Objektdaten

Objektart: Büro/Praxen
externe Objnr: HHC_S
Nutzfläche: 199 m²

Adresse

PLZ: 53177
Ort: Bonn / Heiderhof

Kaltmiete: 1.600 €

Informationen

Baujahr: 1970
Verfügbar ab (Text): sofort
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Gewerbe
Vermarktungsart: Miete

Details

Gäste WC: Nein
Balkon: Nein
Terrasse: Nein
Provision: provisionsfrei
Nebenkosten: 400 €
Warmmiete: 2.000 €
Kaution: 6.000 €

Beschreibung

Neben dem umfassend erweiterten und modernisierten "Heiderhof Center" steht diese erdgeschossige Bürofläche zur Vermietung.

Die Bürofläche befindet sich im ehemaligen Gebäude der Sparkasse. Es handelt sich hierbei um ein freistehenden Gebäudekomplex mit einer Größe von ca. 200 qm, der dem neuen Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Je nachdem welche Aufteilung erforderlich ist, kann die Mietfläche noch umgestaltet werden. Zurzeit stehen vier große Büroräume mit größtenteils Einbauschränken zur Verfügung. Aufgrund der ehemaligen Nutzung als Sparkasse, ist die Einheit mit einem zusätzlichen Tresorraum ausgestattet. Die Büroeinheit kann ebenerdig betreten werden. Ebenso stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Heiderhof Center, welches sich neben dem Bürogebäude befindet, wurde im Jahr 2012 fertiggestellt. Hier stehen mehr als 16 Ladeneinheiten zur Nahversorgung der Bewohner des Ortsteils zur Verfügung. Das Heiderhof Center sichert die alleinige Versorgung des gesamten Ortsteils mit rund 5.000 Einwohner. Im gesamten Ortsteil sind keine weiteren Einzelhandelsflächen zulässig. "Einkaufen" findet daher am Heiderhof nur im Heiderhof Center statt. Im Heiderhof Center ist ein breiter Branchenmix vertreten (EDEKA-Markt mit rd. 800 m² VK, Physio-Therapie-Praxis, Sparkassen-SB-Filiale, Apotheke, trad. Thai-Massagepraxis, Eiscafé, Schreibwaren mit Post/Postbank/Lotto, Restaurant, Friseur, Kosmetikstudio, Maklerbüro etc.).

200 kostenlose Parkplätze vor dem HHC und dem unmittelbaren Umfeld gewährleisten optimale Bedingungen für den Kunden.

**************************************************************************

Ausstattung

DATEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
in Bearbeitung

AUSSTATTUNG:
- CAT-5-Verkabelung
- Teilkühlung
- Telefonverkabelung
- Grundbeleuchtung
- Elektrogrundausstattung
- Boden: Teppichboden
- Wände: Glasfasertapete
- Einbauschränke
- bodentiefe Fensterfront, isolierverglaste Fenster im Alurahmen
- Sonnenschutz
- Eingangsbereich mit elektrischen Schiebetürelementen
- zwei Sanitärzellen
- Aufenthaltsraum (Küche)
- kleiner Lagerraum (auf EG Ebene)
- Kundenparkplätze vor dem Heiderhof Center

Lage

Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof weist eine weit überdurchschnittliche hohe Kaufkraft der Bevölkerung aus. Der Bevölkerungssaldo ist positiv und von einer im Vergleich zur Stadt Bonn deutlich höhrem Zuzugssaldo geprägt.

Der Ortsteil ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 7 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch. Ansprechpartner ist bei diesem Objekt zielführenderweise direkt der Eigentümer, den Sie telefonisch oder per E-Mail wie folgt erreichen:

Tel.: 0228 – 910 712-18 oder 0172 - 8122320
oder
christoph.guegel@arealis-immobilien.de

(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.)