Rheinlage # Unkel

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir dieses freistehende Einfamilienhaus in direkter Rheinlage in Unkel an.

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Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.187 qm großen Grundstück in erster Rheinlage. Sie haben somit einen direkten Blick auf den Rhein und das Schloss Marienfels. Kompettiert wir dieser Blick über ein eigenes Gartentor, welches Ihnen den direkten Zugang zur Rheinpromenade ermöglicht.

Die Besonderheit des Angebotes ist neben der einmaligen Lage auch die Möglichkeit der Erweiterung des Baukörpers nach § 34 BauBG (Umgebungsbebauung).

In einem gewachsenen und grünen Umfeld wohnen Sie somit nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Das Haus aus dem Baujahr 1961 wurde laufend Instand gehalten und hat in den Jahren 2000ff mehrere Renovierungen erfahren. So wurde z.B. im Jahr 2004 ein großer Wintergarten angebaut, nahezu alle Fenster erneuert, das Bad neugestaltet und ein zusätzliches Bad im Keller eingebaut, das Schlafzimmer wurde um ein Panoramafenster zur Rheinseite vergrößert. Zudem ist das Anwesen mit einer Klimaanlage (im Schlafzimmer), einer Alarmanlage, elektrischen Rollläden und einer Photovoltaikanlage zur Stromversorgung auf dem Dach ausgestattet. Die Heizung wurde im Jahr 2002 erneuert (Niedrigtemperatur) und das Wasser wird mit einer Entkalkungsanlage aufbereitet. Erst im Jahr 2013 wurde um das Grundstück eine Gartenmauer gezogen.

Das Haus bietet einer Familie oder einem Paar auf ca. 189 qm genügend Platz und lässt noch genügend Spielraum für Erweiterungen und Umbauten. Sie betreten das Anwesen über eine geräumige Diele. Auf dieser Erdgeschoßebene befindet sich zusätzlich ein geräumiges Ankleidezimmer (mit Tresor). Dem geräumigen Wohn-/Esszimmer ist der Wintergarten vorgelagert, welcher einen schönen Blick auf den Rhein ermöglicht. Die dort eingebaute Verschattungsmöglichkeit sorgt auch bei Sonne für angenehme Temperaturen. Der Wohnraum ist zustäzlich mit einem offenen Kamin ausgestattet. Eine sogenannte Bibliothek schließt sich unmittelbar an diesen Wohnraum an. Ebenfalls ist im Erdgeschoss die Küche und das Gäste-WC vorzufinden. Die Raumnutzung kann durchaus anders gestaltet oder durch einen Um-/Anbau vergrößert werden.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier ist das Schlafzimmer angesiedelt, welches zudem über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Das Schlafzimmer wurde um den damaligen Balkon vergrößert. Die bodentiefen Fenster gewähren einen weitreichenden Blick auf den Rhein. Zudem ist im Dachgeschoß ein Schlafzimmer (mit Einbaumöbeln) und ein kleines Arbeits-/Gästezimmer untergebracht. Auch das Dachgeschoß ließe sich durch Um-/Ausbauten noch vergrößern oder anders gestalten.

Im Keller befinden sich neben den Heizungsanlagen auch noch ein zusätzliches Badezimmer, die Waschküche und Stauraum.

Der Garten ist mit ca. 1.187 qm ausreichend groß. Ein Garten-Schachbrett, ein Baumstumpf, der als Tisch umgebaut wurde, ein großer Sonnenschirm, sowie zwei Gartenhäuser ermöglichen einen schönen Aufenthalt mit Freizeitwert im Sommer.

Das Haus wird im bezugsfreien Zustand verkauft.