Objektdaten

Objektart: Wohnung
externe Objnr: KJ-721
Wohnfläche: 58 m²
Zimmer: 2

Adresse

PLZ: 53115
Ort: Bonn

Kaltmiete: 754 €

Informationen

Baujahr: 1986
Verfügbar ab (Text): sofort
Zustand: Gepflegt
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Miete

Details

Stellplatzart: Garage
Badezimmer: 1
Gäste WC: Ja
Schlafzimmer: 1
Balkon: Nein
Terrasse: Ja
Nebenkosten: 140 €
Warmmiete: 984 €
Kaution: 1.968 €

Beschreibung

Im Auftrag der Eigentümerin bieten wir diese 2-Zimmerwohnung in der Bonner Südstadt zur Vermietung an.

+++Anfragen bitte per Mail über das Anfrageformular+++

Wenn Sie einen besonderen Wohnungsschnitt mögen und zudem gerne zentral und ruhig in der Südstadt in einer modernen Wohnung mit Terrasse leben möchten, dann sollten Sie sich diese Wohnung anschauen.

Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihre architektonische Einzigartigkeit. Schon die halbrunde Außenfassade des Hauses ist ein echter Blickfang. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: Dank der großen, bodentiefen Fensterfront, die sich über zwei Etagen erstreckt, erhält die Wohnung einen ganz besonderen Charakter.

Die zwei Ebenen verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Gartengeschoss. Sie betreten die Wohnung durch eine Diele, die aufgrund der offenen Bauweise direkt in den oberen Bereich der Maisonette führt. Hier können Sie einen Essbereich gestalten, da sich auf dieser Ebene die Einbauküche befindet.

Eine Wendeltreppe führt Sie in den großzügigen unteren Bereich. Dort können Sie einen Schlafbereich einrichten und zusätzlich durch eine geschickte Raumaufteilung, zum Beispiel mit einem Regal, den Wohnraum abtrennen.

Vom Gartengeschoss haben Sie direkten Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse, auf der Sie bequem Gartenmöbel platzieren können.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wannenbad, während das Gäste-WC auf der oberen Etage liegt.

Der moderne Bodenbelag (geschliffener Designerboden) und die verputzten Wände unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Zudem werden derzeit die Bäder überarbeitet und die Glasbausteine durch Fenster ersetzt. Die Fotos zeigen derzeit noch die Bäder vor Renovierung.

Ausstattung

ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, 145,7 kWh/(m²a), E, Erdgas, Baujahr 1986, Heizung erneuert in 2022

ALLGEMEIN:
-Baujahr 1986
-Maisonette
-architektonisch ausgefallen
-renovierte Übergabe
-eigener Keller
-Fußbodenheizung (Ende 2022 neue Gasheizung mit Thermosthatvenitlen)
-Waschmaschine und Trockner schon vorhanden im Keller
-Garage ist für 90 Euro mit anzumieten, kann aber bei Bedarf untervermietet werden

AUSSTATTUNG /RAUMAUFTEILUNG:
-Boden (gefärbter Estrich), gespachtelte Wände
-bodentiefe, isolierverglaste Fenster
-Wannenbad
-Gäste-WC
-Einbauküche
-Terrasse
-Bereich oben: Diele, offen Küche, Gäste-Wc
-Bereich unten: Schlafbereich, (zudem ist über einen Raumteiler ein Wohn-Arbeitsbereich abtrennbar), Badezimmer, Zugang zur Terrasse
-Badezimmer: weiß gefliest, Wanne, WC, Waschbecken, Spiegel, innenliegend
-Badezimmer wird derzeit überarbeitet
-Glasbausteine werden durch Fenster ersetzt.

NEBENKOSTEN:
-Gaszentralheizung (in den NK enthalten)
-Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage

Diese einzigartige Wohnung befindet sich in dem beliebten Bonner Stadtteil Poppelsdorf, der durch seine zentrale Lage, seine hohe Lebensqualität und sein vielfältiges Angebot an Bildung, Kultur und Freizeit besticht. Die Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensweise macht Poppelsdorf zu einem beliebten Wohn- und Lebensort für Menschen aller Altersgruppen.

Durch seine zentrale Lage ist Poppelsdorf gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien sowie die Nähe zum Hauptbahnhof Bonn sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Zudem verläuft die Reuterstraße als wichtige Verkehrsachse durch Poppelsdorf, was den Stadtteil auch für Autofahrer gut zugänglich macht.

Der Stadtteil ist bekannt für seine vielfältige Architektur, die von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnkomplexen reicht. Besonders hervorzuheben ist das Poppelsdorfer Schloss, ein Barockschloss, das heute von der Rheinischen Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn genutzt wird. Der Botanische Garten, der zum Schloss gehört, ist eine weitere wichtige Attraktion und bietet eine reiche Sammlung von Pflanzen aus aller Welt.

Durch die Nähe zur Universität Bonn ist Poppelsdorf ein wichtiger Standort für Bildung und Wissenschaft. Neben dem Poppelsdorfer Schloss befinden sich hier mehrere Institute und Forschungseinrichtungen der Universität, was den Stadtteil zu einem Zentrum des akademischen Lebens in Bonn macht. Viele Studierende und Universitätsangehörige prägen das Stadtbild und tragen zur lebendigen Atmosphäre bei.

Poppelsdorf verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot. Neben den wissenschaftlichen Einrichtungen der Universität gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen, die regelmäßig stattfinden. Das städtische Leben wird durch eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Geschäften bereichert. Besonders die Clemens-August-Straße, die als Hauptstraße durch Poppelsdorf verläuft, ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und Dienstleistern. Auch Supermärkte und Wochenmärkte sind leicht erreichbar und bieten eine gute Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Gütern des täglichen Bedarfs.

Weitere Informationen

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:

Email: immobilien@schoepf-co.de

(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)