne, Dusche, Fenster, WC, Waschbecken
- Bad im Zwischengeschoss: Fenster und Glasbausteine, Dusche, WC, Bidet (ausgebaut in 1974)

-Böden und Wände:
- EG: Parkett, Fliesen in der Diele und Gäste-WC, PVC in der Küche
- OG: Parkett im ersten Schalzimmer, Teppich im zweiten Schlafzimmer, Linoleum im dritten Schlafzimmer und Flur, Fliesen im Bad
- Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen

Fenster und Türen
- isolierverglaste Fenster im weißen Kunststoffrahmen (erneuert in 1995)
- elektrische Rollläden im EG,
- weiße Holztüren und weiße Türzargen
- weiße Haustüre (erneuert in 2000)

Heizung:
- Heizkörper, Rippenheizkörper

Lage

Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.

Karte

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de

(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)